수도권의 가장 서쪽에 있는, 도시형 로드사이드 입지의 라면 니로

지난번에 계속해서 「라면 니로」의 기존점 분석이라고 하는 것으로, 이번은 기존점의 2채째 「메지로 대점」을 소개합니다.점포 개발의 관점에서 라면 니로를 보면 어떻게 될까?를, 물건 조사의 방법이나 매출 예측의 사고방식도 관련해 이야기합니다.

지난번 기사그럼, 수도권의 라면 니로의 점포를 지도상에 플롯하면, 미타의 본점을 중심으로 동심원상으로 점포가 퍼져 있는 모습이나, 일점 XNUMX점의 상권이 쓰이지 않게 출점하고 있는 것 같은 인상을 받는다는 이야기를 했습니다.이번에는 그 지도에서 말하면 가장 서쪽 가장자리에 있는라면 니로 메지로 다이 점」에 주목하고 싶습니다.

우선 평소대로지도를 확인합시다.

메지로다이라는 게이오 다카오선의 역이 있어, 그 메지로다이역에서 가게까지 거리를 따라 걸어가면, 우에 500미터를 넘습니다.메지로다이 역에서 500m 이상 떨어져 있다는 곳입니다.

그러므로, 이것은 역전의 중심 시가지적인 요소, 플러스, 로드 사이드의 측면도 포함한, 도시형의 로드 사이드 입지가 아닌가, 라고 하는 것이 지도로부터 상상할 수 있습니다.

jSTAT MAP에서 상권 정보 확인

다음으로, jSTAT MAP을 사용해, 메지로 대점을 중심으로 거기에서 도보 20분으로 어디까지 도달할 수 있는지, 도보 20분권의 상황을 확인합니다.이 그림에서 파란색 선의 테두리 안입니다.

이것을 보면, 2개의 거리가 있어, 이 거리를 따라, 동서 방향과 남북 방향으로, 거리를 따라 20분권이 퍼져 있는 거친 경향을 읽을 수 있습니다.

또, 이 20분권내에는, 메지로다이역뿐만 아니라 야마다역이라고 하는 역도 있습니다.도보 20분 이내에 2개의 역이 있다는 것을 확인할 수 있습니다.

마찬가지로 jSTAT MAP이 작성하는 리치 리포트를 확인합니다.이에 따르면 도보 20분 이내의 인구는 메지로 대점의 경우 1만 9034명이다.가구 수는 8129 가구입니다.

이들을 조합하면, 세대 인원(인구를 세대수로 나눈 2.34세대당의 인구)를 알 수 있습니다만, 메지로 대점의 경우는 2.28세대당 XNUMX명이 됩니다.리치 리포트에는 굉장히 대점이 있는 하치오지시의 숫자도 나와 있으므로, 하치오지시의 인구를 세대수로 나누어 보면, XNUMX명이라고 하는 숫자가 됩니다.그러니까 하치오지시의 평균에 비하면, 메지로 대점의 상권은, 약간 세대 인원이 많다는 것을 알 수 있습니다.아이가 있는 가구가 많은 것일까, XNUMX세대에 걸쳐 함께 살고 있는 가족이 많은 것일까, 여러가지 일을 상상할 수 있다고 생각합니다.

jSTAT MAP의 리치 리포트를 사용하면 이러한 숫자를 확인할 수 있습니다.

현조보고

음, 실제로 현지를 보았습니다.현조의 모습은,이 동영상를 참조하십시오.

오후 3시 반이었지만 혼자는 매우 적습니다.주변 환경을 보면 한쪽 2 차선 도로가 달리고 있습니다.역에서 500m 이상 떨어져 있고, 자동차 통행이 많은 거리에 면하고 있다는 것으로, 이 입지는 도시형 로드사이드 입지로 분류할 수 있습니다.역에서 사람을 부를 수없는 것은 아니지만, 차로 가는 것이 편리하다는 측면도 가진 로드 사이드입니다.

로드 사이드에서 필요한 것은 주차장이지만, 이것이 바로 보이지 않는다.가게의 간판을 보면, 주차장은 4대 있다고 합니다.가게에서 보면, 교차로를 사이에 두고 반대쪽에 공지가 있고, 거기가 주차장으로 되어 있어, 거기의 주차장의 일부를 차용으로서는 4대 빌려 있는 것이 간판으로 표시되어 있었습니다.

여기서 메지로 대점과지난번다룬 센가와점의 데이터를 비교해 보고 싶습니다.상권 인구가 메지로 대점은 19,034명, 센가와점은 45,753명.인구만으로 이것만의 개방이 있습니다.또, 세대 인원에서는, 센가와는 XNUMX를 밑돌고 있는 것에 대해, 메지로 대점은 XNUMX를 웃돌고 있다고 하는 차이가 보여집니다.상권의 특징으로서, 혼자 사는 사람이 많은 지역과 패밀리층이 많다고 상상되는 지역이라는 차이가 있는 것이 숫자 위에서 상상할 수 있습니다.

이러한 기존 가게의 데이터는, 최종적으로 무엇에 사용할까라고 하면, 새로운 점포를 열 때의 매출 예측에 사용합니다.그 때문에, 이렇게 기존점의 데이터를 모으는군요.

지금까지는 2개의 점포의 숫자 밖에 없지만, 이 2개의 수치를 보고 어느 쪽이 팔리고 있다고 생각될까요.이런 생각.

순조롭게 생각하면, 센가와 쪽이 팔리고 있는 것이 아닐까 생각됩니다.주변 인구나 세대수 그 자체가 다르고, 패밀리층과 혼자 생활층이 많은 곳에서는 센가와 쪽이 유리하지 않은가 하는 식으로 나는 생각합니다만, 이것을 어떻게 생각하는지는, 절대로 이렇게 하는 것은 없습니다 그래서 여러분도 꼭 여러 가지를 생각해보시면 좋겠습니다.

(승고시면서) 메지로 대점의 입지에 대한 코멘트

이 메지로 대점은, 도시형 로드 사이드 입지라고 말해도 좋다고 생각합니다.역에서 걸어올 수 없는 것은 없지만, 로드 사이드의 측면이 매우 강한 입지라고 말해도 좋다고 생각합니다.

이런 입지는 라면 니로씨에게 있어서는 별로 경험이 없고, 자랑이라고는 할 수 없는 입지인 것이 아닐까 생각합니다.라면 니로 씨에 한정되지 않고, 라면 가게에서 이런 경우는 많은 것 같습니다.

주차장이 인근에 설치되어 있습니다만, 죄송합니다만, 조금 나중에 붙인 것 같은 느낌은 부정할 수 없다.라면 가게의 경우, 상상 이상으로 주차장 대수가 필요합니다.

그리고, 가게 앞의 간판을 보는 한은, 고생의 모습이 보아, 여러가지 집객에 대해 예상하지 않았던 것이 일어난 것이 아닐까 상상했습니다.

그런 것을 생각하면, 드라이한 체인 본부라면, 재배치를 우선적으로 검토하는 점포의 하나가 될 수 있을까, 등이라고 하는 것을 생각한 대로입니다.이상 참고까지, 라는 이야기였습니다.

다음 번은 3채째를 보고, 3점포에서의 비교를 해 보고 싶습니다.계속은 다음 블로그에서.

비디오 버전의 미니 강좌당사 YouTube 채널에 올랐습니다.이쪽도 꼭 봐 주세요.