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出店企業分析 相模原市緑区学習塾出店状況

業態別出店“局地戦”レポート【学習塾編】４｜相模原市緑区の激戦区・空白地域は？

相模原市緑区はリニアの駅ができる橋本駅があり、40の塾が存在し、中央区、南区と同様に橋本駅周辺に35％が集中しています。橋本高等予備校という橋本で40年以上の歴史を誇る予備校もあります。これを見ると学習塾の出店と公立中学校の立地とは相関があまりないことが分かります。

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出店企業分析 相模原市南区塾

業態別出店“局地戦”レポート【学習塾編】３｜相模原市南区の激戦区・空白地域は？

相模原市南区は小田急線と江ノ島線が合流する相模大野駅があり、中央区に比べて中心地がはっきりしています。学習塾は59件ありますが、その出店はどのようになっているかを見てみます。激戦区は相模大野駅近接の相模大野3丁目と7丁目で南区全体の25％弱の14店舗が集中しています。

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出店企業分析 相模原市中央区

業態別出店“局地戦”レポート【学習塾編】２｜相模原市中央区の激戦区・空白地域は？

相模原市中央区では、臨海セミナーをはじめとする大手塾が主要駅の周辺に集中しています。駅周辺以外の激戦区に出店しているのは地元系の塾が中心で、上溝バイパスと相模川に挟まれた工場や工業団地が目立つ地域であることが分かります。一方、出店の空白領域もあることが見てとれます。

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出店企業分析 相模原市学習塾件数

業態別出店“局地戦”レポート【学習塾編】１｜相模原市内の区別・地区別店舗数分析

相模原市に注目してみます。学習塾の“局地戦”商圏は小さいことが考えられ、自治体別店舗数データでは分析が大雑把すぎます。区別店舗数は中央区69件、南区59件、緑区42件…これでもまだ解像度が低い。そこで顕微鏡の倍率を上げるように、各区の中の地区別の店舗数を調べてみました。

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売上予測・既存店分析

売上予測再考14｜“近隣競合店の売上への影響がほぼない”場合とは？

要因が自社店舗＜競合店舗であればマイナスに影響しますが、逆の場合影響は受けにくいと考えるべきです。要因には座席数、接客要因の人数などの店舗の供給能力に関するものや、立地も含まれます。競合について考える場合は、数だけでなく規模や立地といった店舗の性質についても評価してください。

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売上予測・既存店分析 駅前

売上予測再考13｜“競争企業・競合テナント”の要因はどう考えるか？

同じ業種の店舗が周囲に全くない場合は安全か？コーヒーチェーンで、休日の広域繁華街で周囲に競合店舗がある方が繁忙時間売上が上がる傾向がありました。周囲にコインランドリーが全くない地域では利用習慣がないため売上が厳しいと伺ったこともあり、ある程度共存企業も必要と言えそうです。

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売上予測・既存店分析 メガネショップと本屋

売上予測再考・クイズの解説｜自社商品の消費者が立ち寄りたい他業種は何かを考える

自社店舗顧客の物理的な行動と関連が強そうな他の業界のテナントを洗い出すのは有意義です。同じフロアや至近距離にこうした店舗が“あるかないか”を確認し、“ある”グループは“ない”グループに比べ売上が高い傾向が読み取れれば、売上に影響していると考えて良いです。

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売上予測・既存店分析

売上予測再考12｜“自社店舗にとって相性の良いテナント・施設”の考え方

店舗の近くにあるものの有無は誰が見ても変わらない内容で積極的に予測に含めたい。近距離に駅がある店舗の売上がない店舗に比べ全体的に高くなるなら駅は売上にプラスに作用すると考えられます。ただし駅の存在がマイナスに作用することもあり、業種、業態、企業により様々なケースが考えられます。

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売上予測・既存店分析 market_planning

売上予測再考11｜“あるかないか”二者択一でとらえられる要因を加味する

自社の店舗と相性の良い／良くないテナントや施設がないか？それが同じ商業施設内や店舗からの一定の距離の中にあるかないか？競合店の有無、店舗が商業施設のメイン入り口フロアにあるかないかも同様です。二者択一でとらえられる店舗の周辺環境に関する要因は売上予測の際に重要な要因です。

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売上予測・既存店分析 千葉駅周辺

売上予測再考10｜市場規模の次に加味する要因〜店舗の周辺環境から考える〜

市場規模から入って、最大どの程度の売上が期待できる市場かを説明し、それを基準に物件の周辺環境が自社に良い要因を含んでいるかを考慮して金額を調整し、物件の立地や建物構造の機会点と問題点を加味してさらに調整する、という順序による説明は、聴く側にとってもすんなり頭に入るものです。

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売上予測・既存店分析 売上予測モデル

売上予測再考９｜市場規模の次は？～売上に関連する他の要因の加え方～

次に加える数字には、市場規模に関連する要因は含めないでください。同じような関連の仕方をする数字は２つもいりません。売場面積は含めるべきでしょう。市場の量ではなく質を示す情報があれば含めたい。競争環境も含めることが多いです。自社の立地や物件構造も加味したいところです。

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現調報告・海外事例 小柴クリーニング

広島“現調”報告２｜地元企業研究『小柴クリーニング』

広島にいると覚えてしまう地元企業小柴クリーニング 。広島市内だけで約70店舗あり、岡山県内２店舗を除き、広島県内に店舗を集中しています。コインランドリー、クリーニング関連の店舗を増やす企業が多いなか、小柴クリーニングのような特定地域に集中する企業の存在は出店するなら要確認です。

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出店企業分析 セブンイレブン

セブンイレブン沖縄県出店を受けて(補足)｜飽和状態のコンビニ市場は今後どうなるか？

コンビニ市場は飽和状態と言われており今後全体の売上も増えることはないでしょう。では何が起こるか？売上の企業間の食い合いです。先行する２社は要所でない店舗が目立ち、今後要所にセブンイレブンが出店してきます。飽和する市場で数店で挟んでつぶすような出店はセブンイレブンのお家芸です。

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出店企業分析

出店に関する法則の考察３｜出店で先を越されるのは不利か？ファミマ対セブン観察①

3年前、ある道路わきにファミリーマートがありました。付近にコンビニはなく道路を挟んでドラッグストアが1件あるくらいの場所でした。その秋、少し行った川の先にセブン-イレブンがオープンしました。となりにはコメダ珈琲もオープンし辺り一帯が活気づきました。

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タダでできる市場調査 バイロンベイコーヒー店内

タダでできる市場調査の方法１｜競合店の売上を調べる方法

喫茶店やレストランに行くと、私は必ずレジの近くに座り、来客があると来店客数を正の字でメモします。注文するものや支払金額を聞き耳立てて、同じくメモします。そして、競合店は13:00-14:00の1時間当たり、来店客数22人で客単価は450円、時間売上9,900円などと計算します。

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店舗開発という仕事 シェイク シャック ２号店

「チャンスロス」とは？用語解説｜チャンスロスがあったかを確認する方法

とれたはずなのにとれなかった売上をチャンスロス（機会損失）といい、一日の時間帯別の売上高を棒グラフで表示して確認できます。① ピーク時間帯の時間帯別売上が水平になっている② ピーク時間の直前の時間帯が最大になり、その後は低下しているような場合はチャンスロスの可能性があります。

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