소비자 행동 조사에서 읽어내는 수도권 상업 시설의 가까운 미래~전문점 테넌트 기업은 향후 신규 출점의 안건을 어떻게 판단해야 할까? ~(2016년 3월 강연록)
최근의 환경 변화와 새로운 과제
- 새로운 경쟁(역 빌딩)→SC과잉・문절형→높은 병용률→개업 후 곧 "일상 사용"→치구하구나 테넌트 믹스→그래도 새로운 개발은 진행된다
(강연록【XNUMX】로부터의 계속) 여기까지, 지금까지의 입지 선정으로부터 상업 시설 개발의 추이, 새로운 경합이 출현,의 추이를 봐 왔습니다.상업 시설의 개발은 진행되고 있지만, 안에 들어있는 테넌트의 종류가 그다지 바뀌지 않고, 문단형으로 되어 있습니다.소비자는 광역을 이동하게 되어 곳곳의 상업 시설을 병용하고 있습니다.그렇지만, 그 병용 상태는 계속 계속되는 것은 아니고, 사용되지 않는 곳은 사용되지 않게 됩니다.상업시설은 바로 일상사용이 되어, 시설 주변의 발밑 상권의 사람들에게 사용되는 곳으로 바뀌어 갑니다.테넌트는 교체가 치열하고, 매우 치구하구 테넌트 믹스의 시설이 많아지고 있습니다.그래도 새로운 상업 시설 개발이 진행되고 있습니다.
앞으로의 입지 선정의 생각
- 앞으로는 “대형 상업 시설 자체의 도태가 진행될” 가능성이 높다고 한다.
- 대형 상업시설 자체를 주체적으로 선택하는 자세가 요구된다.
- 누구에게, 무엇을 제공할 것인가가 명확하지 않은 시설은 선행이 위험하다.
- 상업+「?」
마지막으로, 앞으로의 입지 선정의 생각이라고 하는 이야기를 하고 싶습니다.앞으로입니다만, 상업 시설이 과잉이 되어, 「대형 상업 시설 자체의 도태가 진행될 가능성이 높다」라고 말해지고 있습니다.쇼핑 센터 협회의 기관지의 복면 좌담회에서 그러한 것을 말씀하시는 분이 계셨습니다.
그러면 향후 새롭게 열리는 상업 시설이나 테넌트 교체로 들어가려는 테넌트 기업 분들은 대형 상업 시설 자체를 주체적으로 선택하는 자세가 요구되는 것이 아닐까 생각합니다.크다고 해서 광역으로부터 계속적으로 집객할 것을 기대한다, 라고 할 수 없게 되어 있습니다.누구에게 있어서 무엇을 제공하는 시설인지가 명확하게 되어 있지 않은 상업 시설이라고 하는 것은 상당히 선행이 위험하다고 하는 사고방식을 가져도 좋은 것이 아닐까 생각합니다.
상업 플러스 "무언가"가 필요. "무언가"란 무엇입니까?일본에서 첫 상륙 테넌트를 도입하는 그런 일을 하는군요.그러나 다른 상업 시설도 그것을 할 것입니다.그러면, 어디도 비슷한 점포가 아닌가, 되어 버립니다.그러면, 다음의 「무언가」가 요구된다.상업 시설이지만, 무언가 플러스 알파를 타지 않으면 선택되지 않습니다.그 플러스 α란 무엇인가?
역시, 그 시설 그 자체가 이용하기 쉬운지 어떤지의 점은 아닐까요.방금 전의 무사시 코스기의 예에서도 설명했습니다만, 입지의 편리성과 같습니다.출점하는 상업 시설을 선택할 때, 상업 시설 그 자체의 편리성이라는 것도 잘 파악할 필요가 있는 것은 아닐까요.
지금까지는, 교외의 산 속에서도 밭 안에서도, 면적이 크면 집객 할 수 있었습니다.왜냐하면 다른 사람이 없기 때문입니다.산 속은 과연 위험하게 해도, 인터체인지 근처라면 좋지 않을까 하는 생각의 출점도 있습니다.그러나, 자동차 멀리라든가, 저출산 고령화라든지, 소비자는 고속도로나 철도를 사용해 여러가지 곳에 가게 되어 있다든가, 역이 노력하고 있다, 라고 하는 것을 생각해 갑니다 라고 쇼핑센터가 돈과 단독이라는 것이 아니라, 「누가 오는가」라고 하는 것이 뚜렷하다. 아닐까 생각합니다.
더 최근에는 기차역입니다.터미널 역이라고 불리는 곳 옆에 상업 시설이 생기기도 합니다.예를 들면 '라조나 가와사키'라든가, 다카사키도 역의 바로 근처에 이러한 상업 시설이 붙습니다.주위에 주택도 서 있습니다.혹은 수도권을 넘어 버립니다만, 오카야마현의 오카야마시라고 하는 것은, 역 옆에 서일본 최대급의 이온이 세워져 있습니다.이런 식으로 대형 상업 시설 자체가 이런 곳까지 들어오게 되어 있습니다.이 그림과 같이, XNUMX·XNUMX·XNUMX·XNUMX라고 하는 이미지로 XNUMX랭크 가지고 놓으면, 점점 어려워져 간다고 생각됩니다.그래서 XNUMX가 "지금까지"였지만, XNUMX가 "지금부터"입니다.대형 상업 시설이 역 옆에 본과 세우는 것과 같은 일이 일어나고 있다.테넌트가 안정적인 매출을 기록하고 있는 곳을 보고 가면, 이렇게 간 조건이 갖추어져 있는 곳이 앞으로는 단단하다, 라고 할 수 있을 것 같습니다.
이미지를 받으려면 좀 더 구체적인 경우로 지바시의 상황을 살펴 보겠습니다.계속은강연록【XNUMX】시.