이렇게 상업시설이 되어서 "괜찮은가?"라는 논조를 듣는 일이 있습니다만, 이번은 이 "괜찮은 것인가"에 잘라보고 싶습니다.

상업 시설에 출점하려는 테넌트 기업에 필요한 정보는 어떤 조건이 갖추어지면 어떤 시설이 "괜찮지 않을까"는 아닐까요?

거기서, 여기에서는, 「괜찮지 않다」란, 어느 상업 시설의 매출이 주위의 시설에 빼앗겨, 최종적으로 영업을 그만 폐점해 버리는 것으로 합니다.

폐점이라고 하면, 2017년에 들어가고 나서는사쿠라노 백화점 센다이점』의 폐점이 뉴스가 되었습니다.

또, 작년의 2016년 11월에는 「치바 파르코」가 영업을 종료했습니다.또한 지바 역 주변에서는지바 미츠코시'가 2017년 3월에 영업을 종료한다는 것입니다.

여기에서는 지바시의 케이스에 주목합니다.

예정도 포함해 XNUMX개의 시설이 영업을 종료하는 지바시와 그 주변의 교외에 대형 상업 시설의 개업이 잇따라, 나아가 리뉴얼도 계속적으로 행해진 결과, 지바시 중심부의 상업적인 힘이 떨어졌다고 생각할 수 있습니다.바꾸어 말하면, 중심부의 상업 시설 전체의 규모를 교외의 상업 시설 전체의 규모가 웃도는 것에 의해, 소비자의 쇼핑의 장소가 교외로 시프트해 갔다고 파악할 수 있습니다.

지바 역 주변의 주요 대형 상업 시설에는 폐점 한 '치바 파르코', 폐점 예정인 '미츠코시 치바 점'외에 '소고 치바 점』 『오로라 몰젠느』 『요드바시카메라』가 있습니다.지바시와 주변 지자체에는미츠이 아울렛 파크 키사라즈』 『미츠이 아울렛 파크 마쿠하리』 『사카이 프리미엄 아울렛』 『이온 몰 지바 뉴 타운'나 초대형의 '이온 몰 마쿠하리 신도심'등이 최근 차례차례로 개업해, 지바역 주변이 중심이었던 소비자의 쇼핑 행동이 크게 변화했습니다.

이 정도의 가설이라면 쉽게 세울 수 있습니다만, 정말로 알고 싶은 것은, 무엇이 어떻게 되었을 때에, 어떠한 시설이 “괜찮지 않을 것”일 것입니다.

그에 대해, 지바시와 그 주변의 인구, 지바시 중심부와 교외의 상업 시설의 건수와 매장 면적의 추이, “지바 미츠코시”와 “지바 파르코”의 점포 속성(매장 면적, 입지)을 관련시켜 , “폐점의 방정식”에 대해서 잠시 생각하고 싶습니다.

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