지난번계속됩니다.주변의 TG나 동선, 일등 입지, 경쟁 상대(경쟁)의 입지를 파악할 수 있으면, 그것들과 비교하는 것으로 물건의 입지를 평가합니다.

가게 앞을 사람이 통행할 필연성은 높은지, 예정하는 영업 시간 사이에 몇 명이 가게 앞을 통과하는지를 냉정하게 평가합시다.

물건의 입지가 양호하다고 판단할 수 없는 경우는?

동선에서 크게 떨어져 있거나, TG에서 나온 사람이 점포를 쉽게 인식할 수 없거나, 경쟁 상대(경쟁)보다 입지의 편리성이 뒤떨어지거나 하는 경우에는, 사람의 자연스러운 흐름을 바꾸는 것은 그렇게 쉽지 않다는 것을 기억합시다.

소매 간판을 크게 눈에 띄게 하면 어떻게든, 점포를 넓게 하면 괜찮아, 등의 희망적 관측은 위험합니다.사람은 일부러 내점해 주지 않는 것입니다.

이러한 경우에는, 그 거리에서의 출점 그 자체를 그만두고 다른 거리를 검토하거나, 그 거리에서 출점하고 싶은 입지를 보다 명확하게 해 새로운 물건 정보를 수집하는 등의 정책 전환이 필요 입니다.

모처럼 얻은 물건 정보라고 해서, 언제까지나 관련되는 것은 그만두어야 합니다.

일등 입지는 아니지만, 물건의 입지가 양호하다고 판단할 수 있는 경우는?

일등 입지가 아니지만 물건의 입지가 양호하다고 판단한 경우에는, 물건의 구조를, 일반의 사람이 이용하기 쉬운지 어떤지의 관점에서 평가합니다.

점포는 XNUMX층만인가, 지하나 상층층을 포함하는지, 간구는 충분한지, 면적은 충분한가 등입니다.

점포의 간구를 충분히 확보할 수 있으면, 점포 앞을 통행하는 사람이 그 점포를 인식하기 쉬워지거나, 점내의 모습을 점포 밖에서도 확인하기 쉬워져 점포가 선택될 확률이 높아지는 등의 이점을 누릴 수 있다 합니다.

지하나 XNUMX층 이상의 상층층은 이용객이 계단 등으로 이동을 할 필요가 있기 때문에 좌석의 가동률이 XNUMX층의 좌석에 비하면 뒤떨어진다고 생각해야 합니다.

합계 면적은 충분히 있지만, XNUMX층과 XNUMX층, 혹은, XNUMX층과 지하 XNUMX층의 물건으로, XNUMX층의 면적의 비율이 낮은 경우는, 그 점을 충분히 주의할 필요가 있습니다.

정리

요점은, 입지·물건을 평가할 때에는, 개업하는 측의 시선이 아니라, 이용객의 시선으로 그들의 자연스러운 흐름이나 움직임에 그 물건이 따르고 있는지를 평가하면 됩니다만, 이것 은 강하게 의식하지 않으면 좀처럼 할 수 없는 것입니다.