อนาคตอันใกล้ของสิ่งอำนวยความสะดวกเชิงพาณิชย์ในเขตมหานครโตเกียวจากการสำรวจพฤติกรรมผู้บริโภค: บริษัทผู้เช่าร้านค้าเฉพาะทางควรตัดสินการเปิดร้านใหม่ในอนาคตอย่างไร ~ (บันทึกการบรรยายมีนาคม 2016)

ประวัติการพัฒนาสิ่งอำนวยความสะดวกเชิงพาณิชย์ขนาดใหญ่ล่าสุด

(บันทึกการบรรยาย [XNUMX]ต่อจาก ) ขอสรุปว่าเหตุใดการพัฒนาศูนย์การค้าจึงรุดหน้าไปมาก

เมื่อเรานึกถึงปี XNUMX เรานึกถึง Plaza Accord แต่ด้วยการแข็งค่าของเงินเยน อุตสาหกรรมการผลิตจึงย้ายฐานการผลิตไปต่างประเทศและการปรับโครงสร้างก็ดำเนินไปมากกว่าครึ่งหนึ่งของศูนย์การค้าที่ได้รับการพัฒนาในส่วนต่าง ๆ ของประเทศได้เปิดให้บริการบนพื้นที่เดิมของโรงงานดังกล่าวแม้ว่าจะมีสถานที่ซึ่งโครงการจัดรูปที่ดินและสิ่งอำนวยความสะดวกเพื่อความบันเทิง เช่น สกีรีสอร์ทซึ่งไม่มีความจำเป็นอีกต่อไปได้ถูกแทนที่แล้ว แต่ส่วนใหญ่เป็นโรงงานในญี่ปุ่น

เมื่อฉันตรวจสอบสิ่งอำนวยความสะดวกเชิงพาณิชย์ที่เพิ่งเปิด เดิมทีมี "Ario Kawaguchi" ที่ว่างซึ่งเปิดอยู่ในพื้นที่เดิมของโรงงาน Saitama ของโรงเบียร์ซัปโปโร และ "AEON MALL Musashi Murayama" ที่มีชื่อเสียงซึ่งเปิดอยู่ในไซต์เดิมของโรงงาน Nissan Murayama “ไปเรื่อยๆ.. "Mitsui Outlet Park Iruma" เปิดขึ้นบนไซต์ของโรงงานที่ HOYA ปิดไปโดยเป็นส่วนหนึ่งของการปรับโครงสร้าง และ Costco เปิดขึ้นถัดจากนั้นส่วนหนึ่งของที่ดินของ Nippon Steel ปัจจุบันคือ "AEON MALL Kisarazu"นอกจากนี้ ยังมีบริษัทจำนวนมากขึ้นเรื่อยๆ ที่เปิดขึ้นบนพื้นที่ฐานเดิมของบริษัท เช่น "LaLaport Shonan Hiratsuka" ซึ่งเปิดบนพื้นที่เดิมของโรงงาน Nissan Shatai และ "Iias Takao" ซึ่งมีกำหนดการ เพื่อเปิดบนเว็บไซต์เดิมของสำนักงาน Lapis Semiconductorสมมติฐานสำหรับการพัฒนา SC ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา

จากที่นี่ฉันจะพูดคุยเกี่ยวกับว่าผู้คนในศูนย์การค้าขนาดใหญ่จะโกรธหรือไม่หากพวกเขาได้ยินเป็นเรื่องที่อาจเป็นหลักฐานของการพัฒนาสิ่งอำนวยความสะดวกเชิงพาณิชย์ขนาดใหญ่เมื่อเร็ว ๆ นี้

ประการแรก แทนที่จะเป็นข้อเท็จจริงที่ว่ามีศักยภาพทางการตลาดในฐานะธุรกิจค้าปลีกในบริเวณโดยรอบ กล่าวกันว่าเหตุผลที่การเปิดสิ่งอำนวยความสะดวกเชิงพาณิชย์ได้รับการจัดลำดับความสำคัญคือมีโอกาสที่จะเปิดไซต์ขนาดใหญ่ แค่นั้นแหละ.ตามสมมติฐานของการพัฒนา ดูเหมือนว่ามีบางอย่างเช่น "ทำเลมาก่อน" มีที่ดินขนาดใหญ่ มีโอกาสเปิดร้าน และเป็นสถานที่เชิงพาณิชย์

อีกทางเลือกหนึ่งคือแนวคิดที่ว่า "การเพิ่มขนาดของสิ่งอำนวยความสะดวกทำให้สามารถดึงดูดลูกค้าจากระยะไกลได้"

จนถึงช่วงครึ่งแรกของปี 1990 สิ่งอำนวยความสะดวกเชิงพาณิชย์ขนาดใหญ่ดังกล่าวไม่ได้มีความสำคัญมากนักในเวลานั้น ธุรกิจสิ่งอำนวยความสะดวกเชิงพาณิชย์ขนาดใหญ่นั้นยังใหม่ หายาก หายาก และเป็นเรื่องเฉพาะในกรณีเช่นนี้ ผู้บริโภคจะ "ออกนอกเส้นทาง" เพื่อเยี่ยมชมสถานที่ดังกล่าว ใช้เวลาในการเดินทาง ค่าใช้จ่ายในการขนส่ง และค่าใช้จ่ายในการจับจ่าย เช่น น้ำมัน

การใช้ประโยชน์จากโมเมนตัมนั้น บริษัทผู้เช่าที่มีโมเมนตัมในเวลานั้นเพิ่มจำนวนร้านค้าโดยการเปิดร้านค้าในสิ่งอำนวยความสะดวกเชิงพาณิชย์ที่เปิดที่นี่และที่นั่น ขยายเครือข่ายร้านค้าเป็นบริเวณกว้างก่อนหน้านี้ผมได้พูดถึงการคัดเลือก อปท.ไปแล้ว ถือได้ว่าเป็นยุคที่มีร้านค้าเปิดมากขึ้น

แบบนี้
"มีสถานที่ที่จะเปิดสิ่งอำนวยความสะดวกขนาดใหญ่"
"ฉันจะเปิดศูนย์การค้าขนาดใหญ่"
“หากเราทำให้ใหญ่ขึ้น เราก็จะได้ลูกค้าจากพื้นที่อื่นๆ เช่นกัน”
อาจกล่าวได้ว่าการพัฒนาสิ่งอำนวยความสะดวกเชิงพาณิชย์ดำเนินไปภายใต้แนวคิดนี้

ด้วยเหตุนี้ ตาม "อัตราประสบการณ์ของช่องทางการซื้อช่องทางการช็อปปิ้งในปีที่แล้ว (ชายและหญิงทั่วประเทศอายุ 15 ถึง 69 ปี)"* ของ "การสำรวจผู้บริโภค 2000 ราย" ที่ประกาศโดยสถาบันวิจัยโนมูระในปี 55.0 ผู้บริโภค 2015% มีประสบการณ์ใช้ "SC/ห้างสรรพสินค้าครบวงจร" แต่ข้อมูลปี 82.5 แสดงให้เห็นว่าเกิน 2000% ที่ 77.4%ส่งผลให้สัดส่วนของผู้ที่เคยใช้บริการห้างสรรพสินค้าในเขตใจกลางเมืองลดลงจาก 2015% ในปี 62.1 เป็น XNUMX% ในปี XNUMXจะเห็นได้ว่าศูนย์การค้าได้กลายเป็นส่วนหนึ่งของชีวิตประจำวันในฐานะแหล่งช้อปปิ้ง *สถาบันวิจัยโนมูระ"การประชุมสื่อ NRI ครั้งที่ 229"ดูเนื้อหาหน้า 23

สรุปแล้ว ในการเลือกสถานที่ตั้งจนถึงตอนนี้ แนวคิดก็คือ "สิ่งอำนวยความสะดวกเชิงพาณิชย์ขนาดใหญ่ก็ใช้ได้"เมื่อพิจารณาจากการเปลี่ยนแปลงของการพัฒนาสิ่งอำนวยความสะดวกเชิงพาณิชย์ตั้งแต่นั้นมา ได้รับการพัฒนาโดยคำนึงถึงสถานที่เป็นหลักเนื่องจากมีที่ดินผืนใหญ่ ฉันจึงตัดสินใจเปลี่ยนเป็นอาคารพาณิชย์และเปิดอาคารพาณิชย์ ตั้งแต่ทศวรรษที่ XNUMX สิ่งอำนวยความสะดวกทางการค้าได้ขยายใหญ่ขึ้นและขยายตัวตามพื้นที่ และศูนย์การค้าได้กลายเป็นส่วนหนึ่งของชีวิตประจำวัน … คุณเห็นอย่างนั้น

ต่อไป เรามาพิจารณาการเปลี่ยนแปลงในสภาพแวดล้อมโดยรอบสิ่งอำนวยความสะดวกเชิงพาณิชย์ขนาดใหญ่ดำเนินการต่อบันทึกการบรรยาย [XNUMX]ใน