지난번계속됩니다.해안에서 들러서는 돌아오는 파도를 보면서 알았던 적이 있습니다.그것은 가장 나중에 파도가 도착한 곳에서 파도가 당겨 간다는 것입니다.

그게 뭐야?라고 말할 것 같습니다만, 여기서 파도를 사람으로 해안선을 지리적 시장에 각각 비유합니다.

인구 증가·시장 확대 시대에는 사람들은 광역까지 걸어서 거리를 돌았습니다.그러나, 인구 감소·시장 축소의 시대가 되면, 사람들은 광역까지 걸어 거리를 회유하지 않게 됩니다.

그렇다면 어디에서 길거리가 줄어들기 시작합니까?그것은 가장 나중에 사람들이 도착한 곳입니다.

대규모 상업 시설이 백화점 밖에 없었을 무렵, 많은 사람들은 아직 젊었고, 터미널 역에서 벗어나도록 거리에 나와 쇼핑 목적으로 광역까지 회유했습니다.

그러나 시간이 지남에 따라 백화점 이외의 대형 상업 시설이 교외에 나타나면 사람들의 쇼핑 장소가 분산되어 젊은 사람들은 그곳을 주로 이용하게되었습니다.또한 많은 사람들이 나이가 들어감에 따라 터미널 역에서 벗어나도록 거리에 나온 뒤, 예전처럼 쇼핑 목적으로 광역까지는 회유하지 않게 되었습니다.

시설 간의 경쟁, 지역 간의 경쟁, 인구 감소, 고령화, 인터넷의 보급 등 백화점을 둘러싼 환경은 엄격하고, 각지의 백화점 폐점 뉴스가 드물지 않게 되고 있습니다.이를 받아 상업시설에 출점하는 기업에 있어서 필요한 지식의 하나로, “향후 폐점이 예상되는 상업시설은 어디인가?”라는 것을 들 수 있다고 생각합니다.그것을 예상
하기 위해서는, 폐점하는 점포의 공통점은 무엇인가를 파악할 필요가 있습니다.

지바시 중심부를 보는 한, 지바 역에서 걸어 도착하는 것이 마지막과 끝에서 두 번째 2 점 ( "치바 파르코"와 "지바 미츠코시』)가 3월 말까지 폐점합니다. "마지막으로 물결이 도착한 곳에서 물결은 당겨 간다".이것은 하나의 가설로서 기억에 남겨도 좋을지도 모릅니다.

이 가설이 그 밖에도 적용되는지 검증하고 공유할 수 있는 것을 발견하면 다시 공유하겠습니다. (了)

지바 파르코 부근에서 지바 역 방면의 전망