มีรายงานว่าร้านค้าจำนวนมากถูกปิดที่ศูนย์การค้าที่ใหญ่ที่สุดของกินซ่า "GINZA SIX" ("การปิดร้านจำนวนมาก 1 แห่งที่ GINZA SIX อาคารพาณิชย์ที่ใหญ่ที่สุดในกินซ่าเมื่อวันที่ 17 มกราคม"ไอทีมีเดียธุรกิจออนไลน์)จากจุดยืนของความรับผิดชอบในการพัฒนาร้านของบริษัทผู้เช่า ผมขอพิจารณาบทเรียนที่ควรเรียนรู้จากข่าวนี้ในอนาคต

ในยุคนี้ ข่าวเกี่ยวกับ "การปิดจำนวนมาก" มีแนวโน้มที่จะถูกยกเลิกเนื่องจากภัยพิบัติจากโคโรนาและการประกาศสถานการณ์ฉุกเฉินอย่างไรก็ตาม ควรพิจารณาด้วยว่าสะท้อนถึง “แนวโน้มบางอย่าง” ที่เกิดขึ้นก่อนโคโรนาด้วย

"แนวโน้มบางอย่าง" คือ "สิ่งอำนวยความสะดวกเชิงพาณิชย์ขนาดใหญ่ไม่ปลอดภัยอีกต่อไปเพราะมีขนาดใหญ่"

ในอดีตมีช่วงที่เศรษฐกิจเติบโตอย่างรวดเร็วและเศรษฐกิจฟองสบู่เป็นช่วงที่เศรษฐกิจเฟื่องฟูการขยายตัวของสิ่งอำนวยความสะดวกเชิงพาณิชย์เริ่มขึ้นในช่วงเวลานี้ และสิ่งอำนวยความสะดวกเชิงพาณิชย์ขนาดใหญ่ที่อาจวางแผนไว้เป็นหลักในช่วงฟองสบู่ที่เปิดหลังจากเศรษฐกิจฟองสบู่สิ้นสุดลงแนวคิดในการดึงดูดลูกค้าโดยการเพิ่มขนาดของสิ่งอำนวยความสะดวกเชิงพาณิชย์ยังคงดำเนินต่อไปหลังจากนั้น และแม้กระทั่งในยุคเศรษฐกิจที่เงินฝืดและจำนวนประชากรที่ลดลง การก่อสร้างและปรับปรุงสิ่งอำนวยความสะดวกเชิงพาณิชย์ขนาดใหญ่ก็คืบหน้าไป

ซึ่งหมายความว่าการ "ใหญ่" ไม่ใช่เรื่องแปลกใหม่อีกต่อไปเมื่ออุปทานของผลิตภัณฑ์ที่คล้ายคลึงกันเพิ่มขึ้น ฟังก์ชันพื้นฐานจะได้รับการจัดเตรียมและนำไปใช้

ดังนั้นสิ่งอำนวยความสะดวกเชิงพาณิชย์ขนาดใหญ่จึงเริ่มเน้น "ความแปลกใหม่" นอกเหนือจากขนาดและดึงดูดผู้เช่าที่น่าดึงดูดด้วยความแปลกใหม่และความสามารถในการดึงดูดลูกค้าอาจกล่าวได้ว่าแนวโน้มนี้ยังคงดำเนินต่อไปท่ามกลางกระแสนี้ มีการรายงานข่าวว่า GINZA SIX กำลังปิดร้านค้าจำนวนมาก

ศูนย์กลางของกินซ่าอยู่ใกล้สี่แยกกินซ่า XNUMX-chomeมี Wako และ Mitsukoshi อยู่ตรงหัวมุมในช่วงที่มีการเติบโตทางเศรษฐกิจสูงและช่วงฟองสบู่ ดูเหมือนว่าผู้คนจำนวนมากมารวมตัวกันที่นี่ซึ่งหาที่เปรียบไม่ได้กับปัจจุบันความต้องการอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีกมีมากกว่าอุปทาน (อาจมีกำไรมาก) กระตุ้นให้มีการขยายห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่เข้าไปใกล้สถานที่ห่างไกลในยุคของการขยายตัว เมื่อสิ่งอำนวยความสะดวกเชิงพาณิชย์ขนาดใหญ่ยังหายาก ผู้คนต้องย้ายไปยังพื้นที่ห่างไกลเพราะศูนย์กลางเต็มไปด้วยผู้คน

แต่เมื่อหมดยุคนั้น คนที่มากินซ่าก็เลิกไปสถานที่ห่างไกลจากศูนย์กลางนอกจากนี้ จะมีการเสริมกำลังสิ่งอำนวยความสะดวกทางการค้าขนาดใหญ่ที่ตั้งอยู่ใจกลางเมืองด้วยด้วยวิธีนี้ แม้ว่าสิ่งอำนวยความสะดวกเชิงพาณิชย์ขนาดใหญ่เคยมีความสามารถในการดึงดูดลูกค้า แต่เป็นการยากที่จะดึงดูดลูกค้าเนื่องจากระยะห่างจากศูนย์กลาง กล่าวคือ ทำเลที่ความสะดวกของทำเลด้อยกว่าบางทีเราควรคิดว่าสามารถพูดสิ่งเดียวกันได้แม้ว่ากินซ่าจะถูกแทนที่ด้วยพื้นที่อื่น

จากมุมมองระยะกลางถึงระยะยาว เมื่อพิจารณาเปิดร้านในอาคารพาณิชย์ขนาดใหญ่ในอนาคต จำเป็นต้องพิจารณาถึงประวัติการพัฒนาเชิงพาณิชย์ในพื้นที่ที่ตั้งโรงงานและความสะดวกของที่ตั้งอาคารพาณิชย์ขนาดใหญ่ สิ่งอำนวยความสะดวกเอง ดูเหมือนในช่วงเวลาเช่นตอนนี้ที่เป็นการยากที่จะคิดบวกเกี่ยวกับการเปิดร้านใหม่ ฉันต้องการเตรียมตัวสำหรับอนาคตโดยปลูกฝังบางสิ่งเช่น "การเลือกลูกตา" ของนักเบสบอล

*แม้ว่าการบรรยายจะล้าสมัยไปเมื่อ 5 ปีที่แล้ว แต่นี่เป็นบทความที่เกี่ยวข้องในบล็อกนี้ "สิ่งอำนวยความสะดวกเชิงพาณิชย์ขนาดใหญ่จนถึงปัจจุบันและจากนี้ไป①~⑨""บทความโดยย่อ "ต้องดูว่าปลอดภัยไหมเพราะมีขนาดใหญ่สามารถอ่านได้จาก