지난번계속됩니다.요즈음, 대형 상업 시설은, 테넌트의 교체나 리뉴얼등의 때에, 「테넌트수를 증가시키는」에 의해 고객의 선택사항을 늘리는 것으로, 상업 시설의 매력을 유지하려고 하는 자세를 엿볼 수 있습니다.이것은 무엇을 의미합니까?

같은 넓이의 스페이스에 들어가는 테넌트수가 증가하는 것은, 결국, 테넌트당의 면적이 작아지는 것을 의미합니다.

최근, 어느 상업 시설을 걸어 갔을 때, 그 일부의 구획으로, 자신이 “연일의 포장마차”에 있는 것처럼 느낀 적이 있었습니다.폭이 좁은 거리의 양쪽에 간구가 좁은 테넌트가 옆에 늘어서 있어, 그 사이를 대세가 오가고 있었습니다.또, 「사이젤리아」, 「나가사키 짬뽕링거 모자」등, 교외형의 외식 체인이, 쇼핑 센터용의 컴팩트 사이즈의 점포를 출점하는 케이스도 늘어났습니다.

테넌트 기업의 증가는, 상업 시설에 있어서는 보증금이나 판촉 협력금등의 입금처가 증가하는 메리트가 있습니다.그러나 임차인 측에 있어서는 시설 전체의 고객수가 크게 늘지 않는 가운데 테넌트 수가 늘어나는 경우 테넌트 간의 경쟁은 스스로 격렬해져 매장 면적의 축소도 도와주고 매출 기회가 저하되는 것은 용이하게 예상이 붙습니다.

그렇다면 이러한 흐름은 오래 지속되지 않는 것 같습니다.그러면 상업 시설의 향후 방향성은 어떻게 생각하면 좋을까요?

한때 몇 년 동안 한 대형 상업 시설을 운영하는 회사의 담당자 여러 명에게 조언 해 주신 적이있었습니다.상업 시설을 운영하는 회사에 길면, "쇼핑 센터는 형태가있는 물건으로서의 상품을 판매하는 장소"라는 고정 관념에 얽매여 버려, 아무래도 물판점을 테넌트로 유치한다는 발상이되므로, 담당자 여러분의 발상을 전환하기 위한 도움을 받고 있었습니다.거기서 이야기한 내용으로, 많은 상업 시설에도 공통이라고 생각되는 일에 대해서, 다음 번부터 이야기하고 싶습니다.계속은다음 블로그시.