소비자 행동 조사에서 읽어내는 수도권 상업 시설의 가까운 미래~전문점 테넌트 기업은 향후 신규 출점의 안건을 어떻게 판단해야 할까? ~(2016년 3월 강연록)

지바시 중심시가지에서 일어나고 있는 일

(강연록【XNUMX】에서 계속) 지바시의 이야기를합니다.이곳은 지바시의 중심 시가지입니다.지바시의 중심 시가지라고 하면 최근 무슨 일이 일어났는가라고 하면, 파르코가 폐점했습니다.또한 미츠코시가 폐점 예정입니다.역이 여기입니다.역의 뿌리에 소고가 제대로 붙어 있습니다.지금 역 빌딩의 개발도 노력하려고 하고 있습니다.그런 일이 일어나고 있는 가운데, 지바역은 여기의 백화점이 XNUMX점 영업을 정지하고 있습니다.

이 빨간 선의 두께는 사람의 흐름 두께와 같은 것을 나타냅니다.역에서 사람이 흘러 나오는 것으로 역의 주변은 견고하고, 점점 거기에서 멀어짐에 따라 사람의 수는 줄어들지만, 아직 내가 지바의 이 근처에도 점포를 여는 일을 하고 있었을 무렵은, 지바의 후지미라고 하는 지구입니다만, 이 근처는 XNUMX점은 열리는 꽤 두꺼운 마켓이라고 말해지고 있어, 사람이 많이 걷고 있었습니다.역에서 흐른 손님이 상당히 이 근처까지 걸어 있었습니다.

지바현 내의 상업 시설 개발의 추이

치바 주변이라는 것은 무슨 일이 일어나고 있었는가?이것은 지바현 내의 쇼핑 센터의 면적의 추이입니다.방금 전국적으로 보고 오른쪽 어깨 올라가고 있었다, 라고 하는 것의 지바현판입니다만, 역시 XNUMX년 이후, 계단이 점점 올라가도록(듯이) 올라갔습니다.대형 시설이 지바현 내에서도 개발이 진행되어 갔다는 것을 알 수 있습니다.

【그림】지바현내의 SC 합계 면적의 추이(단위㎡)

게다가 이쪽이 인구의 추이입니다.오렌지색이 상업 시설의 면적의 추이입니다.인구가 감소로 전환하고 있는 가운데 시설의 면적은 점점 늘고 있습니다.괜찮습니까?라는 이야기로 말하면, 이런 그래프를 봐도 알 수 있다고 생각합니다만, 괜찮지 않을까 생각합니다.

【그림】지바현의 인구와 SC 면적 추이

지바현에서 쇼핑센터가 어떻게 늘어났는지 살펴보자.이것은 1960년대 치바 중심의 백화점밖에 없었던 시대입니다.

【그림】지바현의 신규 개업 SC(1960년대)

1970년대는 이런 느낌입니다.

【그림】지바현의 신규 개업 SC(1970년대)

1980년대, 90년대, 2000년대와, 이런 느낌으로, 60년대에는 여기밖에 없었던 것이 점점 이런 곳에도 나갔습니다.

【그림】지바현의 신규 개업 SC(1980년대)

【그림】지바현의 신규 개업 SC(1990년대)

【그림】지바현의 신규 개업 SC(2000년대)

【그림】지바현의 신규 개업 SC(2010년대)

중심 시가지에서 점점 쇼핑의 장소가 교외로 시프트해 갔습니다.그런 일이 일어나고 있는 것이 지바의 중심부입니다.

2000년 전반은 이 굵기로 사람이 걷고 있었습니다만, 쇼핑하는 사람이 교외로 시프트해 버리거나, 혹은 지바에서 쇼핑하고 있는 사람의 고령화가 진행되어, 너무 걷지 않게 된 것의 영향 그래서 지금은 선의 굵기가 이 정도로 되어 있는 것이 아닐까 생각됩니다.지바시의 역의 중심이니까 안전이라고 하는 것은 아니고, 견고한 곳이 XNUMX·XNUMX·XNUMX이라고 하면, XNUMX→XNUMX→XNUMX이 됨에 따라 약해져 가고, 이 선은 점점 가늘어져 갑니다.사람은 분산되어 가고 오는 사람의 수도 줄어듭니다.그러면 이 순서로 소매업, 서비스업은 하기 어렵게 됩니다.예전의 터미널 역이라고 불리는 곳조차도, 이런 가운데 조금 떨어진 곳에서는 장사가 곤란해지고 있다는 감소가, 이제 수도권의 치바현까지 되어 있다는 것이 현상이라고 생각합니다.폐점하는 것이 치바 파르코, 미츠코시인 것은 우연이 아닌 것이 아닌가 하는 생각이 듭니다.

이상, 여러가지 이야기해 왔습니다만, 이 근처에서 일단 정리해 보고 싶습니다.계속은 다음 번강의록【XNUMX】시.