我们测量并确认了什么样的人在物业前经过,从哪个方向到哪个方向,以及多少。在数量和质量之后我们应该考虑什么?
博客-《店铺拓展实战教程》研讨导师专栏
类别:店铺开发工作
在测量了交通线路的数量之后,下一步是考虑它们的质量。有必要测量人和汽车如何从左到右经过,以及它如何根据一天中的时间而变化。这意味着有两个计数器。您还应该查看性别比例、年龄组和主要客户群(员工、学生、居民、购物者等)。
这里,决定是否开店的流线是“流线是指示商业设施或城市中人员和车辆移动的线。定义为那么,我们究竟应该检查流线什么?
一旦掌握了周边的TG、流线、一流的位置、竞争对手(竞争对手)的位置,就可以通过比较来评估物业的位置。冷静评估人在店前通过的必要性是否高,在计划的营业时间内有多少人会在店前通过。
当您到达离候选物业最近的车站时,不要突然看地图并前往该物业的位置。在确认物业的位置和结构之前,需要花足够的时间了解周围的环境。事实上,一家公司的店铺开发负责人会检查候选店铺位置的周围环境,包括工作日和节假日之间的差异以及一天中的时间差异。
考虑到白金台超市的布局,重新考虑对这些地点的评估是有意义的。到目前为止,大多数位置判断都发现设施附近的位置具有吸引客户的能力是一个很好的位置,但根据情况,即使有店前人流量很大。
腹地实际上是商店后面的区域,或商业方面的商业区。丸悦、稻毛屋、便利店(XNUMX-XNUMX)的腹地房屋密集,但您首先会注意到白金堂吉诃德背后有许多写字楼和寺庙。
是白金台站附近的超市所在地。白金堂吉诃德白金台店是在东急店撤出的地方开张的,但看到现场后,才明白东急店撤出的原因。
可以看到,用于住房的面积比预期的要小,而且在某个区域分布不均。您可以看到周边地区有许多设施用于与购物不太相关的目的。Shirokanedai应该被认为是一个难以与行人做生意的区域。
今天,让我们冷静分析一下白金台的贸易区。请查看以白金台站为中心半径XNUMXm的地图和同一地区的航拍照片。当你看地图和航拍照片时,你会怎么想?