「急がば回れ・脱丸暗記」の宅建講座【第８講】
農地に生じると困ることは何か？確認ですが、“農地法の目的”は何でしたか？それは“農地を農地以外のものにすることを規制すること”でした。
よって、最も困ることは、実際に農地が農地以外（住宅地など）になってしまうことです。これを“農地の転用”といいます。
さらに、ある農地の持ち主（所有者）が変わることで、農地が農地以外になってしまうこともあり得ます。これを“権利移転”といいます。
まとめると、農地法が規制する対象は“農地が農地以外に転用されること”と“農地の権利移動が生じること”です。
そして、これらの規制（許可制度）に関して具体的なことが書かれているのが、第二章・権利移動および転用の制限等に含まれる第3条、第4条、第5条で、それぞれ第3条許可、第4条許可、第5条許可といいます。
ここでは、3種類の許可制度があり、転用はないが権利移動はある第3条許可がもっとも緩やかな許可制度であり、転用も権利移動もある第5条許可がもっとも厳しい許可制度であることをイメージしてください。
ちなみに、許可を受けないで転用や権利移転を行うと、契約は無効となり、３年以下の懲役または３００万円以下の罰金（第68条）です。
