긴자에는 백화점 외에 고급 브랜드 숍이 많이 늘어서 있습니다.긴자는 국내에서 지가가 가장 높은 지점을 포함하고 긴자에 출점하는 것은 브랜드에 하이 엔드 이미지를주는 효과가 있다고 할 수 있습니다.

긴자는 일본에서 가장 큰 정보 발신원이라고 해도 좋은 장소입니다.맥도날드와 스타벅스의 공통점 중 하나는 일본에서의 전개를 긴자에서 시작한 것입니다.그 밖에도 그 때때로 기세가 있는 테넌트가 첫 출점해 왔습니다.

그런데, 폐사가 출점이라는 관점에서 파악한 긴자의 2023년을 이야기하고 싶습니다.

5월, H&M의 “컴백” 출점이 있었습니다. 2008년에 일본 제일호점을 개업 후, 2018년의 폐점을 거친 재출점이었습니다.

2008년이라고 하면, 패스트 패션의 테넌트의 긴자 출점이 잇따른 시기였습니다. ZARA도 2008년에 출점했습니다. 2010년에는 GINZA SIX에 포에버 21이 출점했습니다

그러나, ZARA는 2015년에, 포에버 21은 2013년에, 각각 폐점했습니다(참고 기사:'자라'가 긴자 마로니에 거리 가게를 폐점).후자는 점포는커녕 회사마다 없어져 버렸습니다.

긴자의 고액의 집세가 적당한 가격대의 업태에는 너무 무거운 것이 폐점의 큰 원인이었던 것이라고 추측할 수 있습니다(참고 기사:H&M이 긴자에 컴백 「H&M긴자 가로수길점」출점의 목적은?).

9월 1일, 이러한, 새롭게 패스트 패션으로 출점한 테넌트(유니클로는 제외한다)가, 일과 폐점한 긴자에 새로운 브랜드가 첫 출점했습니다.Workman의 새로운 산업Workman Colors 1호점긴자 4가와 5가 사이에 위치한 이그짓 메르사 XNUMXF에 출점했습니다.

H&M, ZARA, Forever21이 폐점한 에리어에, 그것과 비교하면 실적이 부족하고, 장래성도 미지수인 테넌트의 출점은, 어떻게 생각해도 낙관적으로는 생각하기 어려운 것입니다. H&M 같은 재출점이 계속된다면 폐점→긴자 2가로의 이전이 예상됩니다.

10월 17일에는 EDLP의 슈퍼 OK가 긴자 3가의 마로니에 게이트 긴자 XNUMX의 지하 XNUMX, 지하 XNUMX층에출점했습니다. EDLP라고 하면 지가가 높은 긴자에 일부러 출점하지 않아도, 더 견고한 곳에 출점해, 보다 싸게 해 주었으면 한다고 소비자라면 생각할 것이고, 아무래도 “위화감”이 있는 출점이었습니다.

이것은 EDLP를 노래하는 회사가 적극적으로 장치한 것인가?라고 생각해 , 동사 의 HP 를 조사해 보면 , 그렇지 않은 것처럼 보이는 정보 가 있었습니다 .동사의 판촉 홍보실에 의하면, “주식회사 패스트 리테일링과의 인연에 의해, 출점의 기회를 받았습니다.”라고 있습니다. “마로니에게이트 긴자 2에는, 주식회사 퍼스트 리테일링이 유니클로의 글로벌 기함점 “UNIQLO TOKYO”를 비롯해, 지유, PLST(플러스테), Theory 등 그룹 브랜드도 전개하고 있습니다.당사는 그 마로니에게이트 긴자 2의 B1F와 B2F에 출점합니다(출처) ".

이상의 내용을 다음과 같이 해석했습니다.

패스트 리테일링씨가 한동을 빌리고 있는 상업 시설로, 패션에는 적합하지 않기 때문에, 즉, 지하가 메워지지 않기 때문에, 어딘가 흥미가 있는 곳은 없을까?그렇다고 해서 아마 복수의 슈퍼에 목소리가 걸려, 그 중 중앙구에 점포가 없는 슈퍼 OK가 관심을 보였다고 하는 상태입니다.

확인한 것은 아니지만, 슈퍼 OK에 있어서는, 긴자 출점은 소매업으로서의 골, 혹은 비원,의 하나였을지도 모릅니다. (소비자로서는 그렇지 않다고 생각하고 싶은 곳입니다)

이상을 근거로, 긴자에 관한 당사의 마음에 드는 미래 예상입니다.

긴자는 긴자에서도 종래의 고가격대의 테넌트가 집적하는 4초메 부근으로부터는 떨어진 2쵸메에, 가격대의 적당한 테넌트의 집적을 할 수 있어 4초메로 무리한 테넌트의 접시가 된다, 라고 하는 흐름이 강해질 것으로 예상합니다.증권시장을 통해 긴자 프라임, 긴자 스탠다드, 긴자 글로스 등 긴자 지구 내 지역의 순서가 진행될 수도 있습니다.

예상대로 될지 확인하면서 2024년 이후에도 긴자의 변화를 관찰하고 싶습니다.

덧붙여 블로그나 YouTube에서는 아무래도 이 근처까지만 이야기할 수 있습니다만, 폐사 독자 취재의 정보도 포함한 실례의 여러 가지를 소개하면서, 「점포 개발의 함정과 실패하지 않기 위한 생각」을 심굴해 이야기 하는 세미나 「점포 개발이라고 하는 일 2024 봄」을 내년 3월 15일, 마루노우치에서 개최합니다.폐사로서 실로 4년만의 라이브 세미나가 됩니다.닫히고 소규모로 자유롭게 질문하실 수 있는 모임입니다.관심있는 분은 꼭여기더 문의하십시오.