어제문제의 설명입니다.이전 당 블로그에서 이야기한 것의 다시 굽기이므로, 기억의 분은 날려 주셔도 상관 없습니다.

여기는 신흥의 오피스 거리로, 가까운 역과 최근 완성된 대규모 오피스 빌딩을 잇도록 도로가 뻗어 있어, 그 중간 지점에 큰 교차점이 있습니다.앞으로도 주변에 사무실 등의 개업이 예정되어 있습니다.

이 도로상에 A(역 출구)~E(오피스 빌딩내)의 5개소의 출점 기회가 있었다고 합니다.편의점을 1점포 개업한다면 어디를 선택합니까?그러나 지금은 편의점이 없다고 가정합니다.

대학의 강의에서는, 학생에게 인기가 있었던 것이 A와 B, 다음에 E와 C, 가장 인기가 없었던 것이 D였습니다.

우선 A부터.역 근처의 입지입니다.오피스 거리의 역이라고 하는 것으로, 통근객이 가게 앞을 통과하는 것은 아침 저녁의 한정된 시간이며, 통과시의 심경을 생각하면 행은 “빨리 회사에 도착하고 싶다”, 돌아오는 것은 “빨리 돌아가 싶다”는 것으로, 집객하기 어려울 것으로 예상됩니다.다만, 통과의 필연성이 높은 시설 부근이라고 하는 것으로, 환경 변화의 영향의 받기 쉬움은 낮기 때문에, 임대료도 나름대로 한다고 생각하면 이익을 내기 어려울 것이 예상됩니다.

통과 동선상의 B와 C와 D를 생각해 봅시다.이것들은 모두 처음에는 꽤 팔리는 것 같습니다.그러나 미래의 환경 변화라는 것을 생각하면 위험이 있습니다.미래의 환경 변화에서 가장 주의해야 할 점은 "경쟁의 출점"입니다. B~D가 번성하는 경우, 반드시 경쟁 상대의 출점이 발생합니다.

B를 사용하지 않을 수 없는 것은 어떤 사람인가?그것은 거리를 사이에 두고 B와 반대의 구획(①)에 근무처가 있는 사람입니다. C의 병용도 생각할 수 있습니다.

C를 사용해야 할 사람은 어떤 사람인가?마찬가지로 거리를 사이에 두고 C와 반대의 구획(②)에 근무처가 있는 사람입니다.이 경우는 B의 병용은 생각하기 어렵습니다.근무 시간 중에 근무처에서 가장 가까운 역 방향으로 돌아가고 싶지 않은 것입니다.

이 경우, 구획 ①과 ②의 어딘가에 경쟁점이 출점하면, B와 C의 매출은 크게 먹을 것으로 예상됩니다.또, E에 출점되었을 경우, 오피스 빌딩에 근무하는 사람은 그쪽을 이용할 가능성이 높습니다. E의 출점에 의해 손님이 취해지는 것은 D도 마찬가지입니다. D는 구획②로부터의 집객을 기대하는 것이 어렵고, D의 배후의 좁은 범위에 근무하는 사람이 최종적으로 안정된 고객이 되기 때문에, 고통받는 것이 예상됩니다.

이렇게 생각하면, E는 고객이 될 수 있는 사람이 오피스 빌딩에 근무하는 사람에 한정되지만, 주변 환경의 변화에 ​​의한 영향을 가장 받기 어려운 입지라고 할 수 있습니다.또한 고객의 층이 한정됨으로써 고객의 움직임도 읽기 쉬워지고, 손실 등이 나오기 어려워지는 것도 기대할 수 있습니다.

따라서, 이 강의에서의 정답은 E로 합니다.

덧붙여서 구획 ①과 ②의 각지로부터 한쪽에 그 입지에 어딘가가 출점했을 경우, 다른 한쪽에 그 입지에도 어딘가가 출점할 가능성이 있습니다.사무실 거리는 사람의 이동 거리가 매우 짧기 때문입니다.각지에서 떨어진 입지에 어딘가가 출점하면, 강한 기업이 각지에 출점해 옵니다.그 후, 강한 기업은 각지에서 떨어진 기존의 경쟁점보다 더 떨어진 구획에 경쟁점을 끼우도록 출점합니다.이렇게 끼워진 점포는, 고객이 보다 입지의 편리성이 높은 양옆의 경합의 점포에 빼앗겨 괴로워져 가는 것입니다.

이런 식으로 곳곳에 편의점이 보이게 됩니다.

뭔가 집객력있는 시설과 시설 사이의 입지는 미래의 환경 변화를 고려하면 위험하다고 생각해야합니다.

이번에, 거리에서 「테넌트 모집」의 간판을 보면, 어떠한 입지인지를 관찰해 보세요.교차로와 교차로 사이, 역과 역 사이 등 구체적으로 뭔가와 뭔가 사이에 있는 경우가 많을 것입니다.

더 이상 쓰면 일부 분들에게 화가 되어 버리므로, 이 근처에서 멈춥니다.

続き은내일 블로그시.