Övning "Hur man ser flödeslinjen" (problem)

Hur skulle du betygsätta "fastighet A" och "fastighet B" om du skulle öppna en närbutik, kafé etc.?snälla tänk på det.

[Problem XNUMX] Fastställa platsen för "egendom A"

Fastighet A ligger på flödeslinjen som binder samman stationen och ett höghus kontorshus och ett stort antal anställda som arbetar i höghusets kontorshus passerar byggnaden varje morgon på vardagar för att pendla.

[Problem XNUMX] Fastställa platsen för "egendom B"

Fastighet B ligger längs arkaden som binder samman stationen och varuhuset ca 500 meter från stationen, precis mitt mellan stationen och varuhuset.Trafikvolymen framför fastigheten är en av de högsta i prefekturen.

Kommentar till övningar: Hur man tänker på [fråga XNUMX]

"Fastighet A" ligger på flödeslinjen som förbinder stationen och ett höghus kontorshus.Varje morgon på vardagarna passerar ett stort antal kontorsanställda som arbetar i höga kontorshus strax före "fastighet A" på väg till jobbet.Klockan 8:30-8:40 passerar knappt 450 personer framför fastigheten från stationen mot kontorsbyggnaden.Trafikvolymen kommer sannolikt att öka ytterligare innan 9:00, vilket är den genomsnittliga starttiden.

Om man bara tittar på detta verkar det som att platsen är säker både vad gäller mängden och kvaliteten på trafiken, men du bör inte göra en bedömning enbart utifrån det.

De flesta av de förbipasserande är arbetande människor, så låt oss tänka som arbetande människor.Hur känner de sig när de går från stationen till kontoret?

Många har en stark önskan att komma till kontoret så snart som möjligt.Vi tenderar att gå snabbare än normalt eftersom vi vill komma närmare kontoret så snart som möjligt än att oroa oss för att komma för sent vid ett trafikljus.Hur mår ni, kära läsare?

Med tanke på detta, bara för att det är mycket trafik framför "fastighet A" behöver det inte betyda att sannolikheten för att folk kommer till butiken också ökar.Oavsett hur många som går till butiken, om majoriteten av människor inte vill använda butiken är verksamheten meningslös.

På detta sättDet finns en flödeslinje som har betydelsen att människor helt enkelt passerar mot destinationenDet är

Tja, vad händer framför "fastighet A" efter 9:00?

Det förväntas att trafikvolymen kommer att minska kraftigt efter att pendlingstiden är över.Utomstående arbetare kommer och går hela förmiddagen och når kl.

Det är svårt att förvänta sig att personer som arbetar i höga kontorshus kommer tillbaka till butiken i "Fastighet A" under sin lunchrast.Eftersom lunchrasten är begränsad bör aktionsradien vara kort.När det gäller höghus är det svårt för anställda att ta sig ner till marken med hiss.Jag vill heller inte åka i riktning mot stationen jag använder för att pendla under jobbet.

Lunchrasten är över och arbetarna på utsidan går fram och tillbaka till kvällen.

När det är dags att lämna kontoret, framför "Fastighet A", passerar arbetare som rusar tillbaka till stationen i motsatt riktning mot morgonen.

Och på natten stannar trafiken plötsligt.

I det här falletDet skulle vara bättre att vänta på ett tillfälle att öppna en butik nära ett höghus kontorshus snarare än "fastighet A" i trafiklinjen.Det är vad du bör tänka.

Kommentar till övningar: Hur man tänker på [problem XNUMX]

"Fastighet B" ligger mitt i stationen och varuhuset längs arkaden som förbinder stationen och varuhuset ca 500 meter från stationen.Trafikvolymen framför fastigheten är en av de högsta i prefekturen och ett stort antal människor kommer och går intermittent, vilket gör det svårt att mäta den stora arkadhallen.Trafikvolymen är perfekt, och det är många shoppare, så det är inga problem alls vad gäller kvalitet.Man skulle normalt tro att detta är en gång i livet möjlighet att öppna en butik.

Visst, att döma enbart av denna information, stämmer en sådan idé också.

Men vad tror du att flödeslinjerna betyder?

Varför passerar folk framför "fastighet B"?Eftersom det är en arkad som knyter ihop stora varuhus bör man tro att många av anledningarna till att man passerar genom arkaden finns i varuhuset.

Längs arkaden finns butiker som förväntar sig att förbipasserande kommer in, men förbipasserande siktar inte på de butikerna.Även om någon går genom arkaden och siktar på en viss butik, förväntas det inte vara lätt att hitta den önskade butiken på grund av antalet personer och antalet fullsatta butiker.

Med tanke på detta, bara för att det är mycket trafik framför "fastighet B" behöver det inte betyda att sannolikheten för att folk kommer till butiken också ökar.Oavsett hur många som går till butiken, om majoriteten av människor inte vill använda butiken, är verksamheten meningslös.Trots allt, även i kommersiella områden med kommersiella anläggningar, som dennaDet finns en stark flödeslinje som människor passerar mot sin destinationDet är

Trots den höga hyran är det mycket möjligt att den faktiska försäljningen fortsätter att sjunka under det prognostiserade belopp som sattes högt innan öppningen och butiken tvingas stänga.I det här fallet kan det vara dags att proaktivt utforska butiksmöjligheter runt destinationer, områden där shoppare stannar istället för att resa.

När man bestämmer sig för att öppna en butik för en fastighet som "Fastighet B" är det nödvändigt att noggrant kontrollera den bransch där butiken tidigare var ockuperad och anledningen till att butiken stängdes.Det kan också finnas problem med fastighetens struktur (jag kommer att förklara hur man kan se fastighetens struktur vid ett senare tillfälle).Först och främst bör du fråga dig själv varför ett så bra läge har blivit ledigt.