ในแง่ของความง่ายในการเพิ่มจำนวนร้านค้าและการเข้าถึงผู้มีโอกาสเป็นลูกค้าที่ไม่ได้ระบุจำนวนมาก ร้านค้าในอาคารและร้านค้าระดับถนนมีทั้งข้อดีและข้อเสีย และเสริมซึ่งกันและกัน
บล็อก - “หลักสูตรปฏิบัติการพัฒนาร้านค้า” คอลัมน์อาจารย์สัมมนา
Tags: อาคารพาณิชย์
ข่าวล่าสุดของการปิดร้านมวลชนควรดูควบคู่ไปกับแนวโน้มของอาคารพาณิชย์ขนาดใหญ่ที่กลายเป็น "ไม่ปลอดภัยเพราะมีขนาดใหญ่" ที่เกิดขึ้นก่อนโคโรนาเมื่อพิจารณาการเปิดสิ่งอำนวยความสะดวกเชิงพาณิชย์ขนาดใหญ่จากมุมมองระยะกลางถึงระยะยาว จำเป็นต้องเลือกจากมุมมองของประวัติศาสตร์การพัฒนาเชิงพาณิชย์ในพื้นที่และความสะดวกของทำเล
การระบุผู้เช่าในอุตสาหกรรมอื่น ๆ ที่มีแนวโน้มว่าจะเกี่ยวข้องอย่างใกล้ชิดกับพฤติกรรมทางกายภาพของลูกค้าร้านค้าของตนเองนั้นสมเหตุสมผลหากตรวจสอบดูว่ามีร้านค้าดังกล่าวอยู่ชั้นเดียวกันหรืออยู่ใกล้กัน และหากจะเห็นว่ากลุ่มที่มียอดขายสูงกว่ากลุ่มที่ไม่มีก็ถือว่ากระทบต่อยอดขาย .
มันเป็นแบบทดสอบผู้บริโภคสายตาสั้นเข้าเยี่ยมชมโรงงานการค้าขนาดใหญ่หากเหตุผลข้อใดข้อหนึ่งที่มาที่ร้านรวมถึง "การทำแว่นตาหรือคอนแทคเลนส์ใหม่" ก็ยากที่จะจินตนาการว่าจะกลับบ้านเพียงเพราะเรื่องนั้นผู้เช่ารายใดนอกเหนือจากผู้เช่าหลักที่ผู้บริโภคมักจะหยุด
มีผู้เช่าหรือสิ่งอำนวยความสะดวกที่เข้ากันได้หรือไม่เข้ากันได้กับร้านค้าของคุณหรือไม่?อยู่ในอาคารพาณิชย์เดียวกันหรือห่างจากร้านในระยะที่กำหนดหรือไม่?มีคู่แข่งหรือไม่และร้านค้าตั้งอยู่ที่ทางเข้าหลักของอาคารพาณิชย์หรือไม่สภาพแวดล้อมรอบๆ ร้าน ซึ่งมองว่าเป็นทางเลือกระหว่าง "มีหรือไม่" เป็นปัจจัยสำคัญในการพยากรณ์ยอดขาย
ในกรณีของอาคารพาณิชย์แห่งเดียว แม้ว่าพื้นที่ขายจะเหมือนกัน แต่คาดว่ายอดขายของผู้เช่าจะเพิ่มขึ้นเนื่องจากพื้นที่ขายมีความเข้มข้นสูงหากมีหลายห้องโถง พื้นที่ขายจะกระจายตัว ความสามารถของร้านค้าในการดึงดูดลูกค้าจะแตกต่างกันไป และยอดขายมีแนวโน้มต่ำการพิจารณาการขยายพื้นที่และการเปิดอาคารใหม่เป็นปัจจัยลบในการคาดการณ์ยอดขายจะปลอดภัยกว่า
สิ่งที่ต้องคำนึงถึงเมื่อเปิดร้านในโรงงานขนาดใหญ่: การมองโลกในแง่ดีเกี่ยวกับยอดขายโดยพิจารณาจากขนาดของตลาดเพียงอย่างเดียวนั้นเป็นสิ่งที่น่ากลัวแม้ว่าพื้นที่ขายของอาคารพาณิชย์จะเหมือนกัน แต่ก็มีความแตกต่างกันมากในการขายของร้านค้าผู้เช่าพื้นที่จัดเก็บไม่แตกต่างกันมากอะไรคือสาเหตุของความคลาดเคลื่อน?
ดีแคทลอนเปิดร้านสาขาแรกในญี่ปุ่นในเดือนมีนาคม 2019ดูเหมือนว่ามี 3 ร้านค้าใน 55 ประเทศทั่วโลก ร้านแรกตั้งอยู่ที่ชั้น 1570 ของอาคารหลัก Hankyu Nishinomiya Gardens ในเมือง Nishinomiya จังหวัด Hyogoเรือดำไม่เป็นที่รู้จักล่วงหน้า และมีความรู้สึกว่าพวกเขาตัดสินท่าเรือแรกที่โจมตีผิด
ในเมืองที่มีประชากร 50 คน ซึ่งครั้งหนึ่งเคยเป็นเมืองที่มีประชากร XNUMX คน โซนไหนที่มีพลังน้อยกว่าแต่ยังคงความสามารถในการดึงดูดลูกค้า?โปรดเดินเล่นในเมืองคุเระ เพราะมันมีความหมายในการคิดกลยุทธ์สำหรับพื้นที่ลดจำนวนประชากรเมืองคุเระกำลังมุ่งเน้นไปที่การดึงดูดนักท่องเที่ยวด้วย Yuru-chara แต่แล้วแผนการที่จะเชิญบริษัททัวร์ล่ะ?
ฉันรู้สึกว่าย่านนี้เริ่มหายไปจากรอบๆ สถานีชิบูย่ามากขึ้นเรื่อยๆฉันไม่รู้สึกถึงความร่วมมือระหว่างสิ่งอำนวยความสะดวก และฉันก็หมดความสุขในการเดินไปรอบ ๆ เมือง ในปี 2023 พื้นที่สถานีชิบุยะ ซากุระกาโอกะจะแล้วเสร็จ และในปี 2027 จัตุรัสชิบุยะสแครมเบิลจะเปิดขึ้นการสัญจรไปมาของผู้คนจากบริเวณรอบๆ สถานีชิบูย่าไปยังถนนจะถูกปิดกั้น และคาดว่าเมืองจะยิ่งเดินทางยากขึ้นไปอีก