最后一次的延续。在预测销售额时，与销售额相关的第一个数字是市场规模。这绝对是真的。

我认为地址是您判断房产时首先要检查的内容。如果地址在人口众多的城市，会给人留下好感。还有，50万人口的城市和20万人口的城市相比，通常前者的开店优先级更高。原则上，周围人口和住户粘附较多的地方应优先选择前者，而没有粘着物的地方应优先选择前者。

因此，您的问候语中应始终包含市场规模数据。

有两个重要的事情要包括在内。

首先，您使用什么号码？关于它。这是一个反复出现的问题。

有几个数字表明市场的规模。周边人口、住户数、企业数、从业人数、最近车站上下车人数、周边年零售额等也可以考虑。

至于用哪一个，我觉得大家不用太紧张。如果其中一个数字很大，其他数字通常也很大，在这种情况下，这是一个极端的故事，你选择哪个都没有关系。

我回答说：“如果你有很容易为你的公司获得的数字，或者如果你已经根据这些数字知道市场的规模，你就可以使用它们。”

严格来说应该统计分析和sales的关系，结果选出关联度最高的那个，你定一个我不介意。

因为，话虽如此，第二件重要的事情来了。

仅市场规模数据不足以解释商店之间的销售额差异。您不能仅通过查看地址来预测房产的销售情况。应该在仔细检查其他因素后进行预测。

在竞争对手多、消费者选择多、消费者重复使用同一家店铺的情况下，其他因素的影响变强，市场规模的影响相对较小，变弱。这也是为什么我说不要对市场规模数字感到紧张的原因之一。这意味着你应该更多地关注其他因素。

即使有多家门店，市场规模很大，门店之间的销售额存在差距，也是常有的事。这是因为其他因素会影响它。

那么，在考虑接下来的“其他因素”时，又是如何思考的呢？那是下一篇博客在。