소비자 행동 조사에서 읽어내는 수도권 상업 시설의 가까운 미래~전문점 테넌트 기업은 향후 신규 출점의 안건을 어떻게 판단해야 할까? ~(2016년 3월 강연록)
최근 대형 상업시설 개발 경위
(강연록【XNUMX】에서 계속)에서는, 왜 쇼핑 센터의 개발이 이렇게 진행되고 있는 것일까, 라고 하는 점을 정리해 봅시다.
XNUMX년대라고 하면, 플라자 합의 등이 생각나게 됩니다만, 엔고에의 추이에 수반해 제조업이 해외에 생산 거점을 옮기거나, 구조조정 등이 진행되었습니다.각지에서 개발된 쇼핑센터는 그러한 국내 공장터에 개업한 것이 절반 이상입니다.토지구획 정리 사업이나, 필요 없게 된 스키장 등의 유흥 시설이 바뀐 곳도 있습니다만, 대부분은 국내의 공장 터입니다.
최근 열린 상업 시설에서 확인을 해 보면, 원래 비어있는 것, 삿포로 맥주 사이타마 공장 유적지에 열린 「아리오 카와구치」나, 유명한 곳에서는, 닛산 무라야마 공장 유적지에 열린 「이온 몰 무사시 무라야마 '등이 있습니다. 「미쓰이 아울렛 파크 이루마」는, HOYA가 구조조정의 한 권으로 닫은 공장 터에 열려, 그 옆에 코스트코도 할 수 있었습니다.신일철의 토지의 일부는 「이온 몰 기사라즈」가 되어 있습니다.그 밖에도 닛산 차체의 공장 터에 열린 '라라포토 쇼난 히라츠카', 라피스 세미컨덕터의 사업소 터에 개업 예정인 '이어스 타카오' 등 기업의 거점 터에 점점 열려 있습니다.
최근 SC 개발 전제
이 근처에서 대형 상업 시설 쪽이 듣고 오면 화가 버릴까, 라는 이야기를 합니다.최근의 대형 상업 시설 개발의 전제는 이런 것이 아닐까 하는 이야기입니다.
첫째는, 주변에 소매업으로서의 시장 포텐셜이 있다는 것보다는, 오히려, 대규모 부지라는 출점 기회가 있었다는 이유가 우선되어, 상업 시설의 개업이 진행된 것이 아닐까라고 한다 입니다.개발의 전제로서, “장소 있어”라고 하는지, 대규모 토지가 있는, 출점 기회가 있는, 상업 시설로 해 버려, 라고 하는 느낌의 것이 있었던 것이 아닐까 하는 것입니다.
혹은, “시설의 규모를 대형화함으로써 먼 곳에서도 집객할 수 있다”는 생각입니다.
1990년대 전반경까지는 아직 이런 대형 상업시설 자체가 그다지 메이저가 아니었습니다.그 시대는 대형 상업 시설이라는 업태 자체가 아직 참신하고, 드물고, 희소성도 있어, 화제성이 있었습니다.그런 때에는 소비자는 이동 시간이나 교통비, 가솔린 요금 등의 쇼핑 비용을 소비하고 시설을 다루고 "일부" 방문해 주었습니다.
그 기세를 곱해, 그 무렵에 기세가 있던 테넌트 기업은, 곳곳에 열리는 상업 시설에 점포를 열어 가면서 점포수를 늘려, 점포망을 광역으로 확대했다고 볼 수 있습니다.방금 지자체의 선정이라고 하는 이야기를 했습니다만, 에리어의 선정의 전, 즉, 「전국적으로 보고 어쩐지 시 뭔가구의 지자체라고 하는 에리어에 나가는 편이 좋은가?」라고 생각하기 전에, 「이런 출점 기회 가 있습니다」라고 하는 것으로 점점 점포를 열어 갔던 시대였다고 생각할 수 있습니다.
이와 같이,
"대규모 시설을 열 수있는 곳이있었습니다."
"대형 상업 시설을 열 수 있습니다."
"대형화하면 다른 지역에서도 손님을 잡을 수 있습니다."
라는 생각하에 상업 시설의 개발이 진행되어 갔다고 생각할 수 있습니다.
그 결과, 노무라 종합 연구소가 발표하고 있는 「생활자 15만명 앙케이트 조사」의 「최근 69년간의 구입품 구입 채널 이용 경험률(전국 남녀 2000세~55.0세)」*에 의하면 , 「종합 SC·몰」의 이용 경험자의 비율은, 2015년에는 82.5%로 소비자의 과반수에 지나지 않았는데, 2000년의 데이터에서는 77.4%로 2015할을 넘고 있습니다.이에 따라 중심가지 백화점 이용 경험자의 비율은 62.1년 XNUMX%에서 XNUMX년 XNUMX%로 떨어졌습니다.쇼핑센터는 쇼핑을 하는 장소로서 완전히 생활 속에 정착하기에 이르렀다는 것을 알 수 있습니다. ＊노무라 종합 연구소'제229회 NRI 미디어포럼'자료 P23 참조
정리하면, 지금까지의 입지 선정은 「대형의 상업 시설이면 괜찮다」라고 하는 생각이었습니다.그 후의 상업 시설 개발의 추이를 살펴보면, 장소 있어의 개발을 해 왔습니다.큰 토지가 있었기 때문에 거기를 상업 시설로 만들려고 상업 시설을 열었습니다. XNUMX년대 이후는 상업 시설의 대형화나 지리적인 확대가 퍼져 가고, 쇼핑 센터가 생활 속에 완전히 정착했습니다. …라고 하는 것을 알 수 있습니다.
다음으로 대형 상업 시설을 둘러싼 환경 변화를 생각해 봅시다.계속은강연록【XNUMX】시.