"Anwesenheit oder Abwesenheit von Dingen in der Nähe des Ladens" ist ein Inhalt, der sich nicht ändert, egal wer ihn betrachtet, und wir möchten ihn aktiv in unsere Vorhersagen einbeziehen.Steigt der Umsatz von Filialen mit Bahnhofsnähe, wird dem Bahnhof ein positiver Umsatzeffekt zugeschrieben.Es kann aber auch umgekehrt funktionieren.Je nach Branche, Geschäftstyp und Unternehmen kommen verschiedene Fälle in Frage.

Erläutern Sie den maximal zu erwartenden Umsatz aufgrund der Marktgröße ⇒ Passen Sie den Betrag darauf basierend an, ob das Umfeld der Immobilie günstige Faktoren für das Unternehmen beinhaltet ⇒ Chancen für den Standort und die Gebäudestruktur der Immobilie Die Erläuterung in die Reihenfolge des Hinzufügens von Aufgaben und weiteren Anpassungen ⇒ ist für den Zuhörer leicht verständlich.

Die Zahl, die Sie nach der Marktgröße hinzufügen, sollte keine Faktoren enthalten, die sich auf die Marktgröße beziehen.Sie brauchen nicht zwei Zahlen, die sich auf die gleiche Weise beziehen.Verkaufsgebiet sollte enthalten sein.Wir möchten alle Informationen aufnehmen, die eher die Qualität des Marktes als seine Quantität anzeigen.Dabei möchten wir das Wettbewerbsumfeld, den Standort und die Grundstücksstruktur des Unternehmens berücksichtigen.

Zahlen in Bezug auf die Marktgröße sollten immer enthalten sein, aber welche Zahlen sollten speziell verwendet werden?Welche der umliegenden Bevölkerung, die Anzahl der Haushalte, die Anzahl der Betriebe, die Anzahl der Beschäftigten, die Anzahl der am nächstgelegenen Bahnhof ein- und aussteigenden Fahrgäste, der Jahresumsatz der umliegenden Einzelhandelsgeschäfte etc. soll herangezogen werden?Wenn Sie eine kleine Anzahl von Geschäften haben, spielt es keine Rolle, für welches Sie sich entscheiden, da auch andere Faktoren den Umsatz beeinflussen.

Wie messen Sie die Größe des Krankenhausmarktes?Welche Zahl gilt als viel Kaffee verkaufen, wenn sie groß ist?Es kann nicht verwendet werden, da sich die Anzahl der ambulanten Patienten ändert.Die Zahl der Betten scheint mit der Zahl der Patienten zusammenzuhängen und ändert sich nicht von Tag zu Tag, liegt sie bei etwa 5000, ist es zwar ein großes Krankenhaus, aber es hängt nicht stark mit dem Umsatz zusammen.Ich musste nach anderen Ursachen suchen.

Bei einem einzelnen Gewerbeobjekt ist selbst bei gleicher Verkaufsfläche aufgrund der hohen Konzentration an Verkaufsflächen mit steigenden Mieterumsätzen zu rechnen.Bei mehreren Hallen verteilen sich die Verkaufsflächen, die Kundenanziehungskraft des Ladens ist unterschiedlich und die Umsätze tendenziell gering.Sicherer ist es, die Flächenausweitung und die Eröffnung neuer Gebäude als negative Faktoren bei der Umsatzprognose zu berücksichtigen.

Dinge, die Sie bei der Eröffnung eines Geschäfts in einer großen Einrichtung beachten sollten: Es ist beängstigend, den Umsatz allein aufgrund der Marktgröße optimistisch anzugehen.Auch wenn die Verkaufsfläche der Gewerbeimmobilie gleich ist, gab es einen großen Unterschied in den Umsätzen der Mieterläden.Bei der Lagerfläche gibt es keinen großen Unterschied.Was könnte der Grund für die Abweichung sein?

Überprüfen Sie, ob es Geschäfte mit ähnlicher Fläche, aber unterschiedlichen Umsätzen gibt.Es gibt eine angemessene Größe für ein Geschäft, die je nach Branche, Geschäftstyp, Standort usw. variiert.Dies ist die herkömmliche Denkweise, aber es ist sorgfältig zu prüfen, ob sich der gleiche Trend für Post-Corona-Verkäufe fortsetzt.

Steigen die Ladenverkäufe mit der Bevölkerung, die die Marktgröße anzeigt?Gibt es Geschäfte mit ähnlichen Bevölkerungswerten, aber mit unterschiedlichen Verkäufen?Warum der Unterschied?Warum verkauft es sich nicht, was ist der Nachteil?Ich finde.Fragen Sie auch Ihre Kollegen.Der Grund, warum es nicht verkauft wird, kommt unerwartet heraus.

Jetzt ist es an der Zeit, die Beziehung zwischen Marktgröße und Umsatz sorgfältig zu analysieren.Vor COVID-XNUMX galt es einfach als eine gute Sache, einen großen Markt zu haben.Allerdings hat sich das Verhalten der Menschen durch die Corona-Turbulenzen geändert, und es fällt schwer, einfach zu denken, dass eine große Marktgröße eine gute Sache ist.