Den nära framtiden för kommersiella lokaler i Tokyos storstadsområde baserat på konsumentbeteendeundersökningar: Hur ska hyresgäster i specialbutiker bedöma nya butiksöppningar i framtiden? ~ (föreläsningsprotokoll i mars 2016)

Förändringar i utvecklingen av storskaliga kommersiella anläggningar

(Föreläsningsprotokoll [XNUMX]Fortsättning från) Låt oss kort se över hur utvecklingen av storskaliga kommersiella anläggningar har fortskridit.

Med ”stor kommersiell anläggning” avses här en allmänt registrerad föreningJapan Shopping Center AssociationJag kommer att prata enligt "definitionen av SC (stor kommersiell anläggning)" utfärdad av.

SCDefinition av (stor kommersiell anläggning) (Källa: Japan Shopping Center Association “SC White Paper 2016”)

Definition av köpcentrum"En samling kommersiella och serviceanläggningar som planeras, utvecklas, ägs, förvaltas och drivs som en enda enhet och utrustade med en parkeringsplats. Den spelar en roll i urbana funktioner som en gemenskapsanläggning som möter konsumenternas behov genom att tillhandahålla komfort och underhållning."

Köpcentrum planeras och utvecklas av utvecklare och måste uppfylla följande villkor: (1,500) Butiksyta måste vara 10 80 kvadratmeter eller mer; (1,500) Nyckelhyresgäster måste vara (4) Om det finns en nyckelhyresgäst måste dess yta vara inte överstiga XNUMX % av köpcentrumytan.Dock ska bland andra hyresgäster butiksytan vara XNUMX XNUMX kvm. Detta gäller inte om ovanstående villkor är uppfyllda.XNUMX Det finns en hyresgästförening (butiksförening) m.m. , och gemensamma aktiviteter såsom reklam och gemensamma evenemang genomförs.

Låt oss ta en titt på hur utvecklingen av storskaliga kommersiella anläggningar har gått framåt sedan krigets slut.

Förändringar i antalet nya SC-öppningar (1952-2015)

[Figur] Förändringar i antalet nya SC-öppningar (1952-2015)

Sedan kan vi se att antalet storskaliga kommersiella anläggningar ökade i takt med den snabba ekonomiska tillväxten och från 2000-talet och framåt öppnades mer än XNUMX butiker varje år.XNUMX var året då det var bråttom att öppna butiker på grund av olika lagändringar och revideringar av Storbutikslagen, men överlag har det varit bråttom att öppna nya butiker sedan XNUMX-talet kom. Det var vid den här tiden som jag började känna att det nyligen fanns för många storskaliga kommersiella anläggningar.

När det gäller vad som har hänt sedan XNUMX-talet indikerar den blå vågiga linjen den genomsnittliga golvytan för nyöppnade storskaliga kommersiella anläggningar.Den orange stapeln visar antalet nya kommersiella anläggningar över XNUMX XNUMX kvadratmeter, men det har skett en ökning av utvecklingen av mycket stora kommersiella anläggningar. Man kan läsa att storleken har ökat sedan XNUMX-talet och utvecklingen av enorma kommersiella anläggningar går framåt.

Trend med ökande SC-area

[Figur] Flöde av ökande SC-area

Det här är en artikel från Weekly Toyo Keizai i september XNUMX. Det var en tid av festligheter, med folk som sa: "Det finns ingen verksamhet så lönsam som SC."På den tiden var stämningen att stora platser = trygghet och trygghet.

"En ny formel för enorma vinster för att generera höga vinster"

[Figur] "En ny formel för enorma vinster för att generera höga vinster" (Källa: Weekly Toyo Keizai 2005 september 9 nummer)

Ser man på trenderna i antalet av alla SC, inklusive de andra än de stora, som du kan se, är det på uppgång. Sedan XNUMX har siffrorna stadigt ökat.Det är inte många saker i världen idag som är på uppgång, men antalet köpcentrum ökar stadigt.

Förändringar i det totala antalet SC:er (1952-2015)

[Figur] Ändringar i det totala antalet SC:er (1952-2015)

Så låt oss sammanfatta varför utvecklingen av köpcentrum går så snabbt framåt.FortsättaFöreläsningsprotokoll [XNUMX]och.