วิธีที่ถูกต้องในการสำรวจไซต์ของการเปิดร้านที่มีศักยภาพ

พอได้ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ที่สามารถเปิดได้จากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ ความคิดที่คลุมเครือในการเปิดธุรกิจของฉันก็กลายเป็นจริงมากขึ้น และฉันก็เริ่มคิดว่าอสังหาริมทรัพย์นั้นวิเศษมาก ฉันมักจะทิ้งมันไป

อย่างไรก็ตาม แม้ว่าคุณจะคิดว่าขนาด รูปร่าง และภาพลักษณ์ของอสังหาริมทรัพย์นั้นสมบูรณ์แบบสำหรับธุรกิจของคุณ คุณก็ต้องหยุดและประเมินทรัพย์สินอย่างใจเย็น

ในที่นี้ ฉันต้องการอธิบายวิธีการที่ถูกต้องในการดำเนินการสำรวจภาคสนามโดยพิจารณาจากข้อมูลคุณสมบัติของไซต์ที่สมัครรับเลือกตั้งเพื่อเปิดร้าน

จุดประสงค์สุดท้ายของการสำรวจภาคสนามคืออะไร?เป็นการประเมินทรัพย์สินอย่างใจเย็น

การประเมินอย่างใจเย็นหมายความว่าอย่างไรนั่นหมายถึงการรวบรวมข้อมูลเพื่อพิจารณาว่าสถานที่และทรัพย์สินสามารถรักษาผลกำไรในระยะยาวได้หรือไม่หากร้านเปิด แล้วจึงตัดสินใจว่าจะเปิดร้านหรือไม่

สมมติว่าคุณมาถึงสถานีที่ใกล้ที่สุดเพื่อสำรวจพื้นที่ร้านค้าริมถนนคุณเป็นอย่างไรบ้าง
หากคุณตรงไปยังที่ตั้งของทรัพย์สินในขณะที่ดูแผนที่ คุณจะสามารถได้รับข้อมูลเพียงเล็กน้อยที่คุณควรได้รับในการสำรวจภาคสนาม และคุณจะตัดสินใจเปิดร้านตาม ข้อมูลไม่เพียงพอที่อันตรายการสำรวจพื้นที่สำหรับการตัดสินใจเปิดร้านไม่ได้เป็นเพียงการยืนยันเงื่อนไขของทรัพย์สินและสภาพแวดล้อมเท่านั้น

เมื่อคุณมาถึงสถานีที่ใกล้ที่สุดไปยังทรัพย์สินของผู้สมัคร

อย่าตรงไปยังที่ตั้งของทรัพย์สินในขณะที่ดูแผนที่

• เมื่อคุณมาถึงสถานีที่ใกล้ที่สุด ให้ออกจากประตูตรวจตั๋วและตรวจดูว่าคนส่วนใหญ่กำลังเดินไปทางใดบางครั้งก็ XNUMX/XNUMX และบางครั้งก็ไปในทิศทางใดทิศทางหนึ่งเป็นส่วนใหญ่
• ต่อไปให้เดินไปตามทางที่มีคนเดินกันเยอะและดูว่าอะไรอยู่ข้างหน้า
• หากมีสถานที่ที่สามารถดึงดูดลูกค้าได้ และคนส่วนใหญ่เข้ามาเพื่อดึงดูดลูกค้าที่นั่น มีความจำเป็นอย่างยิ่งที่ผู้โดยสารจะต้องผ่านระหว่างสถานีกับสถานที่สิ่งอำนวยความสะดวกดังกล่าวที่มีอำนาจดึงดูดผู้คนจำนวนมากเรียกว่า ทีจี (Traffic Generator) และเส้นทางที่ผู้คนผ่านไปมาเรียกว่าสายน้ำไหลมีจุดแข็งและจุดอ่อนในสายการไหล
• ลองเดินไปรอบๆ สถานีที่ใกล้ที่สุดเพื่อหา (XNUMX) TG ที่สำคัญคืออะไร (XNUMX) กระแสน้ำที่ไหลแรงอยู่ที่ไหนและอยู่ที่ไหน (XNUMX) ทำเลหลักอยู่ที่ไหน บางสถานีมี TG หลายสาย ดังนั้นจึงมีหลายเส้นทางจราจรในกรณีนั้น มาดูความแรงของเส้นไหลจากขนาดของปริมาณการจราจรกัน
• ลองนึกถึงถนนที่คนเดินบ่อยที่สุดและเพราะเหตุใด

ก่อนการยืนยันตำแหน่งและโครงสร้างของทรัพย์สิน จำเป็นต้องใช้เวลาให้เพียงพอเพื่อทำความเข้าใจสภาพแวดล้อมโดยรอบตามที่อธิบายข้างต้นในความเป็นจริง ผู้รับผิดชอบการพัฒนาร้านค้าในบริษัทจะตรวจสอบสภาพแวดล้อมของที่ตั้งร้านค้าของผู้สมัคร รวมถึงความแตกต่างระหว่างวันธรรมดาและวันหยุด และความแตกต่างของช่วงเวลาของวัน

เมื่อคุณเข้าใจ TG รอบๆ เส้นการไหล ที่ตั้งของทำเลหลัก และที่ตั้งของคู่แข่งแล้ว คุณสามารถประเมินตำแหน่งของทรัพย์สินโดยการเปรียบเทียบ

ฉันจะพูดถึงวิธีที่ถูกต้องในการประเมินที่ตั้งของทรัพย์สินในฉบับต่อไปดำเนินการต่อบล็อกต่อไปใน