어제계속됩니다. 『이어스 타카오』 개업 직후라고 하는데 정말로 근심합니다만, “교체가 빠르 것 같은 테넌트”에 대해 생각해 보고 싶습니다.생각해 보고 싶은 것은, 공통점의 계속으로 “개업 후의 빠른 시기부터 바뀌는 테넌트의 공통점”입니다.

쇼핑 센터의 개업 당초의 테넌트가 모두 존재한다는 것은 우선 없고, 교체는 반드시라고 말해도 좋은 정도로 발생합니다.

폐점에는 여러가지 이유가 있겠지만, "생각처럼 팔리지 않았다"는 것이 주된 원인이라고 생각합니다.

생각대로 팔리지 않는 이유에는 XNUMX가지 같아요.

첫 번째는 "인지도가 낮다"는 것입니다.모르는 브랜드는 눈치채는 일도 적고, 입점, 구입에 이르기까지는 높은 장애물이 있습니다.

두 번째는 "구획"입니다.가게 앞을 사람은 지나가지만 통과할 뿐, 혹은 가게 앞을 지나는 사람의 시선이 점포로 향하지 않는다는 구획은 테넌트의 교체가 빈번한 인상을 받습니다.

세 번째는 적절한 말이 나오지 않지만 "장차"인 것입니다.개업 당초는 집객의 중심으로, 또 “할리의 날”의 장소로서 시설이 이용되도록(듯이), 희소 가치가 있어, 고급감을 자아내는 테넌트가 입주합니다.그러나 많은 상업시설은 시간이 갈수록 주변 주민들에게 “일상적으로” 사용되게 됩니다.이와 같이 기본적인 것을 구입·이용하기 위한 “일상 사용”이 되었을 때에 “떠 버리는 테넌트”입니다.

이 세 가지 모두에 적용되는 세입자는?라고 생각하면서 관찰하면, 첫날부터 세일을 하고 있는 테넌트, 판매자씨의 부름이 물고기 가게 늘 위세가 좋은 테넌트 등, 괴로운 것 같은 곳이 눈에 들어오는 경우도 있습니다.

「이어스 타카오」의 그 후를 계속 관찰해 가고 싶습니다.