상권의 퍼짐: 「다이버 시티 도쿄」이용 경험자, 1도 3현에 드물게 퍼진다

「조사 결과 보고」시리즈에서는, (주)후쿠토쿠사의 독자 리서치『상업 시설 이용 실태 조사 2015』보고서에서 분석 담당자가 주목한 데이터를 픽업하여 전달합니다.

대형 상업 시설에 테넌트로서 입주하는 경우, 어느 정도 광역으로부터 이용자가 내점하고 있는지, 상업 시설의 상권의 확산이 신경이 쓰이는 곳은 아닐까요.

대형 상업시설에서는 개업 당초의 화제 만들기에 성공하여 그랜드 오픈을 겨냥한 고객이 쇄도하고, 그 긴 행렬이나 혼잡한 가게 내의 모습이 미디어를 통해 대대적으로 보도되는 일도 적지 않습니다.첫날부터 잠시 동안은 멀리서 일부러 오는 이용자도 적지 않을 것입니다.그러나 그러한 대형 상업 시설의 개업 후 잠시 후 집객 상황에 대해서는 충분한 검증이 이루어지지 않았습니다.

그래서「상업 시설 이용 실태 조사」(2014년 6월 중순·2015년 6월 중순 실시)에서는, 1도 3현의 소비자에 대해서, 개업시에 화제성이 높았다고(주)후쿠토쿠사가 판단한 11의 상업 시설(키라리나 게이오 키치 죠지,이케아 다치카와,이온 몰 마쿠하리 신도심,마크 이즈 미나토 미라이,사카이 프리미엄 아울렛 몰,키트,미츠이 아울렛 파크 키사라즈,다이버 시티 도쿄,시부야 히카리에,도쿄 소라마치 도쿄 스카이트리 타운,빅로)에 대해서, 개업 후 1년 이상이 경과한 현상에 있어서의 이용자상을 비교 분석했습니다.

거기에서는, 각 시설의 상권을 파악하기 위해, 이용 경험자수와 피험자의 도도부현 레벨의 주소 데이터의 크로스 집계를 실시했습니다.

특정 도시에 얼마나 집중되어 있는지 파악하기 위해,하핀 달 하쉬만 지수(HHI)를 사용했습니다. HHI가 2000대와 상대적으로 낮은 시설은, 터미널 기능이 있는 에리어에 입지하는 시설이 많아, 광역에서 드물게 집객하고 있는 모습을 볼 수 있습니다.그 외는 상권이 상업시설의 발밑에 집중하는 정도가 높아지는 경향이 있다고 할 수 있습니다.

그런데, 주목의 랭킹은?

조사 대상 11 상업 시설 중, HHI가 가장 낮고, 광역으로부터 집객하고 있다고 말할 수 있는 것은, 「다이버 시티 도쿄」였습니다.

다음으로 HHI가 낮았던 것은, 「도쿄 소라마치 도쿄 스카이트리 타운」이었습니다.

모두 관광지적 성격이 있어 멀어도 일부러 가는 이용자를 개업 후도 계속해서 집객했다고 할 수 있겠지요.보고서에서는 개업 직후의 이용자가 반복했는지 여부 등도 분석하고 있습니다.

다음의 「조사 결과 보고」에서는, 상권의 넓이의 분석 결과의 계속을 전달합니다.상기의 XNUMX 시설 중, 상권이 비교적 좁고, 이용자가 발밑에 집중하는 정도가 높은 시설은 어느 것이라고 생각됩니까?