Den nära framtiden för kommersiella lokaler i Tokyos storstadsområde baserat på konsumentbeteendeundersökningar: Hur ska hyresgäster i specialbutiker bedöma nya butiksöppningar i framtiden? ~ (föreläsningsprotokoll i mars 2016)
Historik om nyligen genomförd storskalig kommersiell anläggningsutveckling
(Föreläsningsprotokoll [XNUMX]Fortsätter från ), låt oss sammanfatta varför utvecklingen av köpcentrum är så avancerad.
När vi tänker på XNUMX-talet tänker vi på Plaza Accord, men med apprecieringen av yenen flyttade tillverkningsindustrin produktionsbaser utomlands och omstruktureringen fortskred.Mer än hälften av de köpcentrum som byggts upp på olika håll i landet har öppnats på sådana tidigare fabriksplatser.Även om det finns platser där markomställningsprojekt och underhållningsanläggningar som skidorter som inte längre behövs har ersatts, är de flesta av dem fabriksplatser i Japan.
När jag kollade de nyligen öppnade kommersiella anläggningarna, var det ursprungligen lediga "Ario Kawaguchi" öppnade på den tidigare platsen för Saitama-fabriken i Sapporo Breweries, och den berömda "AEON MALL Musashi Murayama" öppnade på den tidigare platsen för Nissan Murayama-fabriken. "Och så vidare. "Mitsui Outlet Park Iruma" öppnade på platsen för en fabrik som stängdes av HOYA som en del av dess omstrukturering, och Costco öppnade bredvid den.En del av Nippon Steels mark är nu "AEON MALL Kisarazu".Dessutom öppnar fler och fler företag upp på platsen för företagets tidigare bas, som "LaLaport Shonan Hiratsuka", som öppnade på den tidigare platsen för Nissan Shatai-fabriken, och "Iias Takao", som är planerad att öppna på den tidigare platsen för Lapis Semiconductor-kontoret.
Antaganden för SC utveckling de senaste åren
Härifrån kommer jag att prata om huruvida folk i stora kommersiella anläggningar kommer att bli arga om de hör det.Det är en historia att detta kan ha varit premissen för den senaste tidens storskaliga kommersiella anläggningsutveckling.
För det första, snarare än att det finns marknadspotential som detaljhandel i närområdet, menar man att anledningen till att öppnandet av en kommersiell anläggning har prioriterats är att det fanns möjlighet att öppna en storskalig tomt. Det är allt.Som en utgångspunkt för utvecklingen verkar det som att det fanns något i stil med "läge först", det fanns en storskalig mark, det fanns möjlighet att öppna en butik och det var en kommersiell anläggning.
Alternativt är det tanken att "genom att öka skalan på anläggningen är det möjligt att locka kunder på långt håll."
Fram till första hälften av 1990-talet var sådana storskaliga kommersiella anläggningar i sig inte så stora.På den tiden var den storskaliga kommersiella anläggningsverksamheten i sig fortfarande ny, sällsynt, sällsynt och aktuell.I ett sådant fall skulle konsumenterna "gå ut ur deras sätt" för att besöka anläggningen, spendera restid, transportkostnader och shoppingkostnader som bensin.
Genom att dra nytta av den farten ökade hyresgästbolagen som hade fart vid den tiden antalet butiker genom att öppna butiker i kommersiella lokaler som öppnade här och där, och utökade butiksnätet över ett stort område.Jag pratade tidigare om urvalet av lokala myndigheter, man kan anse att det var en era då fler och fler butiker öppnade.
På detta sätt
"Det fanns en plats att öppna en stor anläggning."
"Jag kommer att öppna en stor kommersiell anläggning."
"Om vi gör det större kan vi få kunder från andra områden också."
Man kan säga att utvecklingen av kommersiella anläggningar fortskred under denna idé.
Som ett resultat, enligt "Erfarenhetsfrekvensen för köpkanaler för köpkanaler under det senaste året (rikstäckande män och kvinnor i åldern 15 till 69)"* i "2000 55.0 konsumentundersökningen" som tillkännagavs av Nomura Research Institute År 2015, 82.5 % av konsumenterna hade erfarenhet av att använda "omfattande SC/gallerior", men 2000 års data visar att det översteg 77.4% på 2015%.Som ett resultat har andelen personer som har använt varuhus i centrala stadsområden minskat från 62.1 % XNUMX till XNUMX % XNUMX.Man kan se att köpcentra har blivit en del av det dagliga livet som en plats för shopping. *Nomura Research Institute"The 229th NRI Media Forum"Se sidan 23 i materialet
För att sammanfatta, i valet av platser hittills, var tanken att "storskaliga kommersiella anläggningar är bra."Om man tittar på övergången av kommersiell anläggningsutveckling sedan dess, har den utvecklats med plats i åtanke.Eftersom det fanns en stor bit mark bestämde jag mig för att göra om den till en kommersiell anläggning och öppnade en kommersiell anläggning. Sedan XNUMX-talet har kommersiella lokaler blivit större och geografiskt utvidgade och köpcentra har blivit en del av vardagen. … du kan se det.
Låt oss sedan överväga förändringarna i miljön kring storskaliga kommersiella anläggningar.FortsättaFöreläsningsprotokoll [XNUMX]och.