划分商业区域的“最后一个因素”是什么？
昨日的延续。到目前为止，我已经提出了划分商业领域的三个因素。
- 河，
- 线，
- 这是一条大街道。
今天我将介绍最后一个因素。这是竞争对手的商店（competitor store）。
如果竞争对手的商店在附近开张，会发生什么？
也许您商店的商业区域和您竞争对手的商店重叠。不能保证商店数量的增加会导致需求增加，这会侵蚀销售。
对于竞争对手门店背后的消费者来说，预计竞争对手门店在位置上会更加便利，到访自家门店的频率（使用频率）会降低。
这样，竞争对手就侵占了自家门店的市场区域。与河流、铁轨和大街道不同，这是开店后可能发生的一个因素。。
在决定开店时，要先看看附近是否有竞争对手开店后可能会侵占市场区域的位置，而不是因为没有竞争对手就认为是安全的。
商业领域划分的意义
商业区的划分和侵占我们已经讲过了，但是这对门店来说意味着什么呢？
很多人都知道，这意味着你的店铺实际可以覆盖的商业区域的人口将小于以店铺为中心的圆形商业区域的人口。
这导致预期商店销售额下降。
在决定开店时，有必要进行实地调查，以确认可以可靠覆盖的贸易区域范围以及竞争对手开店是否存在风险位置。
避免基于您可以在街对面有客户的一厢情愿做出销售假设。