소비자 행동 조사에서 읽어내는 수도권 상업 시설의 가까운 미래~전문점 테넌트 기업은 향후 신규 출점의 안건을 어떻게 판단해야 할까? ~(2016년 3월 강연록)

대형 상업 시설의 개발 추이

(강연록【XNUMX】에서 계속) 그럼, 대형 상업 시설의 개발은 어떻게 진행되어 왔는지를 간단하게 되돌아 보자.

여기서, 「대형 상업 시설」이란, 일반 사단 법인일본 쇼핑 센터 협회가 내놓고 있는 「SC(대형 상업 시설)의 정의」에 준해 이야기하겠습니다.

SC(대형 상업 시설)의 정의(출처:일반 사단법인 일본 쇼핑 센터 협회 “SC 백서 2016”)

“단일 단위로 계획, 개발, 소유, 관리 운영되는 상업·서비스 시설의 집합체로 주차장을 갖춘 것을 말한다. 그 입지, 규모, 구성에 따라 선택의 다양성, 편리성, 쾌적성, 오락성을 제공하는 등 생활자의 요구에 부응하는 커뮤니티 시설로서 도시 기능의 일익을 담당하는 것이다.

“쇼핑센터는 개발자에 의해 계획, 개발되는 것으로, 다음 조건을 갖추어야 한다. 제외 테넌트가 1,500 점포 이상 포함되어 있는 것.(10) 키 테넌트가 있는 경우, 그 면적이 쇼핑 센터 면적의 80% 정도를 넘지 않는 것.다만, 그 외 테넌트 중 소매업의 점포 면적이 1,500제곱미터 이상인 경우에는 이 한계가 아니다.4 테넌트회(상점회) 등이 있어, 광고 선전, 공동 행사 등의 공동 활동을 실시하고 있는 것.」

대형 상업시설의 개발은 어떤 추이를 거쳤는지를 전후부터 살펴보았습니다.

【그림】신규 SC 오픈수의 추이(1952~2015)

그러자 대형 상업 시설은 고도 경제 성장과 함께 늘어난 것을 알 수 있습니다만, 2000년대 이후에는 연간 XNUMX점포 이상 열린 해가 계속되었습니다.다양한 법률 개정이나, 대점법 개정의 관계로, XNUMX년은 뛰어들어 출점이 있던 해인 등, 그 때때로의 사정도 있습니다만, 전체로서는, XNUMX년대 이후, 신규의 개업 러쉬가 계속되어 왔습니다. “최근 대형 상업 시설이 너무 늘어날 것”이라는 감각이 나온 것이 이 근처에서입니다.

그렇다면 XNUMX년대 이후는 어떻게 되어 있는가 하면, 파란 물결선은 새롭게 열린 대형 상업 시설의 평균의 점포 면적을 나타내고 있습니다만 대형화가 진행되고 있습니다.오렌지색 막대는 XNUMX만평미를 넘는 신규 상업 시설의 건수를 나타내고 있습니다만, 매우 큰 사이즈의 상업 시설의 개발이 늘어나게 되어 왔습니다. XNUMX년대 이후에 대형화해, 거대한 상업 시설의 개발이 진행되고 있다고 하는 것을 읽을 수 있습니다.

【그림】SC면적 거대화의 흐름

이것은 XNUMX 년 XNUMX 월 주간 동양 경제 기사입니다. 「SC만큼 돈벌이는 사업은 없다」라고, 축제 소란 같은 시대였습니다.이 무렵은 큰 곳 = 안전 · 괜찮다는 분위기였습니다.

【그림】「거대화가 고수익을 낳는 새로운 방정식」(출처: 주간 동양경제 2005년 9월 3일호)

대형 이외의 것도 포함한 전부의 SC수의 추이를 보고 있으면, 보시다시피, 오른쪽 어깨 상승입니다. XNUMX년 이후에도 꾸준히 수가 오르고 있습니다.지금 세상에 오른쪽 어깨 올라가는 것은 좀처럼 없지만, 쇼핑 센터의 수만은 꾸준히 늘고 있습니다.

【그림】총SC수의 추이(1952~2015)

그럼 왜 쇼핑센터의 개발이 이렇게 진행되고 있는 것일까 하는 점을 정리해 봅시다.계속은강연록 그 【XNUMX】시.