อนาคตอันใกล้ของสิ่งอำนวยความสะดวกเชิงพาณิชย์ในเขตมหานครโตเกียวจากการสำรวจพฤติกรรมผู้บริโภค: บริษัทผู้เช่าร้านค้าเฉพาะทางควรตัดสินการเปิดร้านใหม่ในอนาคตอย่างไร ~ (บันทึกการบรรยายมีนาคม 2016)

การเปลี่ยนแปลงการพัฒนาสิ่งอำนวยความสะดวกเชิงพาณิชย์ขนาดใหญ่

(บันทึกการบรรยาย [XNUMX]ต่อจาก) เรามาทบทวนสั้นๆ ว่าการพัฒนาสิ่งอำนวยความสะดวกเชิงพาณิชย์ขนาดใหญ่มีความคืบหน้าอย่างไร

ในที่นี้ “สถานการค้าขนาดใหญ่” หมายถึงสมาคมที่จัดตั้งขึ้นทั่วไปสมาคมศูนย์การค้าญี่ปุ่นฉันจะพูดตาม "คำจำกัดความของ SC (สิ่งอำนวยความสะดวกเชิงพาณิชย์ขนาดใหญ่)" ที่ออกโดย

SCคำจำกัดความของ (สิ่งอำนวยความสะดวกเชิงพาณิชย์ขนาดใหญ่) (ที่มา: Japan Shopping Center Association “SC White Paper 2016”)

"คอลเลกชันของสิ่งอำนวยความสะดวกเชิงพาณิชย์และบริการที่มีการวางแผน พัฒนา เป็นเจ้าของ จัดการ และดำเนินการเป็นหน่วยเดียวและติดตั้งที่จอดรถ มีบทบาทในการทำงานของเมืองในฐานะสิ่งอำนวยความสะดวกของชุมชนที่ตอบสนองความต้องการของผู้บริโภคโดยให้ความสะดวกสบาย และความบันเทิง”

“ศูนย์การค้าได้รับการวางแผนและพัฒนาโดยผู้พัฒนาและต้องเป็นไปตามเงื่อนไขดังต่อไปนี้ (1,500) พื้นที่ร้านค้าปลีกต้องตั้งแต่ 10 ตร.ม. ขึ้นไป (80) ต้องมีผู้เช่าหลัก (1,500) หากมีผู้เช่าหลักพื้นที่จะต้อง ไม่เกิน 4% ของพื้นที่ศูนย์การค้า อย่างไรก็ตาม ในบรรดาผู้เช่ารายอื่น ๆ พื้นที่ร้านค้าปลีกจะต้องมีขนาด XNUMX ตร.ม. สิ่งนี้ใช้ไม่ได้หากเป็นไปตามเงื่อนไขข้างต้นXNUMX มีสมาคมผู้เช่า (สมาคมร้านค้า) เป็นต้น และกิจกรรมร่วมกัน เช่น การโฆษณาและกิจกรรมร่วมกัน

มาดูกันว่าการพัฒนาสิ่งอำนวยความสะดวกเชิงพาณิชย์ขนาดใหญ่มีความคืบหน้าอย่างไรตั้งแต่สิ้นสุดสงคราม

[รูป] การเปลี่ยนแปลงจำนวนการเปิด SC ใหม่ (พ.ศ. 1952-2015)

จากนั้น เราจะเห็นว่าจำนวนสิ่งอำนวยความสะดวกเชิงพาณิชย์ขนาดใหญ่เพิ่มขึ้นพร้อมกับการเติบโตทางเศรษฐกิจอย่างรวดเร็ว และตั้งแต่ปี 2000 เป็นต้นมา มีร้านค้าเปิดมากกว่า XNUMX แห่งในแต่ละปีปี XNUMX เป็นปีที่มีการเร่งรีบในการเปิดร้านเนื่องจากการแก้ไขกฎหมายหลายฉบับและการแก้ไขกฎหมายร้านค้าขนาดใหญ่ แต่โดยรวมแล้ว มีการเร่งรีบในการเปิดร้านใหม่ตั้งแต่ทศวรรษที่ XNUMX เป็นต้นมา ในช่วงเวลานี้เองที่ฉันเริ่มรู้สึกว่ามีสิ่งอำนวยความสะดวกเชิงพาณิชย์ขนาดใหญ่มากเกินไปเมื่อเร็วๆ นี้

สำหรับสิ่งที่เกิดขึ้นตั้งแต่ทศวรรษ XNUMX เส้นหยักสีน้ำเงินบ่งชี้พื้นที่เฉลี่ยของสิ่งอำนวยความสะดวกเชิงพาณิชย์ขนาดใหญ่ที่เพิ่งเปิดใหม่แถบสีส้มแสดงจำนวนสิ่งอำนวยความสะดวกเชิงพาณิชย์ใหม่มากกว่า XNUMX ตารางเมตร แต่มีการพัฒนาสิ่งอำนวยความสะดวกเชิงพาณิชย์ขนาดใหญ่มากเพิ่มขึ้น สามารถอ่านได้ว่าขนาดเพิ่มขึ้นตั้งแต่ทศวรรษ XNUMX และการพัฒนาสิ่งอำนวยความสะดวกเชิงพาณิชย์ขนาดใหญ่กำลังก้าวหน้า

[รูป] การไหลของพื้นที่ SC ที่เพิ่มขึ้น

นี่คือบทความจาก Weekly Toyo Keizai ในเดือนกันยายน XNUMX เป็นช่วงเวลาแห่งการเฉลิมฉลอง มีคนพูดว่า "ไม่มีธุรกิจใดที่ทำกำไรได้เท่ากับ SC"ในสมัยนั้นบรรยากาศเป็นสถานที่ขนาดใหญ่ = ความปลอดภัยและความปลอดภัย

[รูป] “สูตรใหม่สำหรับกำไรมหาศาลเพื่อสร้างกำไรสูง” (ที่มา: Toyo Keizai รายสัปดาห์ฉบับวันที่ 2005 กันยายน 9)

เมื่อพิจารณาถึงแนวโน้มของจำนวน SC ทั้งหมด รวมถึงจำนวนอื่นๆ ที่ไม่ใช่รายใหญ่ อย่างที่คุณเห็น มันกำลังเพิ่มขึ้น ตั้งแต่ปี XNUMX จำนวนเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องทุกวันนี้มีไม่กี่สิ่งในโลกที่เพิ่มขึ้น แต่จำนวนศูนย์การค้าเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

[รูป] การเปลี่ยนแปลงจำนวน SC ทั้งหมด (พ.ศ. 1952-2015)

ดังนั้นเรามาสรุปกันว่าทำไมการพัฒนาศูนย์การค้าจึงก้าวหน้าอย่างรวดเร็วดำเนินการต่อบันทึกการบรรยาย [XNUMX]ใน