แบบฝึกหัด "วิธีดูเส้นการไหล" (ปัญหา)

คุณจะให้คะแนน "พร็อพเพอร์ตี้ A" และ "อสังหาริมทรัพย์ B" เท่าไหร่ถ้าคุณจะเปิดร้านสะดวกซื้อ ร้านกาแฟ ฯลฯ?โปรดคิดเกี่ยวกับมัน

[ปัญหาที่ XNUMX] การกำหนดตำแหน่งของ “ทรัพย์สิน A”

ทรัพย์สิน A อยู่ในแนวการไหลที่เชื่อมระหว่างสถานีกับอาคารสำนักงานสูงระฟ้า และพนักงานจำนวนมากที่ทำงานในอาคารสำนักงานสูงระฟ้าจะเดินผ่านอาคารทุกเช้าในวันธรรมดาเพื่อสัญจรไปมา

[ปัญหาที่ XNUMX] การกำหนดตำแหน่งของ “ทรัพย์สิน B”

พร็อพเพอร์ตี้ B ตั้งอยู่ริมอาร์เคดที่เชื่อมระหว่างสถานีกับห้างสรรพสินค้าห่างจากสถานีประมาณ 500 เมตร อยู่ตรงกลางระหว่างสถานีกับห้างสรรพสินค้าปริมาณการจราจรด้านหน้าที่พักเป็นหนึ่งในจำนวนที่สูงที่สุดในจังหวัด

ความเห็นเกี่ยวกับแบบฝึกหัด: วิธีคิด [คำถามที่ XNUMX]

"ทรัพย์สิน A" อยู่บนเส้นทางเชื่อมระหว่างสถานีกับอาคารสำนักงานสูงระฟ้าทุกเช้าในวันธรรมดา พนักงานออฟฟิศจำนวนมากที่ทำงานในอาคารสำนักงานสูงระฟ้าเดินผ่านก่อน "ที่พัก A" ระหว่างทางไปทำงานเวลา 8:30-8:40 น. มีคนเดินผ่านหน้าที่พักเพียง 450 คนจากสถานีไปยังอาคารสำนักงานปริมาณจราจรมีแนวโน้มที่จะเพิ่มขึ้นอีกก่อนเวลา 9 น. ซึ่งเป็นเวลาเริ่มต้นโดยเฉลี่ย

เมื่อพิจารณาจากตรงนี้แล้ว ดูเหมือนว่าสถานที่จะปลอดภัยทั้งในด้านปริมาณและคุณภาพของการจราจร แต่คุณไม่ควรตัดสินโดยพิจารณาจากเรื่องนั้นเพียงอย่างเดียว

คนที่สัญจรไปมาส่วนใหญ่เป็นวัยทำงาน ลองคิดแบบคนทำงานดูสิพวกเขารู้สึกอย่างไรเมื่อเดินจากสถานีไปยังสำนักงาน?

หลายคนมีความปรารถนาอย่างแรงกล้าที่จะมาที่สำนักงานโดยเร็วที่สุดเรามักจะเดินเร็วกว่าปกติเพราะเราต้องการเข้าใกล้สำนักงานให้เร็วที่สุด มากกว่ากังวลว่าจะไปสายที่สัญญาณไฟจราจรคุณเป็นอย่างไรบ้างผู้อ่านที่รัก?

เมื่อพิจารณาถึงสิ่งนี้ เพียงเพราะมีการเข้าชมด้านหน้า "ที่พัก A" เป็นจำนวนมาก ไม่ได้หมายความว่าความน่าจะเป็นที่ผู้คนจะมาที่ร้านจะเพิ่มขึ้นเช่นกันไปร้านกี่คน ถ้าคนส่วนใหญ่ไม่อยากใช้ร้าน ธุรกิจก็ไม่มีความหมาย

แบบนี้มีสายน้ำที่มีความหมายว่าคนเพียงแค่ผ่านไปยังปลายทางのです

เกิดอะไรขึ้นหน้า "พร็อพเพอร์ตี้ A" หลัง 9 น.

คาดว่าปริมาณจราจรจะลดลงอย่างรวดเร็วหลังจากหมดเวลาเดินทางคนงานภายนอกเข้ามาตลอดช่วงเช้าและถึงเที่ยงวัน

เป็นการยากที่จะคาดหวังให้คนที่ทำงานในอาคารสำนักงานสูงกลับมาที่ร้านใน "ที่พัก A" ในช่วงพักกลางวันเนื่องจากเวลาพักกลางวันมีจำกัด รัศมีการดำเนินการจึงควรสั้นในกรณีของอาคารสูง พนักงานจะลงที่พื้นโดยใช้ลิฟต์ได้ยากนอกจากนี้ ฉันไม่ต้องการไปทางสถานีที่ฉันใช้สัญจรระหว่างทำงาน

พักเที่ยงเสร็จแล้ว คนงานข้างนอกก็ไปๆ มาๆ จนถึงเย็น

เมื่อถึงเวลาออกจากออฟฟิศ หน้า "ที่พักเอ" คนงานก็รีบกลับสถานีฝั่งตรงข้ามกับช่วงเช้าผ่านไป

และในตอนกลางคืน การจราจรก็หยุดลงกะทันหัน

ในกรณีนี้ควรรอโอกาสเปิดร้านใกล้อาคารสำนักงานสูงระฟ้า ดีกว่ารอ "ทรัพย์สิน A" ติดแนวจราจรนั่นคือสิ่งที่คุณควรคิด

ความเห็นเกี่ยวกับแบบฝึกหัด: วิธีคิดเกี่ยวกับ [ปัญหาที่ XNUMX]

"พร็อพเพอร์ตี้ บี" ตั้งอยู่กลางสถานีและห้างสรรพสินค้าตามแนวอาร์เคดที่เชื่อมระหว่างสถานีกับห้างสรรพสินค้าห่างจากสถานีประมาณ 500 เมตรปริมาณการจราจรด้านหน้าที่พักเป็นหนึ่งในจำนวนที่สูงที่สุดในจังหวัด และมีผู้คนจำนวนมากเข้ามาเป็นระยะ ทำให้ยากต่อการวัดอาเขตขนาดใหญ่ปริมาณการเข้าชมนั้นสมบูรณ์แบบและมีผู้ซื้อจำนวนมากจึงไม่มีปัญหาในด้านคุณภาพเลยปกติคุณจะคิดว่านี่เป็นโอกาสครั้งหนึ่งในชีวิตในการเปิดร้าน

แน่นอน เมื่อพิจารณาจากข้อมูลนี้เพียงอย่างเดียว แนวคิดดังกล่าวก็เป็นความจริงเช่นกัน

แต่คุณคิดว่าเส้นการไหลหมายถึงอะไร

ทำไมคนเดินผ่านหน้า "พร็อพเพอร์ตี้ บี"?เนื่องจากเป็นอาร์เคดที่เชื่อมกับห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ คุณควรคิดว่าหลายสาเหตุในการเดินผ่านอาร์เคดนั้นอยู่ในห้างสรรพสินค้า

ตลอดแนวอาร์เคดมีร้านค้าต่าง ๆ ที่คาดว่าผู้คนจะผ่านไปมา แต่ผู้ที่ผ่านไปมาไม่ได้มุ่งเป้าไปที่ร้านค้าเหล่านั้นแม้ว่าจะมีคนกำลังเดินผ่านอาร์เคดเพื่อมุ่งไปยังร้านใดร้านหนึ่ง แต่ก็คาดว่าคงไม่ง่ายที่จะหาร้านที่ต้องการเนื่องจากจำนวนคนและจำนวนร้านค้าที่แออัด

เมื่อพิจารณาถึงสิ่งนี้ เพียงเพราะมีการเข้าชมด้านหน้า "ที่พัก B" เป็นจำนวนมาก ไม่ได้หมายความว่าความน่าจะเป็นที่ผู้คนจะมาที่ร้านจะเพิ่มขึ้นเช่นกันไปร้านกี่คน ถ้าคนส่วนใหญ่ไม่อยากใช้ร้าน ธุรกิจก็ไม่มีความหมายท้ายที่สุดแม้ในพื้นที่เชิงพาณิชย์ที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกเชิงพาณิชย์เช่นนี้มีกระแสน้ำไหลแรงที่ผู้คนผ่านไปยังที่หมายのです

แม้จะมีค่าเช่าสูง แต่ก็เป็นไปได้ค่อนข้างมากที่ยอดขายจริงจะยังคงต่ำกว่าจำนวนที่คาดการณ์ไว้ซึ่งตั้งไว้สูงก่อนการเปิดร้าน และร้านจะถูกบังคับให้ปิดในกรณีนี้ อาจถึงเวลาแล้วที่จะสำรวจโอกาสร้านค้าในเชิงรุกรอบๆ จุดหมายปลายทาง พื้นที่ที่ผู้ซื้ออยู่มากกว่าที่จะเดินทาง

เมื่อตัดสินใจเปิดร้านสำหรับทรัพย์สินเช่น "ทรัพย์สิน ข" จำเป็นต้องตรวจสอบอุตสาหกรรมที่ร้านค้าเคยครอบครองก่อนหน้านี้อย่างรอบคอบและเหตุผลในการปิดร้านอาจมีปัญหากับโครงสร้างของทรัพย์สินด้วย (ผมจะอธิบายวิธีการดูโครงสร้างของทรัพย์สินในภายหลัง)ก่อนอื่น คุณควรถามตัวเองว่าเหตุใดสถานที่ดีๆ เช่นนี้จึงว่างลง