基于消费者行为调查的东京都商业设施的近期未来：专卖店租户企业应如何判断未来新店开张？ ～（2016年3月讲座实录）

千叶市中心发生了什么

（讲座实录 [XNUMX]继续）我将谈论千叶市。这里是千叶市的中心城区。说起千叶市的中心城区，最近发生的事情就是Parco已经关门了。此外，三越计划关闭。车站在这里。Sogo牢牢地固定在车站的底座上。我现在正在努力开发车站大楼。在这种情况下，千叶站的两家百货公司都关门了。

这条红线的粗细代表了人流量的粗细。人流从车站出来，所以车站周边是实心的，离车站越远，人就越少。千叶县的富士见地区，据说是相当繁华的集市一家店可以开，很多人都在四处走动。很多从车站过来的顾客都在这附近走来走去。

千叶县商业设施发展趋势

千叶周围发生了什么？这是千叶县购物中心面积的变化。这是我刚才说的千叶县版本在全国范围内上升，但在XNUMX年之后，楼梯稳步上升。可以看到，千叶县也开发了大型设施。

【图】千叶县购物中心总面积变化（单位：mXNUMX）

此外，这里是人口趋势。橙色表示商业设施面积的变化。在人口减少的同时，设施面积却在迅速增加。你还好吗？说到这个，从这张图可以看出，我觉得不行。

【图】千叶县人口与SC地区的变迁

让我们来看看千叶县的购物中心是如何发展起来的。那是在 1960 年代，当时千叶市中心只有百货公司。

[插图]千叶县的新SC（1960年代）

这就是 1970 年代的样子。

[插图]千叶县的新SC（1970年代）

在 1980 年代、90 年代和 2000 年代，仅在 60 年代才出现的东西开始在这里和那里出现。

[插图]千叶县的新SC（1980年代）

[插图]千叶县的新SC（1990年代）

[插图]千叶县的新SC（2000年代）

[插图]千叶县的新SC（2010年代）

购物场所已从市中心转移到郊区。这种事情正在千叶市中心发生。

2000年上半年，人们走在这个粗细的地方，但是千叶购物的人已经转移到郊区，或者千叶购物的人老化，走路少了。所以，现在认为线路的粗细是关于这个的。并不是因为它是千叶市车站的中心就安全，但是如果XNUMX、XNUMX和XNUMX是实心的，它会随着从XNUMX到XNUMX再到XNUMX变得越来越弱，这条线越来越细。人会分散，来的人会减少。那么，按照这个顺序，零售业和服务业都会变得难做。即使在曾经被称为终点站的地方，在如此偏远的地区开展业务也变得越来越困难。感觉千叶帕尔科和三越关门绝非巧合。

上面我讲了很多东西，但我想在这里总结一下。下次继续讲座实录 [XNUMX]在。