烦人的路边商店的停车场数量。你有什么想法或想法吗？
大约 20 年前，有一次我和同事从早到晚在郊区的路边开车兜风，开一家得来速商店。有一天，它成为了一个讨论的话题，“有没有办法决定或考虑停车场的数量？”
那时我是从事餐饮业的，所以我想，“即使在同一家餐厅，也有只有几个停车位的餐厅，有的则有相当大的停车场。”“故事就这样展开了。
一般来说，有一个固定区域的街区→确定店铺的位置→想想剩余区域可以停多少辆车，得出的数字就是停车场的数量。 这个决定不是有很多事情要做吗？
那样的话，店铺本身的规模应该是大致确定的，所以如果地段面积大，停车场的数量就会增加，如果地段面积小，停车场的数量就会减少。 .
另一方面，从多家在路边开店的公司的门店销售趋势中，我们了解到一些情况。那是，“停车位越多，销量越多”的观点基本正确，但仅适用于一定数量的停车位。关于它。如果停车场数量超过一定数值，即使停车场数量增加，销量也不会增加，甚至可能会减少。
停车场太多不好，太少不好是。 （这实际上也适用于商店的地板空间。）
停车位过多或过少有什么负面影响？
如果它太小，客户数量将不会像预期的那样增长。如果路边停车的地方少了，顾客的数量就不会增加，结果销量就不会增加。因此，我们希望有尽可能多的停车位。
至于太多了怎么办，如果地盘面积大，导致停车场的数量增加，那么地盘面积本身就大，所以租金会高。如果没有销售，您将不得不支付额外的租金。
以上是关于店边的便利。
停车位过多或过少的不利影响也是基于客户的观点。
如果有很多停车场，从汽车到商店的距离会很长，这取决于你停在哪里。即使在大型购物中心，也很难在商店入口附近停车，因为那里像往常一样挤满了汽车。顾客真心不希望尽可能从车下走，可想而知，从车到店的距离越长，不适感就越大。尤其是下雨天。
不仅车到店的距离很远，而且店里的等待时间也有可能会增加。
因为停车场很宽，所以开车来的顾客越来越多。但是，如果店铺的处理能力不足，或者餐厅的座位数不足，即使进入店铺也无法完成差事，“等待时间”将增加。这会增加客户的挫败感。
如果太小，从外面看人满为患，很难进店，进店前不满和不适的程度会增加。
那么，停车场的对数适合多少辆车呢？
如前所述，如果停车场数量超过一定值，即使停车场数量增加，销量也不会增加，在某些情况下甚至可能会减少。我写了，但是有多少个单位？那就是问题所在。
数字是逐案的，不可能说出确切的数字。它因行业而异，甚至在同一行业内也不同。 ……但如果仅此而已，那就等于什么都不说。因此，我想在这里分享一些一般性的想法。
想了很久这个问题，我才明白三件事是相关的。这三个是①路边楼盘类型，②团体规模，(XNUMX) 存储能力和处理能力。
① 路边物业类型
带停车场的路边物业分为“城市型”和“郊区型”两种。
“郊区型”就是所谓的典型路边，纯郊区路边，几乎100%的顾客都是开车过来的。周边有绿地和农田，场地前有很多汽车经过。
然而，还有另一种类型的路边物业，有些地方可以称为“准郊区”，您可以步行或骑自行车前往商店。周边有独栋别墅、高层住宅、多租户建筑，是步行到最近车站无法到达的地方。我们在这里称它们为“城市”路边。
“郊区型”的租金单价相对较低，因此可以占用较大的场地面积。反之，“城市型”的租金单价相对较高，土地往往细化，场地面积往往较小。
原则上，哪个需要更多的停车位，城市路边还是郊区路边？这在郊区类型中更为常见。如果你考虑它，它是显而易见的，但是通过结合显而易见的事情来思考事情是可靠的。
② 组内人数
在这种情况下，“一组人数”接近于“乘坐一辆车的顾客人数”的意思。餐厅里有多少人？我被问到，但这是人数。最少人数为1人。想想你的商店有多少顾客。人的数量。一些行业和业务类别有很多单个客户，而另一些行业和业务类别有很多 1-4 个客户。
如果您考虑与停车场数量相关的团体人数，那么考虑停车场数量的方式将根据数量的大小而改变。
综上所述，群体人数越多，停车场数量越少，群体人数越少，停车场数量越多。
因此，如果有很多个人客户，则必须增加停车场的数量。反之，3～4人多的情况下，与个人顾客多的情况相比，停车场的数量并不多，如果创建太多，可以说是太多了。
③ 存储能力和处理能力
有一个词“capa over”，但其中包含的“capa”是“容量”。
这不仅仅是存储空间。可以将其视为商店在给定时间段内可以服务的客户数量。这是可以处理它的客户数量的图像。
在餐厅的情况下，这是座位数。您拥有的座位越多，您可以容纳的顾客就越多。对于零售商店，收银机的数量会影响这一点。可以处理的客户数量取决于是否有两个或一个收银机。在服务行业，可以服务的客户数量取决于提供服务的员工数量。
如果容量大，可以增加停车场的数量。由于容量大，我们希望客户进入，所以我们可以考虑增加停车场。如果容量小，增加过多的停车位可能会增加顾客在店内的不满。
综合以上三件事，多少停车位才算合理？可以接近这个问题。
延续这个视频我已经解释过了，请听听。视频最后我还放了一个练习题，喜欢的话请三思。那些的解释这个视频在。
路边店“停车位数量”如何思考 | 天天要闻 Fukutokusha的“商店开发这个工作频道” より
- 00:00 “车位数量”在路边店发展中的重要性
- 01:15 尽可能增加单元数量是否正确？
- 02:13 车位过多或过少的不良影响
- 04:39 以刻板的思维方式决定停车场的数量是危险的
- 05:37 需要考虑的事项：路边房产的类型
- 07:59 考虑事项 ② 团体规模
- 09:37 考虑事项③店铺容量
- 11:47 “需要的停车场数量多”按店铺类型排名
- 14:30 练习：郊区路边物业（烤肉餐厅）
我将在上面的视频中解释练习。
【问题】郊区路边物业。这家店是一家烤肉店。店铺面积为场地的XNUMX/XNUMX。符合公司门店面积标准。 ⇒我应该如何考虑是否应该在这个物业开店？