2019-06-26 / 最終更新日 : 2019-07-05 fukutokusha 出店戦略 セブンイレブン沖縄県出店を受けて【２】売上が苦しくなるコンビニ立地の見分け方 前回の続きです。今日は、7月のセブンイレブン沖縄県出店を前に、この展開を見る上での下準備的なお話です。 街を歩いていて、同じような業態の店舗が特定の地域に集中して出店していることをよく目にされると思います。コンビニや飲食 […]
2019-06-21 / 最終更新日 : 2019-06-23 fukutokusha 出店戦略 『都市データパック』（東洋経済）を読む【１】鳥取県の外国人比率は？ 東洋経済の『都市データパック』をご存知ですか？毎年最新版が出版される黄色い本です。 全国814市区の最新情報（まちの概要、地域情報、まちづくり情報等）が詳細なデータつきで掲載されています。 これは私の愛読書の一つです […]
2016-09-27 / 最終更新日 : 2018-12-13 FUKUTOKUSHA 商業施設研究 新大型商業施設の「商圏の広狭」ランキング2016（顧客住所の特定都県への集中度） 首都圏の新しい商業施設が【現状】消費者にどう利用されているのか？をあぶり出す消費者調査『商業施設利用実態調査2016』の結果より、顧客住所の特定都県への集中度が高かった順に調査対象商業施設を並べてみましょう。 『商業施設 […]
2015-09-28 / 最終更新日 : 2018-12-06 FUKUTOKUSHA 店舗開発 [今週末]本ブログ執筆者が無料セミナーを開催【10月3日（土）＠八王子東急スクエア】～コンビニ開業の立地判断の考え方～ 無料公開講座「もしもあなたがコンビニエンスストアを開業するとしたら？」開催のお知らせ 日時：平成27年10月3日（土）13：30－15：00 開場：13：00 会場：八王子学園都市センター イベントホール [東急スクエ […]
2015-09-21 / 最終更新日 : 2018-12-18 FUKUTOKUSHA 商業施設研究 商圏の広がりが限定的な『イオンモール幕張新都心』他の大型商業施設 【商圏の広がり分析】『イオンモール幕張新都心』利用経験者の65.1％が千葉県住民 「調査結果報告」シリーズでは、（株）福徳社の独自リサーチ『商業施設利用実態調査2015』レポートから、分析担当者が注目したデータをピックア […]
2015-09-17 / 最終更新日 : 2018-12-18 FUKUTOKUSHA 商業施設研究 商圏が広い『ダイバーシティ東京』の顧客特定都県集中度（HHI）は2521 商圏の広がり：『ダイバーシティ東京』利用経験者、1都3県にむらなく広がる 「調査結果報告」シリーズでは、（株）福徳社の独自リサーチ『商業施設利用実態調査2015』レポートから、分析担当者が注目したデータをピックアップして […]
2015-08-13 / 最終更新日 : 2018-12-18 FUKUTOKUSHA 出店戦略 ドミナント戦略について考える【１】ドミナント出店とは？ ドミナント戦略（ドミナント出店）とは？ 小売・サービス業の出店に関してよく用いられる用語に「ドミナント戦略」というものがあります。 このブログでは、「商圏」、「動線」などのきちんと定義されていないにもかかわらず頻繁に用い […]
2015-06-17 / 最終更新日 : 2018-12-18 FUKUTOKUSHA 出店戦略 全国チェーンが戦いにくいマーケット【最終回】客層によるマーケットの分類 昨日までの話に、「商圏の分断」や「良い立地とは？」についてお話ししてきたことを踏まえて、「全国チェーンが戦いにくいマーケット」シリーズ最終回の内容をお話しします。 客層を分類する次のマトリクスをご覧ください。（マトリクス […]
2015-06-09 / 最終更新日 : 2019-06-23 FUKUTOKUSHA 出店戦略 白金台の商圏分析をしてみよう【４】『後背地』概念とは？ 出店戦略における「後背地」概念とは何か？ 前回までの白金台の商圏分析を受けて、出店戦略において理解すべき概念の一つである、「後背地（こうはいち）」という概念を説明させてください。 後背地とは、文字通り店舗の背後にある地域 […]
2015-06-08 / 最終更新日 : 2018-12-08 FUKUTOKUSHA 出店戦略 商圏分析をしてみよう【３】『プラチナ ドン・キホーテ』の白金台〔現調編〕 前回の続きです。徒歩客の来店を期待するのは厳しい立地の場合、自動車での来店を促すことで商圏を広げることが考えられます。その際に必要なものは、駐車場です。しかも、広くて、駐車しやすい駐車場です。というわけで、「プラチナ ド […]
2015-06-03 / 最終更新日 : 2019-06-23 FUKUTOKUSHA 出店戦略 商圏分析をしてみよう【２】『プラチナ ドン・キホーテ』開店の白金台編 白金台の商圏分析（解説） 昨日の続きです。さて、白金台の周辺の地図、航空写真を見て、どのようなことを思われましたか？ 例えば、①312号線、1号線、外苑西通りなど、太い通りが走っていますね。これらは商圏を分断するものです […]
2015-06-02 / 最終更新日 : 2019-06-23 FUKUTOKUSHA 出店戦略 商圏分析をしてみよう【１】『プラチナ ドン・キホーテ』開店の白金台編 イメージが良い＝商売に適している？～「プラチナ ドン・キホーテ」開店を受けて～ ドン・キホーテが、「プラチナ ドン・キホーテ白金台店」を5月29日にオープンしました。 東洋経済オンラインの記事「ドンキ、白亜の新店舗が占う […]
2015-05-06 / 最終更新日 : 2018-12-18 FUKUTOKUSHA 店舗開発 商圏は分断される【５】商圏が分断されることの意味は？ 商圏が分断される“最後の要因”とは？ 昨日の続きです。商圏が分断される要因として、これまでに、３つのものを挙げてきました。 河川、 線路、 大きな通りです。 今日は最後の要因を紹介します。それは競争相手の店舗（競合店）で […]
2015-05-05 / 最終更新日 : 2018-12-18 FUKUTOKUSHA 店舗開発 商圏は分断される【４】オフィス街の路面店物件〔問題の解説〕 立地判断のケーススタディー（解説編） 昨日のブログ「考えてみよう編」の解説です。 着目すべき点は、片側2車線の〇〇通りに面しており、という箇所です。 写真を見ても、〇〇通りを人が横断するには心理的な抵抗が大きいように見受 […]
2015-05-04 / 最終更新日 : 2018-12-18 FUKUTOKUSHA 店舗開発 商圏は分断される【３】オフィス街の路面店物件〔演習〕 立地判断のケーススタディー（考えてみよう編） 昨日の続きです。今日は演習問題をやってみましょう。午前8:30。オフィス街の地下鉄の駅の真上にある路面の物件の前を大勢のビジネス・パーソンが通行しています。 片側2車線の〇〇 […]
2015-05-03 / 最終更新日 : 2018-12-18 FUKUTOKUSHA 店舗開発 商圏は分断される【２】駅前物件の立地判断 駅前物件の出店判断で重要なこと 昨日の続きです。駅前に物件があったとします。 商圏と想定される範囲内に人口は多く、河川も流れていないことを確認しました。さて、何を確認しますか？ 通常の駅は南口、北口など複数の出入口があり […]
2015-05-02 / 最終更新日 : 2018-12-18 FUKUTOKUSHA 店舗開発 商圏は分断される【１】「商圏の分断」とは？ 商圏となり得る場所でも、顧客を呼べないことがある？ 昨日の続きです。確認ですが、商圏とは何でしたか？ 店舗のお客さんの「来し方」の地理的な範囲でした。要はお客さんがどこから来ているかの地理的範囲のことでした。（参照記事： […]
2015-05-01 / 最終更新日 : 2018-12-18 FUKUTOKUSHA 店舗開発 「商圏」とは何か？【２】商圏に関する勘違い 商圏に関する勘違い： 商圏は円形ではない 昨日の続きです。商圏の大きさは？という質問に対して、半径500メートルくらい、2キロメートルくらい、などの距離で答える方が多いように思います。 その方の頭の中には、商圏の形が円形 […]
2015-04-29 / 最終更新日 : 2019-06-23 FUKUTOKUSHA 店舗開発 『商圏』とは何か？【１】「行き先」の反対語は？ 「行き先」の反対語は？ 突然ですが、クイズです。 「行き先」の反対語は何でしょう？ 行き先とは、大辞林第三版によれば、「これから行こうとしている目的地」のことです。その反対語です。 これは意外と考えたことがなく、すぐに出 […]
2015-01-17 / 最終更新日 : 2018-12-08 FUKUTOKUSHA 出店戦略 「商圏の大きさは時間と共に変化する」の原則 商圏の大きさは時間と共に変化する 一号店に行列ができているとき、店舗の商圏は広域に広がっています。 しかし、その状況が永久に続くことはありません。つまり、商圏の大きさは時間と共に縮小していきます。 リテーラーは、自社の店 […]
2014-12-25 / 最終更新日 : 2018-12-08 FUKUTOKUSHA 出店戦略 ストーリーで学ぶ「店舗開発競争と新規出店の判断」（その２） あちこちにコーヒーショップがあるのはなぜ？～店舗開発競争と新規出店の判断～【“解説”編】 ← ストーリーで学ぶ「店舗開発競争と新規出店の判断」（その１）［考えてみよう編］に戻る 通りを挟んで同じ名前のコーヒーショップが２ […]
2014-12-24 / 最終更新日 : 2018-12-18 FUKUTOKUSHA 出店戦略 ストーリーで学ぶ「店舗開発競争と新規出店の判断」（その１） あちこちにコーヒーショップがあるのはなぜ？～店舗開発競争と新規出店の判断～【“考えてみよう”編】 通りを挟んで同じ名前のコーヒーショップが２件あった。なんであちこちにお店があるのか？新規出店はどう決まっているのか？ スト […]
