"เป็นการยากที่จะรวบรวมข้อมูลทรัพย์สิน" เป็นหัวข้อนิรันดร์

ข้อมูลทรัพย์สินจะไม่ถูกเก็บรวบรวมฉันคิดว่านี่เป็นหนึ่งในธีมนิรันดร์ที่นักพัฒนาร้านค้าจำนวนมากมี

ฉันต้องการแบ่งปัน "ทฤษฎีข้อมูลทรัพย์สิน" เป็นข้อมูลอ้างอิงสำหรับการพิจารณาแนวทางที่เป็นระบบสำหรับปัญหานี้นี่เป็นบทสรุปของประสบการณ์การทำงานของฉันเองจนถึงตอนนี้ และคำพูดของผู้รับผิดชอบการพัฒนาร้านค้าที่มีส่วนร่วมในงานของฉันซึ่งให้ความรู้และประทับใจแม้ว่ามันจะยังหยาบอยู่ แต่ฉันก็อยากจะสะท้อนความคิดเห็นของนักพัฒนาร้านค้าในอนาคต

เมื่อพูดถึงการรวบรวมข้อมูลทรัพย์สิน (ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์) วิธีปกติคือค้นหาข้อมูลเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ที่ว่างบนหน้าแรกของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หรือบนเว็บไซต์ซึ่งมีข้อมูลเกี่ยวกับการเช่าและคุณสมบัติอื่น ๆ ของทรัพย์สิน ฉันคิดว่ามี หลายคนที่มีภาพการสอบถามเกี่ยวกับสิ่งที่พวกเขาสนใจนั่นเป็นวิธีหนึ่งอย่างแน่นอนแต่นั่นเป็นลักษณะที่อยู่อาศัยสำหรับการเช่าบ้าน

ในกรณีทรัพย์สินเชิงพาณิชย์สำหรับเปิดร้านโดยเฉพาะในกรณีข้อมูลทรัพย์สินของ "ทรัพย์สินที่ขายได้" และ "ทรัพย์สินยอดนิยม" ที่บริษัทและบุคคลจำนวนมากต้องการเช่า "ทรัพย์สินที่ขาย" และ "ทรัพย์สินยอดนิยม" คือ จำเป็นต้องเปลี่ยนวิธีคิด 180 องศา พูดเกินจริงไม่ได้

ยกตัวอย่าง ข้อมูลหน้าร้านและเว็บไซต์ของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ผมกล่าวถึงก่อนหน้านี้เรียกว่า "ทรัพย์สินในตลาด" หรือ "ข้อมูลในตลาด" ถือว่ามีมูลค่าข้อมูลต่ำเหตุผลก็คือพวกเขาน่าจะรู้จักบริษัทและบุคคลหลาย ๆ คนอยู่แล้ว หรือพูดยาก แต่กลับหาผู้กู้รายต่อไปไม่ได้ในทันที แสดงว่าไม่น่าสนใจในเชิงพาณิชย์ ถือว่ามี มีความเป็นไปได้สูงที่จะเป็นทรัพย์สินที่ด้อยกว่านอกจากนี้ คุณอาจเห็นป้ายหรือประกาศในเมืองที่เขียนว่า "การจัดหาผู้เช่า" แต่สิ่งนี้สามารถพิจารณาได้เช่นเดียวกับ "ทรัพย์สินในตลาด" และ "ข้อมูลในตลาด"

กล่าวอีกนัยหนึ่ง ในธุรกิจพัฒนาร้านค้า การรวบรวมข้อมูลทรัพย์สินไม่ได้หมายความว่า “การรวบรวมข้อมูลเกี่ยวกับที่ว่างในสถานการณ์ปัจจุบันที่ได้ทำขึ้นเป็นทรัพย์สินที่ใครๆ ก็รู้ได้”หากคุณทำเช่นนี้ตลอดเวลา คุณจะกลายเป็น "คนที่น่าผิดหวัง" ในงานพัฒนาร้านค้า

บางครั้งร้านค้าที่ดำเนินการในสถานที่ยอดนิยมจะปิดและอีกร้านหนึ่งเปิดหลังจากนั้นไม่นานในกรณีนี้ ข้อมูลที่พักไม่น่าจะโพสต์บนหน้าร้านหรือเว็บไซต์

ดังนั้นสิ่งที่เราจะทำ?ดำเนินการต่อบน YouTubeช่องทางการทำงานที่เรียกว่าการพัฒนาร้าน” จะคุย

นอกจากนี้ ในวิดีโอนี้ เรากำลังพูดถึงร้านค้าริมถนนวิธีการรวบรวมข้อมูลทรัพย์สินนั้นแตกต่างกันสำหรับร้านค้าระดับถนนและร้านค้าภายในในกรณีของร้านค้าริมถนนรวมถึงริมถนน เจ้าของบ้านและนายหน้าเข้ามาเกี่ยวข้อง และในกรณีของร้านค้าในสถานประกอบการ ผู้พัฒนาที่พัฒนาอาคารสถานที่และบริษัทจัดการของสถานที่นั้นเกี่ยวข้องด้วย แนวทางและปลายทางการขายก็เช่นกัน แตกต่าง. .ในซีรีส์นี้ เราจะดำเนินเรื่องโดยสมมติร้านค้าริมถนนสักระยะหนึ่ง และจากนั้นไปยังกรณีของร้านค้าในโรงงาน ดังนั้นโปรดอดทนรอ

กลไกการรวบรวมข้อมูลทรัพย์สิน ทัศนคติในการขาย และรายการเตรียมการ

แผนกพัฒนาร้านค้าเป็นธีมนิรันดร์ที่ "ไม่สามารถรวบรวมข้อมูลคุณสมบัติ" ได้หรือไม่?ข้อมูลทรัพย์สินถูกเก็บรวบรวมอย่างไร?ข้อมูลเกี่ยวกับทรัพย์สินในตลาดคืออะไร?อะไรคือความแตกต่างระหว่างการรวบรวมข้อมูลแบบพาสซีฟ แอคทีฟ และเชิงรุก?มีหลายสิ่งที่ต้องเตรียมก่อนทำธุรกิจ แต่ควรเริ่มที่อะไรก่อนดี?คราวนี้ฉันจะพูดถึงทฤษฎีทั่วไปใน①

ภาคต่อจะถูกอัพโหลดโปรดสมัครรับข้อมูลจากช่องและอย่าพลาด

• 00:00 "ฉันไม่สามารถรวบรวมข้อมูลทรัพย์สิน" เป็นปัญหาทั่วไปในแผนกพัฒนาร้านค้าข้อมูลทรัพย์สินถูกเก็บรวบรวมอย่างไร?
• 01:59 ข้อมูลของ "คุณสมบัติไหลออก" คืออะไร? การ "วิ่งหนี" หมายความว่าอย่างไร?
• 04:39 สามขั้นตอนของการรวบรวมข้อมูลทรัพย์สิน:XNUMX. การรวบรวมข้อมูล "แบบพาสซีฟ" คืออะไร?
• 06:54 สามขั้นตอนของการรวบรวมข้อมูลทรัพย์สิน:XNUMX. การรวบรวมข้อมูล "ใช้งานอยู่" คืออะไร?
• 09:18 มีสิ่งที่คุณควรทำก่อนไปทำงานเราควรเริ่มต้นด้วยอะไรเพื่อเปิดใช้งานการรวบรวมข้อมูลเชิงรุก?

วิธีเก็บรวบรวมข้อมูลทรัพย์สิน ~ มุมมองของเมืองสำหรับพยากรณ์การปิด ~

ในตอนที่ XNUMX ของซีรีส์นี้ ซึ่งพิจารณาถึงธีมนิรันดร์ของนักพัฒนาร้านค้า ปัญหาของ "การรวบรวมข้อมูลทรัพย์สินที่ยาก" เราจะพูดถึงวิธีการที่เป็นรูปธรรมผมจะพูดถึงวิธีการระบุ "ร้านค้าที่มีแนวโน้มจะปิด" แม้ในสถานการณ์ธุรกิจปัจจุบัน เพื่อรักษาพื้นที่ที่มีแนวโน้มว่าจะถูกแปลงเป็นอสังหาริมทรัพย์ในอนาคตข้างหน้าการแข่งขันในเมืองที่คุณตั้งเป้าจะเปิด ร้านค้า.

วิธีรวบรวมข้อมูลทรัพย์สินของร้าน ~วิธีการเฉพาะสำหรับพยากรณ์การปิดร้านและรายการตรวจสอบรายวัน~

ชุดที่ XNUMX ที่พิจารณาถึงธีมนิรันดร์ของนักพัฒนาร้านค้า: “เป็นการยากที่จะรวบรวมข้อมูลทรัพย์สิน”ในเมืองที่คุณตั้งเป้าจะเปิดร้าน คุณจะก้าวไปข้างหน้าในการแข่งขันในพื้นที่ที่มีแนวโน้มว่าจะถูกแปลงเป็นอสังหาริมทรัพย์ในอนาคตได้อย่างไรเราจะพูดถึงวิธีการเฉพาะในการระบุ “ร้านค้าที่มีแนวโน้มจะปิด” แม้ในสถานการณ์ปัจจุบันของธุรกิจและรายการที่ควรได้รับการตรวจสอบเป็นประจำทุกวัน

• 00:00 เบื้องต้น
• 01:08 ครั้งที่แล้ว (XNUMX) ยืนยัน “คำแนะนำ “พยากรณ์การปิดร้าน””
• 02:20 "คำแนะนำ 'คาดว่าจะปิดร้าน'" (ต่อ)
• 07:22 การรวบรวมข้อมูลแบบพาสซีฟ → การรวบรวมข้อมูลแบบแอคทีฟ → อะไรจะเกิดขึ้นหลังจากนั้น?

วิธีรวบรวมข้อมูลทรัพย์สินในร้านค้า เวอร์ชันขั้นสูง "การพัฒนาเชิงรุก" คืออะไร (พร้อมหมายเหตุสำหรับผู้เริ่มต้น)

Series ④ ซึ่งพิจารณาถึงธีมนิรันดร์ของนักพัฒนาร้านค้า ปัญหาของ "ยากที่จะรวบรวมข้อมูลคุณสมบัติ" เป็นงวดสุดท้ายของรุ่นร้านค้าริมถนนการรวบรวมข้อมูลแบบพาสซีฟ → การรวบรวมข้อมูลเชิงรุก → เทคนิคขั้นสูง "การพัฒนาเชิงรุก" ในเมืองที่มีเป้าหมายจะเปิดร้านคืออะไร?แต่ทำไมจึงไม่ควรเลียนแบบง่ายๆ?

• 00:00 ทบทวนวิธีการรวบรวมข้อมูลคุณสมบัติของร้านค้า (XNUMX) ถึง (XNUMX) และเนื้อหาของวันนี้
• 00:45 อะไรจะเกิดขึ้นหลังจาก passive และ active (?)
• 01:49 (?) คำแนะนำ: นักพัฒนาร้านค้ารุ่นเก๋าพูดอะไร? ~คำพูดทหารผ่านศึก~
• 02:17 Great Veteran Quotations ① "ทัศนียภาพของเมือง" ของทหารผ่านศึก
• 03:51 คำพูดของทหารผ่านศึกที่ยิ่งใหญ่ ② ฉบับขั้นสูงขึ้น
• 04:55 (?) คำตอบ
• 06:26 อย่างไรก็ตาม เหตุผลที่ไม่ควรลอกเลียนแบบ
• 08:21 สรุป “วิธีการรวบรวมข้อมูลคุณสมบัติของร้านค้า” ① ถึง ④