นานมาแล้ว ฉันทำผิดพลาดครั้งใหญ่ในการประเมินทรัพย์สินที่อยู่ติดกับสิ่งอำนวยความสะดวกที่มีพลังดึงดูดลูกค้าที่โดดเด่น คือคราวนี้ผมจะพูดถึงความต่อเนื่องของเรื่องนั้น

เรื่องนี้เป็นเรื่องยาก

ตอนนี้ฉันสามารถพูดได้ แต่เมื่อเราคาดการณ์ยอดขายรายเดือนเพียงไม่ถึง 3 ล้าน เรายังไปไม่ถึงครึ่งทางด้วยซ้ำ

แม้ว่าทางเดินหน้าร้านจะหลีกเลี่ยงไม่ได้ก็ตาม

สิ่งอำนวยความสะดวกตั้งอยู่บนสายซากุระจิมะ (สาย JR Yumesaki) และพื้นที่โดยรอบได้รับการพัฒนาในลักษณะบูรณาการ ดังนั้นเมื่อผู้โดยสารที่ใช้รถไฟลงจากสถานี พวกเขาจะผ่านหน้าร้านและมุ่งหน้าไปยังสิ่งอำนวยความสะดวก .โรงแรมเช่น Keihan, Nikko และ Kintetsu ก็มีความเข้มข้นเช่นกันที่อยู่คือ Konohana Ward เมืองโอซาก้าตอนนี้สิ่งอำนวยความสะดวกนั้นคืออะไร?

คำตอบคือ “Universal Studios Japan” (USJ)

มีร้านค้าบนเส้นทางเดินรถที่เชื่อมต่อ USJ กับสถานี Universal City โดยตรง แต่ยอดขายก็ซบเซา

ทำไม

ฉันคิดว่ามีกรณีอื่นที่คล้ายกันแม้ว่าจะอยู่ในสถานที่และสถานการณ์ที่แตกต่างกันตัวอย่างเช่น ในตัวอย่างล่าสุด ฉันคิดว่าถนนช้อปปิ้งรอบๆ TOKYO SKYTREE จะดึงดูดผู้เข้าชมจำนวนมากมาที่ TOKYO SKYTREE แต่ก็ไม่เกิดขึ้น

ทั้งสองมีอะไรที่เหมือนกันนอกจากอยู่ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกที่ดึงดูดลูกค้าแล้วยังมีอีกจุดหนึ่ง

นั่นคือ,"การดำเนินการของผู้เยี่ยมชมจะเสร็จสิ้นภายในสถานที่"เกี่ยวกับมัน.

ลูกค้าเข้าแถวเร็วกว่าที่มุ่งหน้าไปยังสถานที่ด้วยกัน ซื้อตั๋วเข้าชมให้เร็วขึ้น และเดินตรงไปข้างหน้าเพื่อเข้าไปในสถานที่ให้เร็วขึ้นและเมื่อพวกเขาเข้าไปในสถานที่อย่างปลอดภัย พวกเขาจะอยู่ที่นั่นเป็นเวลานานและทำกิจกรรมทั้งหมดของพวกเขา เช่น เล่นเกม กินและดื่ม และซื้อของ

ลูกค้าจะไม่ทำตัวเหมือนออกไปและกลับเข้ามาใหม่ระหว่างทาง

ส่งผลให้มีลูกค้าเพียงไม่กี่รายที่ออกไปเยี่ยมชมร้านค้าที่ตั้งอยู่รอบ ๆ สถานประกอบการเมื่อมุ่งหน้าไปหรือกลับจากสถานประกอบการ

ไม่ว่าจะเป็น USJ หรือ Tokyo Skytree บริษัทที่ดำเนินการสิ่งอำนวยความสะดวกควรตั้งค่าเพื่อให้เงินทั้งหมดที่อาจตกอยู่ภายนอกสิ่งอำนวยความสะดวกจะตกอยู่ภายในสิ่งอำนวยความสะดวกเราควรสร้างสภาพแวดล้อมที่ทำให้ผู้เข้าชมออกไปได้ยากเมื่อเข้ามาแล้วฉันไม่ได้ตระหนักถึงมันในเวลานั้น

หากเป็นบทเรียน คุณคิดอย่างไรกับคำถามต่อไป

<Q> อาคารพาณิชย์ขนาดใหญ่มีกำหนดจะเปิดในเขตชานเมืองเนื่องจากเราไม่สามารถย้ายเข้ามาเป็นผู้เช่าได้ เราควรพิจารณาเปิดร้านริมถนนใกล้กับอาคารพาณิชย์หรือไม่?

ความเห็นบล็อกของวันพรุ่งนี้ใน