อนาคตอันใกล้ของสิ่งอำนวยความสะดวกเชิงพาณิชย์ในเขตมหานครโตเกียวจากการสำรวจพฤติกรรมผู้บริโภค: บริษัทผู้เช่าร้านค้าเฉพาะทางควรตัดสินการเปิดร้านใหม่ในอนาคตอย่างไร ~ (บันทึกการบรรยายมีนาคม 2016)

เกิดอะไรขึ้นในเมืองชิบะตอนกลาง

(บันทึกการบรรยาย [XNUMX]ต่อจาก) ฉันจะพูดถึงเมืองชิบะนี่คือเขตเมืองใจกลางเมืองชิบะเมื่อพูดถึงพื้นที่ใจกลางเมืองชิบะสิ่งที่เกิดขึ้นเมื่อเร็ว ๆ นี้คือ Parco ได้ปิดตัวลงนอกจากนี้ Mitsukoshi มีกำหนดจะปิดสถานีอยู่ที่นี่โซโก้ยึดติดกับฐานของสถานีอย่างแน่นหนาตอนนี้ฉันพยายามทำให้ดีที่สุดเพื่อพัฒนาอาคารสถานีท่ามกลางเหตุการณ์เช่นนี้ ห้างสรรพสินค้าสองแห่งที่สถานีชิบะปิดทำการ

ความหนาของเส้นสีแดงนี้แสดงถึงความหนาของการไหลของผู้คนผู้คนหลั่งไหลออกจากสถานี ดังนั้นพื้นที่รอบ ๆ สถานีจึงหนาแน่น และจำนวนคนค่อย ๆ ลดลงเมื่อคุณถอยห่างจากสถานี เป็นพื้นที่ที่เรียกว่า Fujimi ในชิบะ และว่ากันว่าบริเวณนี้เป็นตลาดที่ค่อนข้างหนาตา ที่สามารถเปิดร้านได้ XNUMX ร้าน และมีคนเดินไปมามากมายลูกค้าจำนวนมากที่เดินทางมาจากสถานีกำลังเดินไปมาที่นี่

แนวโน้มการพัฒนาสิ่งอำนวยความสะดวกเชิงพาณิชย์ในจังหวัดชิบะ

เกิดอะไรขึ้นรอบๆ ชิบะ?นี่คือการเปลี่ยนแปลงพื้นที่ของศูนย์การค้าในจังหวัดชิบะนี่เป็นเวอร์ชั่นของจังหวัดชิบะที่ฉันเพิ่งพูดว่ากำลังเพิ่มขึ้นทั่วประเทศ แต่หลังจากปี XNUMX บันไดก็สูงขึ้นเรื่อย ๆคุณจะเห็นได้ว่ามีการพัฒนาสิ่งอำนวยความสะดวกขนาดใหญ่ในจังหวัดชิบะด้วยเช่นกัน

[รูป] การเปลี่ยนแปลงพื้นที่ทั้งหมดของศูนย์การค้าในจังหวัดชิบะ (หน่วย: ตร.ม.)

นอกจากนี้นี่คือแนวโน้มประชากรสีส้มแสดงการเปลี่ยนแปลงในพื้นที่ของสิ่งอำนวยความสะดวกเชิงพาณิชย์ในขณะที่จำนวนประชากรลดลงพื้นที่สิ่งอำนวยความสะดวกก็เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วคุณโอเคไหม?อย่างที่คุณเห็นจากกราฟนี้ ผมคิดว่าไม่โอเค

[รูป] การเปลี่ยนแปลงของประชากรและพื้นที่ SC ในจังหวัดชิบะ

มาดูกันว่าศูนย์การค้าเติบโตในจังหวัดชิบะได้อย่างไรในช่วงทศวรรษที่ 1960 เมื่อมีห้างสรรพสินค้าเพียงแห่งเดียวในใจกลางเมืองชิบะ

[ภาพประกอบ] SC ใหม่ในจังหวัดชิบะ (1960s)

นี่คือลักษณะของปี 1970

[ภาพประกอบ] SC ใหม่ในจังหวัดชิบะ (1970s)

ในช่วงทศวรรษที่ 1980, 90 และ 2000 สิ่งต่างๆ ที่มีเฉพาะที่นี่ในช่วงทศวรรษที่ 60 เริ่มปรากฏขึ้นที่นี่และที่นั่น

[ภาพประกอบ] SC ใหม่ในจังหวัดชิบะ (1980s)

[ภาพประกอบ] SC ใหม่ในจังหวัดชิบะ (1990s)

[ภาพประกอบ] SC ใหม่ในจังหวัดชิบะ (2000s)

[ภาพประกอบ] SC ใหม่ในจังหวัดชิบะ (2010s)

สถานที่ช้อปปิ้งได้เปลี่ยนจากใจกลางเมืองไปยังชานเมืองสิ่งนั้นกำลังเกิดขึ้นที่ใจกลางเมืองชิบะ

ในช่วงครึ่งแรกของปี พ.ศ. 2000 ผู้คนเดินกันหนาแน่นขนาดนี้ แต่ผู้คนที่ช้อปปิ้งในชิบะได้เปลี่ยนไปอยู่ชานเมือง หรือผู้คนที่ช้อปปิ้งในชิบะมีอายุมากขึ้นและเดินน้อยลง ดังนั้น ตอนนี้จึงคิดว่าความหนาของ แนวประมาณนี้ครับไม่ใช่ว่าปลอดภัยเพียงเพราะเป็นศูนย์กลางของสถานีเมืองชิบะ แต่ถ้า XNUMX, XNUMX และ XNUMX เป็นของแข็ง มันจะอ่อนลงเมื่อเปลี่ยนจาก XNUMX เป็น XNUMX เป็น XNUMX และเส้นนี้จะบางลงและบางลงคนจะกระจายและจำนวนคนที่มาจะลดลงจากนั้น ตามลำดับนี้ อุตสาหกรรมการค้าปลีกและอุตสาหกรรมการบริการจะเป็นเรื่องยากที่จะทำได้แม้แต่ในสถานที่ที่เคยเรียกว่าสถานีปลายทาง ฉันคิดว่าสถานการณ์ปัจจุบันคือการทำธุรกิจในสถานที่ห่างไกลออกไปเล็กน้อยเช่นนี้เป็นเรื่องยากขึ้น และความเสื่อมโทรมได้มาถึงจังหวัดชิบะในเขตเมืองแล้วฉันรู้สึกว่าไม่ใช่เรื่องบังเอิญที่ Chiba Parco และ Mitsukoshi กำลังจะปิดตัวลง

ฉันได้พูดคุยเกี่ยวกับหลายสิ่งหลายอย่างข้างต้น แต่ฉันอยากจะสรุปไว้ที่นี่ดำเนินการต่อในครั้งต่อไปบันทึกการบรรยาย [XNUMX]ใน