อนาคตอันใกล้ของสิ่งอำนวยความสะดวกเชิงพาณิชย์ในเขตมหานครโตเกียวจากการสำรวจพฤติกรรมผู้บริโภค: บริษัทผู้เช่าร้านค้าเฉพาะทางควรตัดสินการเปิดร้านใหม่ในอนาคตอย่างไร ~ (บันทึกการบรรยายมีนาคม 2016)

การเปลี่ยนแปลงด้านสิ่งแวดล้อมล่าสุดและความท้าทายใหม่ๆ

• คู่แข่งรายใหม่ (อาคารสถานี) → ห้างสรรพสินค้าและแบบแผนมากเกินไป → อัตราการใช้งานสูง → “ใช้งานรายวัน” หลังจากเปิดไม่นาน → ส่วนผสมของผู้เช่าไม่ตรงกัน → ถึงกระนั้น การพัฒนาใหม่ก็ดำเนินไป

(บันทึกการบรรยาย [XNUMX]ต่อจาก) จนถึงตอนนี้ เราได้ดูการเปลี่ยนแปลงจากการเลือกทำเลไปสู่การพัฒนาสิ่งอำนวยความสะดวกเชิงพาณิชย์และการเกิดขึ้นของคู่แข่งรายใหม่การพัฒนาสิ่งอำนวยความสะดวกเชิงพาณิชย์กำลังดำเนินไป แต่ประเภทของผู้เช่าภายในไม่ได้เปลี่ยนแปลงมากนัก และกลายเป็นแบบแผนผู้บริโภคกำลังเคลื่อนย้ายกันอย่างแพร่หลายและใช้สิ่งอำนวยความสะดวกเชิงพาณิชย์ที่นี่และที่นั่นอย่างไรก็ตาม สถานะที่รวมกันนั้นไม่ได้คงอยู่ตลอดไป และที่ที่ไม่ได้ใช้ก็จะไม่ถูกใช้สิ่งอำนวยความสะดวกเชิงพาณิชย์จะกลายเป็นสถานที่สำหรับใช้งานประจำวันในไม่ช้าและผู้คนในพื้นที่เชิงพาณิชย์รอบ ๆ โรงงานจะใช้มีการหมุนเวียนของผู้เช่าสูง และมีสิ่งอำนวยความสะดวกมากมายที่มีผู้เช่าคละกันมากสิ่งอำนวยความสะดวกเชิงพาณิชย์ใหม่ ๆ ยังคงได้รับการพัฒนา

แนวคิดในการเลือกไซต์ในอนาคต

• ว่ากันว่ามีความเป็นไปได้สูงที่ “สิ่งอำนวยความสะดวกเชิงพาณิชย์ขนาดใหญ่จะถูกกำจัด” ในอนาคต
  • มีความจำเป็นที่จะต้องใช้ท่าทีในการเลือกสิ่งอำนวยความสะดวกเชิงพาณิชย์ขนาดใหญ่ในเชิงรุก
  • อนาคตของสิ่งอำนวยความสะดวกที่ยังไม่ชัดเจนว่าจะจัดหาอะไรให้กับผู้ที่ตกอยู่ในอันตราย
  • พาณิชย์ + "?"

สุดท้ายนี้ผมขอพูดถึงแนวคิดในการเลือกทำเลในอนาคตนะครับจากนี้ไป ว่ากันว่ามีความเป็นไปได้สูงที่จำนวนสิ่งอำนวยความสะดวกเชิงพาณิชย์จะมากเกินไป และตัวสิ่งอำนวยความสะดวกเชิงพาณิชย์ขนาดใหญ่จะถูกกำจัดออกไปมีคนพูดเรื่องนี้ในการอภิปรายโต๊ะกลมที่สวมหน้ากากในกระดานข่าวของสมาคมศูนย์การค้า

ในกรณีนั้น ฉันคิดว่าสิ่งอำนวยความสะดวกเชิงพาณิชย์ใหม่ที่จะเปิดในอนาคตและบริษัทผู้เช่าที่พยายามจะเข้ามาแทนที่ผู้เช่าจะต้องริเริ่มในการเลือกสิ่งอำนวยความสะดวกเชิงพาณิชย์ขนาดใหญ่ด้วยตัวเองไม่สามารถคาดหวังอีกต่อไปว่าสิ่งอำนวยความสะดวกจะยังคงดึงดูดลูกค้าจากพื้นที่กว้างเพียงเพราะมันมีขนาดใหญ่ฉันคิดว่ามันโอเคที่จะคิดว่าอนาคตของสิ่งอำนวยความสะดวกเชิงพาณิชย์ที่ไม่มีภาพที่ชัดเจนว่าเป็นใครและให้อะไรนั้นค่อนข้างอันตราย

จำเป็นต้องมีการค้าบวกกับ "บางอย่าง" "บางสิ่ง" คืออะไร?เราจะแนะนำผู้เช่าที่ลงจอดเป็นครั้งแรกในญี่ปุ่น อะไรทำนองนั้นแต่สถานประกอบการเชิงพาณิชย์อื่น ๆ ก็ทำเช่นกันถ้าคุณทำอย่างนั้น คุณจะจบลงด้วยความสงสัยว่าร้านค้าทั้งหมดเหมือนกันหรือไม่จากนั้นจำเป็นต้องมี "บางสิ่ง" ต่อไปนี้แม้ว่าจะเป็นสิ่งอำนวยความสะดวกเชิงพาณิชย์ ก็จะไม่ถูกเลือกเว้นแต่จะมีบางอย่างที่บวกอัลฟ่านั่นคืออะไรบวก α?

ท้ายที่สุดแล้ว สิ่งอำนวยความสะดวกนั้นใช้งานง่ายหรือไม่?ดังที่ฉันได้อธิบายไว้ในตัวอย่างของ Musashi Kosugi ก่อนหน้านี้ มันเหมือนกับความสะดวกสบายของสถานที่เมื่อเลือกสิ่งอำนวยความสะดวกเชิงพาณิชย์เพื่อเปิดร้าน อาจจำเป็นต้องเข้าใจถึงความสะดวกสบายของสิ่งอำนวยความสะดวกเชิงพาณิชย์นั้นเป็นอย่างดี

จนถึงตอนนี้ หากพื้นที่มีขนาดใหญ่ก็สามารถดึงดูดลูกค้าได้ ไม่ว่าจะเป็นบนภูเขาหรือในทุ่งชานเมืองเหตุผลคือไม่มีอย่างอื่นแม้ว่าบนภูเขาจะอันตราย แต่ก็มีร้านค้าที่คิดว่าจะดีกว่าถ้าอยู่ใกล้ทางแยกต่างระดับอย่างไรก็ตามเราจะพิจารณาสิ่งต่าง ๆ เช่นความนิยมที่ลดลงของรถยนต์อัตราการเกิดที่ลดลงและประชากรสูงอายุความจริงที่ว่าผู้บริโภคใช้ทางด่วนและรถไฟเพื่อไปยังสถานที่ต่าง ๆ และข้อเท็จจริงที่ว่าสถานีต่าง ๆ พยายามอย่างเต็มที่ และไม่ใช่ ที่ศูนย์การค้าอยู่ตามลำพังกับ Dawn แต่เป็นที่ชัดเจนว่า "ใครจะมา" ไม่เพียง แต่การค้าเท่านั้น แต่ยังรวมถึงที่อยู่อาศัยที่ทำงานและอื่น ๆ ฉันสงสัยว่าไม่ใช่

ปัจจุบันเป็นสถานีรถไฟนอกจากนี้ยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกเชิงพาณิชย์ถัดจากสถานีปลายทางตัวอย่างเช่น "Lazona Kawasaki" ทาคาซากิก็มีสิ่งอำนวยความสะดวกเชิงพาณิชย์ในบริเวณใกล้เคียงกับสถานีแถวนั้นมีบ้านด้วยหรือแม้ว่าจะอยู่นอกเขตเมือง แต่เมืองโอคายามะในจังหวัดโอคายามะก็มีร้านไอออนโตที่ใหญ่ที่สุดในญี่ปุ่นตะวันตกถัดจากสถานีด้วยวิธีนี้สิ่งอำนวยความสะดวกเชิงพาณิชย์ขนาดใหญ่กำลังเข้ามาในสถานที่ดังกล่าวตามรูปนี้ ถ้าได้ XNUMX อันดับตามภาพ XNUMX, XNUMX, XNUMX, XNUMX ถือว่าดวงคุณจะค่อยๆ แข็งขึ้นดังนั้น XNUMX และ XNUMX คือ "จนถึงตอนนี้" แต่ XNUMX และ XNUMX คือ "จากนี้ไป"มีการสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกเชิงพาณิชย์ขนาดใหญ่ข้างสถานีเมื่อพิจารณาจากจุดที่ผู้เช่าบันทึกการขายที่มั่นคง ดูเหมือนว่าสถานที่ที่ตรงตามเงื่อนไขเหล่านี้จะมั่นคงในอนาคต

เพื่อให้คุณมีความคิด ลองดูสถานการณ์ในเมืองชิบะเป็นกรณีที่เป็นรูปธรรมมากขึ้นดำเนินการต่อบันทึกการบรรยาย [XNUMX]ใน