상권이 분단되는 “마지막 요인”이란?
어제계속됩니다.상권이 분단되는 요인으로서 지금까지 세 가지를 들었습니다.
- 하천,
- 철도,
- 큰 거리입니다.
오늘은 마지막 요인을 소개합니다.그것은 경쟁자의 상점 (경쟁점)입니다.
만약 인근에 경쟁 상대의 점포가 출점해 오면 어떻게 될까요?
아마도 자신의 상점과 경쟁자의 상점의 상권은 겹칩니다.점포가 늘어나면서 수요도 늘어나는 보증은 없고, 거기서는 매출을 먹을 것입니다.
경쟁자의 점포 뒤에 있는 소비자에게는 경쟁자의 점포 쪽이 입지상의 편리성이 높아져, 자신의 점포에의 내점 빈도(이용 빈도)가 저하되는 것이 예상됩니다.
이런 식으로 경쟁사는 자신의 상점의 상권을 침식합니다.이것은 하천이나 선로, 큰 거리와 달리, 점포를 개업 후에 발생할 수 있는 요인
경쟁 상대가 없기 때문에 안전이라는 생각이 아니라 개업 후에 경쟁 상대에게 출점되어 상권을 침식되는 입지가 근처에 있는지 여부도 출점 판단 시 확인해야 합니다.
상권이 분단되는 의미
상권은 분단, 침식된다는 것을 이야기해 왔습니다만, 그것은 점포에 있어서 어떤 의미를 가지는 것일까요?
이미 아시는 분도 많다고 생각합니다만, 점포를 중심으로 한 원형의 상권내의 인구에 대해서, 자신의 점포가 실제로 커버할 수 있는 상권내의 인구가 적어지는 것을 의미합니다.
그것은 예상되는 매장 판매의 감소로 이어집니다.
출점 판단 시에는 확실히 커버할 수 있는 상권의 범위와 경쟁 상대에게 출점되면 위험한 입지의 유무를 현지 조사에서 확인할 필요가 있습니다.
거리 너머에서도 손님을 부를 수 있다는 희망적 관측에 따라 매출을 상정하는 것은 피해야 합니다.