입지 판단의 케이스 스터디(해설편)
어제의 블로그 「생각해 보자편」의 해설입니다.
주목해야 할 점은 한쪽 2 차선의 XNUMX대로를 향하고 있습니다.라는 부분입니다.
사진을 봐도, 〇〇거리를 사람이 횡단하기에는 심리적인 저항이 큰 것처럼 보여집니다.
〇〇거리를 사이에 둔 대면으로부터 집객을 기대하는 것은 어렵다고 생각하는 것이 좋을 것입니다.즉, 큰 거리에 의해서도 상권은 분단되는 것입니다.
대로 1개로 2분할, 2개의 대로가 교차하고 있으면 4분할, 같은 상태입니다.
특히 횡단 금지의 대로의 경우, 횡단 가능한 장소는 신호가 있는 교차로에 한정됩니다.대로에 면하고 있어 교차로와 교차로 사이에 있는 입지에서는, 「테넌트 모집」의 표시를 잘 볼 수 있는 것 같은 생각이 들지 않습니까?
사무실 거리의 상권은 상상 이상으로 좁다.
오피스 거리는 상권이 상상 이상으로 좁기 때문에 주의가 필요합니다.
왜냐하면 회사원은 이동에 그렇게 시간이 걸리지 않기 때문입니다.
회사원이 점심시간에 사무소를 나와 식사나 쇼핑 등의 목적을 마치고 다시 사무소로 돌아갈 때까지 1시간 사용할 수 있다면 목적지까지 이동하는 데 걸리는 시간은 몇 분 정도입니까?기껏해야 3분에서 5분이라고 생각합니다.거리로하면 시속 4킬로미터로 걷는 것으로 이동 거리는 200미터에서 333미터입니다.
오피스 거리는 상권이 좁은 것 외에, 특정 시간에 집중하는 수요를 노린 경쟁 기업이 많아, 퀵 서비스가 특히 요구되는, 토일요일 공휴일은 매출을 기대할 수 없는 등의 특징이 있습니다.