"물건 정보가 좀처럼 모이지 않는다"는 영원한 테마
물건 정보가 모이지 않는다.이것은 많은 상점 개발 담당자가 가진 영원한 주제 중 하나라고 생각합니다.
이 문제에 대한 체계적인 접근법을 생각하기 위한 참고가 된다고 생각해, “물건 정보론”을 공유하겠습니다.지금까지의 자신의 업무 경험이나, 지금까지 일에 관계가 있던 점포 개발 담당자 분들의 말로 교훈적이었던 것, 인상 깊었던 것 등을 정리한 것입니다.아직 황삭한 것이지만, 점포 개발자 여러분의 의견도 꼭 향후 반영해 나가면 좋겠습니다.
부동산 정보 (부동산 정보)를 모으는 것은 보통의 방법으로 부동산 가게의 매장이나 홈페이지 등에 비어있는 부동산 정보가 있고, 거기에는 임대료 외 부동산 속성에 대한 정보가 기재되어 있습니다. 있어, 신경이 쓰인 것에 대해 문의한다, 라고 하는 이미지를 가질 수 있는 것이 많다고 생각합니다.그것은 확실히 방법 중 하나입니다.하지만 그것은 주택을 빌리는 주택 부동산의 경우 방법입니다.
점포를 열기 위한 상업물건, 특히 많은 기업이나 개인이 빌리고 싶어하는 높은 매출을 기대할 수 있는 ‘팔리는 물건’, ‘인기의 물건’의 물건 정보의 경우는 ‘180도 사고방식을 바꿀 필요 있다”고 해도 과언이 아닙니다.
일례를 들자면, 앞서도 언급한 부동산 가게의 매장이나 홈페이지에 나와 있는 정보는, 「돌고 있는 물건」이나 「나돌고 있는 정보」등이라고 불리며, 말하기 어렵습니다만, 점포 개발의 업무 정보 가치가 낮은 것으로 간주됩니다.그 이유는 그들이 이미 많은 기업이나 개인들에게 알려져 있을 가능성이 높다는 것, 혹은 이것도 말하기 어려운데, 다음 차용자를 곧 찾을 수 없다. 열등한 물건일 가능성이 높다고 생각되는 것 등을 들 수 있습니다.또, 거리에서 “테넌트 모집중”이라고 하는 간판이나 종이를 보는 일이 있다고 생각합니다만, 이것도 「나돌아 물건」이나 「나돌고 있는 정보」와 같이 생각할 수 있습니다.
즉, 점포 개발의 업무에 있어서, 물건 정보를 모으는 것은, “현황에서 비어 있는 장소에 관한 것으로 누구나가 알 수 있는 상태에 있는, 이미 물건화된 정보를 모으는 것은 결코 없다”입니다.이것만 하고 있으면, 점포 개발의 일에서는, 「유감인 사람」이 되어 버립니다.
인기 있는 장소에서 영업하고 있는 점포가 폐점해, 그 후 곧바로 다른 점포가 개점하는 일이 있습니다.이 경우, 그 부동산 정보는 매장이나 홈페이지에 게재되는 일은 없습니다.
그렇다면 어떻게 해야 할까요?계속 YouTube점포 개발이라는 일 채널"에서 이야기합니다.
덧붙여 이번 동영상에서는 노면 점포를 상정해 이야기하고 있습니다.부동산 정보를 수집하는 방법은 노면 점포와 시설 내 점포에 따라 다릅니다.로드 사이드를 포함한 노면 점포의 경우는 지주씨나 중개업자씨가, 시설내 점포의 경우는 시설을 개발하는 디벨로퍼씨나 시설의 운영 회사씨가, 각각 관계해 오므로, 어프로치처, 영업처도 다릅니다 .본 시리즈에서는, 잠시는 노면 점포를 상정해 이야기를 진행해, 그 후, 시설내 점포의 경우에 옮기기 때문에, 아무쪼록 교제해 주세요.
물건 정보가 모이는 구조, 영업의 마음가짐과 준비 사항
「물건 정보가 모이지 않는다」는, 점포 개발 부문에 있어서 영원한 테마가 아닐까요.원래 물건 정보는 어떻게 모이는가?나가는 물건 정보란?수동적·능동적·공격적 정보 수집의 차이란?영업에 나가기 전에 준비해야 할 일이 있지만, 우선 무엇부터 시작하면 좋을까?이번 ①에서는, 총론적인 이야기를 하겠습니다.
계속 업 예정입니다.꼭 채널 등록해 주시고, 놓치지 않도록 부탁드립니다.
- 00:00 「물건 정보가 모이지 않는다」는 점포 개발부 공통의 고민.원래 물건 정보는 어떻게 모이는가?
- 01:59 「만나는 물건」정보란? '나돌고' 있는 것의 의미란?
- 04:39 물건 정보 수집 의 XNUMX 단계 : XNUMX . "수동적"인 정보 수집이란?
- 06:54 물건 정보 수집 의 XNUMX 단계 : XNUMX . "능동적"인 정보 수집이란?
- 09:18 영업에 나가기 전에 해야 할 일이 있다.능동적인 정보 수집을 가능하게 하려면 무엇부터 시작해야 하는가?
점포 물건 정보의 수집 방법～폐점 예상을 위한 거리의 견해～
점포 개발자에게 있어서 영원한 테마 「물건 정보가 좀처럼 모이지 않는다」문제를 생각하는 시리즈, 그 ②에서는, 구체적인 방법에 밟습니다.출점을 노리는 거리에서, 장래 물건화될 것 같은 구획을 경합에 앞서 누르기 위해서, 현황 영업중에서도 “폐점할 것 같은 가게”를 구별하는 방법에 대해 이야기합니다.
점포 물건 정보의 수집 방법~폐점 예상의 구체적 방법과 매일의 요점검사 사항~
점포 개발자에게 있어서 영원한 테마 「물건 정보가 좀처럼 모이지 않는다」문제를 생각하는 시리즈③.출점을 노리는 거리에서, 장래 물건화될 것 같은 구획을 경합에 앞서 누르기 위해서는?현황 영업중에서도 “폐점할 것 같은 가게”를 구분하는 구체적인 방법이나 나날 체크해야 할 사항에 대해서도 돌진해 이야기합니다.
- 00:00 소개
- 01:08 전회②「“폐점 예상”의 스즈메」의 확인
- 02:20 ““폐점 예상”의 스즈메”(계속)
- 07:22 수동적 정보 수집 → 능동적 정보 수집 → 그 앞에 오는 것은?
점포 물건 정보의 수집 방법 상급편 「공격의 개발」이란(초보자용 주의 사항 첨부)
점포 개발자에게 있어서 영원한 테마 「물건 정보가 좀처럼 모이지 않는다」문제를 생각하는 시리즈④는, 노면점편 최종회.출점을 노리는 거리에서의 수동적 정보 수집 → 능동적 정보 수집 → 그 앞의 상급자 테크닉 "공격의 개발"이란?그러나 쉽게 돈을 버려서는 안되는 이유는?
- 00:00 점포 물건 정보의 수집 방법 ①~③의 되돌아와 오늘의 내용
- 00:45 수동적, 능동적 앞에 오는 것은 (?)
- 01:49 (?) 팁 : 베테랑 매장 개발자는 무엇이라고 말했습니까? ~대 베테랑어록~
- 02:17 대 베테랑 어록 ① 한 베테랑의 "거리의 견해"
- 03:51 대 베테랑 어록 ② 한층 더 상급편
- 04:55 (?)의 대답
- 06:26 하지만 우울하게 돈을 해서는 안되는 이유
- 08:21 「점포 물건 정보의 수집 방법」①～④의 정리