Rätt sätt att genomföra en platsundersökning av en potentiell butiksöppning

När jag fick information om en fastighet som jag kunde öppna från en fastighetsmäklare, blev min vaga idé om att öppna ett företag mycket mer realistisk och jag började tycka att fastigheten var underbar, jag tenderar att lägga undan den.

Men även om du tror att storleken, formen och bilden av fastigheten är perfekt för ditt företag, måste du stanna upp och lugnt utvärdera fastigheten.

Här skulle jag vilja beskriva den korrekta metoden för att genomföra en fältundersökning baserat på fastighetsinformationen på kandidatplatsen för att öppna en butik.

Vad är det slutliga syftet med fältundersökningen?Det är att utvärdera fastigheten i lugn och ro.

Vad innebär det att utvärdera lugnt?Det är att samla in information för att avgöra om platsen och fastigheten kan bibehålla lönsamheten på lång sikt om den öppnar, och för att bestämma om man ska öppna en butik.

Anta att du kommer till närmaste station för en fältundersökning av en gatubutiksfastighet.Hur mår du?
Om du går direkt till platsen för fastigheten samtidigt som du tittar på kartan kommer du att kunna få fram endast en liten del av den information som du bör få fram i fältundersökningen och du kommer att fatta beslut om att öppna en butik utifrån otillräcklig information.Det är farligt.Platsundersökningar för beslut om butiksöppning handlar inte bara om att bekräfta villkoren för fastigheten och dess omgivning.

När du anländer till närmaste station till kandidatfastigheten

Gå inte direkt till platsen för fastigheten medan du tittar på kartan.

  • När du kommer till närmaste station, gå först ut genom biljettgrinden och kolla åt vilket håll de flesta går.Ibland är det XNUMX/XNUMX, och ibland går det mest åt ena eller andra hållet.
  • Gå sedan i den riktning som många människor går och se vad som ligger framför dig.
  • Om det finns en anläggning med förmåga att locka kunder, och de flesta går in i den för att den ska dras dit, är det en stark nödvändighet för resenärer att passera mellan stationen och anläggningen.En sådan anläggning som har kraften att locka många människor kallas TG (Traffic Generator), och vägen genom vilken människor kommer och går kallas en flödeslinje.Det finns styrkor och svagheter i flödeslinjen.
  • Låt oss faktiskt gå runt den närmaste stationen för att ta reda på (XNUMX) vilka är de viktigaste TG:erna, (XNUMX) var finns de starka flödeslinjerna och var är de? (XNUMX) var är de bästa platserna? Vissa stationer har flera TG:er och därför flera trafiklinjer.Låt oss i så fall förstå styrkan i flödeslinjen från storleken på trafikvolymen.
  • Fundera på vilka vägar folk går mest och varför.

Innan man bekräftar fastighetens läge och struktur är det nödvändigt att spendera tillräckligt med tid för att förstå den omgivande miljön enligt beskrivningen ovan.Faktum är att den som ansvarar för butiksutvecklingen på ett företag kontrollerar omgivningen kring kandidatbutiksläget, inklusive skillnader mellan vardagar och helgdagar och skillnader i tid på dygnet.

När du har förstått de omgivande TG:erna, flödeslinjerna, läget för de bästa lägena och läget för konkurrenterna, kan du utvärdera läget för fastigheten genom att jämföra dem.

Jag kommer att diskutera det korrekta sättet att utvärdera en fastighets läge i nästa nummer.Fortsättanästa bloggoch.