I gårär en förklaring till problemet.Det här är en upprepning av det jag pratade om på den här bloggen tidigare, så om du kommer ihåg det kan du hoppa över det.
Detta är ett framväxande affärsdistrikt, med en väg som förbinder närmaste station och en nyligen färdigbyggd stor kontorsbyggnad, med en stor korsning i mitten.Kontor och andra anläggningar är planerade att öppna i framtiden.
Anta att det finns fem butiksöppningsmöjligheter från A (stationsutgång) till E (inuti en kontorsbyggnad) på den här vägen.Om du skulle öppna en närbutik, vilken skulle du välja?Anta dock att det inte finns några andra närbutiker just nu.
På universitetsföreläsningar var A och B populära bland studenterna, följt av E och C, och D var minst populär.
Börja med A.Den ligger nära stationen.Eftersom det är en station i ett kontorsdistrikt passerar pendlare framför butiken endast på morgonen och kvällen, det förväntas bli svårt att locka kunder.Det förväntas dock bli svårt att gå med vinst om hyran är rimlig eftersom den ligger nära en anläggning där det är högst nödvändigt att passera, och mottagligheten för miljöförändringar är låg.
Låt oss betrakta B, C och D på den passerande flödeslinjen.Alla dessa förväntas sälja ganska bra till en början.Det finns dock faror när man överväger framtida miljöförändringar.Den viktigaste punkten att se upp med i framtida miljöförändringar är "öppning av konkurrentbutiker". Om B till D är välmående kommer konkurrenterna definitivt att öppna nya butiker.
Vem är tvungen att använda B?Det är en person som har en arbetsplats i kvarteret mittemot B tvärs över gatan (①). En kombination av C är också möjlig.
Vilka är de människor som inte har något annat val än att använda C?En person som har en arbetsplats i kvarteret (②) på motsatt sida av gatan från C.I det här fallet är det svårt att tänka på att använda B tillsammans.Jag vill inte åka tillbaka till närmaste station från min arbetsplats under arbetstid.
I det här fallet, om en konkurrerande butik öppnar någonstans i avsnitten ① och ②, förväntas försäljningen av B och C bli rejält uppäten.Dessutom, om en butik öppnas i E, finns det en stor möjlighet att personer som arbetar i kontorsbyggnader kommer att använda den butiken. Det är samma sak med D som kunderna tas av öppnandet av E. Det är svårt att förvänta sig att D ska locka kunder från XNUMX § och man förväntar sig att personer som arbetar i ett trångt område bakom D så småningom kommer att bli stabila kunder och lida.
Med tanke på detta kan E sägas vara den plats som påverkas minst av förändringar i den omgivande miljön, även om potentiella kunder är begränsade till de som arbetar i kontorsbyggnader.Genom att begränsa kundbasen blir det dessutom lättare att avläsa kundrörelser, och man kan förvänta sig att förluster blir mindre sannolikt.
Därför är det korrekta svaret för den här lektionen E.
Förresten, om någon öppnar en butik på ena sidan av hörntomten till sektion XNUMX och XNUMX finns det en möjlighet att ytterligare en butik öppnar på andra sidan.Detta beror på att människor reser mycket korta sträckor i kontorsdistrikt.Om någon öppnar en butik på en plats bort från hörntomten kommer ett starkt företag att öppna en butik på hörntomten.Efter det kommer starka företag att öppna butiker på paket längre bort från de befintliga konkurrenterna, på vardera sidan om konkurrenterna.Butiker som är inklämda på detta sätt kommer att få svårt för kunder att bli övertagna av konkurrerande butiker på båda sidor, som ligger mer bekvämt.
På så sätt finns närbutiker överallt.
Platser mellan anläggningar som har förmågan att attrahera kunder bör betraktas som farliga med tanke på framtida miljöförändringar.
Nästa gång du ser en "hyresgäst sökes"-skylt i stan, ta en titt på vilken typ av plats det är.Det borde finnas många fall där det är konkret mellan något, som mellan korsningar eller mellan stationer.
Om jag skriver mer än så här kommer vissa att bli arga, så jag slutar här.
Fortsättamorgondagens bloggoch.