상업 시설 등에 테넌트로서 출점하는 것으로 점포수를 늘리는 기업의 경우, 그 “협상력”은 시설측이 강한 것이 많다고 해도 좋다고 생각됩니다.

그러나 협상력의 강도 정도는 임차인에 따라 다르다고 생각됩니다.인기가 있어 팔리는 테넌트는 당기기도 많고, 그 경우는 협상력이 강하다고 말할 수 있습니다.

요즘 강한 임차인은 어딘가?그것을 객관적으로 확인하는 방법을 하나 소개합니다.

한 지역에 대형 상업 시설이 여러 개 있는 경우 바닥 가이드를 확인합니다.

다음으로 이렇게 가정합니다.

협상력이 강한 테넌트는 상업시설을 선택할 수 있는 자유도가 높은 것으로 생각되며, A라는 시설에 출점했다고 해도 주변의 B라는 시설에도 출점하고 있을 수 있다. (약한 임차인은 그것을 할 수 없다)

이번에는 다치카와 지역에있는 XNUMX 시설 (다치카와 역의 "루미네 다치카와』 『그란듀오 다치카와"와"라라 포트 타치 카와 立飛』)에 주목해, 복수의 시설에 출점하고 있는 테넌트는 어딘가를 확인해 보고 싶습니다.라라포와 다치카와 타치히를 축으로 하고 다른 XNUMX 시설에도 출점하고 있는지를, 플로어 가이드를 사용해 확인합니다.돈은 일절 걸리지 않고 할 수 있는 리서치입니다.임차인은 식음료를 제외합니다.

라라포와 다치카와 타치히 외에, 또 XNUMX점에서 합계 XNUMX개의 상업 시설에 출점하고 있는 주요한 테넌트 기업은 다음과 같습니다.

그럼, XNUMX개의 시설 모두에 출점하고 있는 테넌트 기업은 있는 것입니까?

있습니다. XNUMX개 확인할 수 있었습니다.자, 어딨어요?

다치카와 지역에있는 XNUMX 상업 시설 (다치카와 역의 "루미네 다치카와』 『그란듀오 다치카와"와"라라 포트 타치 카와 立飛』) 모두에 출점하고 있는 테넌트 기업은 있습니까? 두 가지가있었습니다. 두 가지는 다음과 같습니다.

많은 사람들이 "역시"라고 생각되는 결과가 포함되어 있지 않으면이 연구의 일련의 방법은 신빙성을 좀처럼 얻기 어려운 것입니다.

또 다른 에리어에서도 같은 일을 실시해, 그 결과를 공유하겠습니다만, 신빙성이 있다고 생각해 주신 분은, 꼭 사용해 보세요.

이상, 강한 테넌트를 구분하는 방법에 대한 제안이었습니다.