对潜在开店进行现场调查的正确方法

当我从房地产经纪人那里得到一个可以开的房产信息后，我模糊的开店想法变得现实了很多，我开始觉得这个房产很棒，我倾向于把它收起来。

但是，即使您认为该物业的大小、形状和形象非常适合您的业务，您也需要停下来冷静地评估该物业。

在这里，我想描述一下根据开店候选地点的物业信息进行实地调查的正确方法。

实地调查的最终目的是什么？就是冷静地评估财产。

冷静评价是什么意思？也就是收集信息，判断地点和物业如果开张后能否长期保持盈利，决定是否开店。

假设您到达最近的车站，对街头商店的财产进行实地调查。你好吗？
如果你一边看地图一边直奔物业所在的位置，你将只能获得应在实地调查中获得的一小部分信息，你将根据信息不足。那很危险。决定开店决策的现场调查不仅仅是确认物业及其周围环境的状况。

当您到达离候选物业最近的车站时

请勿在查看地图时直接前往酒店所在位置。

• 当您到达最近的车站时，首先走出检票口，查看大多数人步行的方向。有时它是 XNUMX/XNUMX，有时它主要是朝着一个方向或另一个方向发展。
• 接下来，往人多的方向走，看看前面有什么。
• 如果有一个能够吸引顾客的设施，并且大多数人进入它并被吸引到那里，那么乘客在车站和设施之间通过是非常必要的。这种具有吸引很多人的力量的设施被称为TG（Traffic Generator），人们来往的路线被称为流线。流线有长处和短处。
• 让我们实际上绕着最近的车站走一圈，看看 (XNUMX) 主要的 TG 是什么，(XNUMX) 强流线在哪里，它们在哪里？(XNUMX) 黄金地段在哪里？ 一些车站有多个 TG，因此有多个交通线路。在这种情况下，让我们从交通量的大小来把握流线的强度。
• 想想人们走的最多的路是什么，为什么。

在确认物业的位置和结构之前，需要花费足够的时间来了解上述周边环境。事实上，一家公司的店铺开发负责人会检查候选店铺位置的周围环境，包括工作日和节假日之间的差异以及一天中的时间差异。

掌握了周边的TG、流线、黄金地段的位置、竞争对手的位置后，就可以通过比较来评估物业的位置。

我将在下一期讨论评估房产位置的正确方法。继续下一篇博客在。