테넌트 기업이 출점해 안전한 상업 시설이란?
없는 것을 기원하고 싶습니다만, 여러분의 회사로, 신규로 개발되는 상업 시설에 테넌트로서 몹시 출점할 수 있었던 것은 좋지만, 개발자에 의한 시설 전체의 상정 연상을 참고로 해 개업전에 설정한 예측 금액에 매출 실적치가 도달하지 않는 것 같은 것은 없습니까?
혹은, 오픈 당초는 예상을 크게 상회하고 있던 매출이, 잠시 후 하강하기 시작해 좀처럼 낮아지지 않는다고 하는 것은 없습니까?
테넌트 기업은 집객을 상업 시설 자체의 집객에 의존하기 때문에, 상업 시설 그 자체가 생각대로 집객 할 수 없는 경우에는 당연히 테넌트 기업의 매출에 부정적인(긍정적인) 영향을 미칩니다.
(일사) 일본 쇼핑 센터 협회2012년에는 35건, 2013년에는 65건의 쇼핑센터가 개업했다.그리고 2013년 개업한 65건 중 75%가 수도권, 중경권, 긴키권 등 대도시권에 집중하고 있습니다.또, 입지별로는 종래형의 교외 입지가 55%인 것에 비해, 중심지역과 그 주변지역이 45%로 숫자 위에서 중요성을 늘리고 있다는 것입니다.
이는 기존 교외형이 아닌 도시형 쇼핑센터가 늘어나고 있음을 의미합니다.이만큼 상업시설의 개업이 일정한 영역에 집중되면, 얼마나 대도시권에서 인구도 집중하고 있다고 하지만, 각각의 시설이 경제적으로 성립되는가?라는 의문도 생깁니다.
매년과 같이 새로운 상업 시설이 개업하고, 그 중에서도 화제성이 높은 시설은 오픈시의 활기가 미디어 등에서 잡힐 수 있습니다.그러나, 그 후의 동향이 보도되는 것은 드물게 없고, 잠시 후 일로의 이동의 사이 등에 들러 보면 의외로 비어 있었던 것도 있습니다.
테넌트 기업도 어떤 상업 시설이라면 안전한지를 적절히 판단해야 할 시기에 왔을지도 모릅니다.
이러한 판단 시 판단 재료의 하나가 되면, 라는 생각으로부터, 「상업 시설 이용 실태 조사 2015」를 독자 조사로서 실시했습니다.