Vastgoed- en locatie-evaluaties zijn belangrijk bij verkoopprognoses, dus u denkt misschien dat u er zo snel mogelijk over moet praten, maar er is een gevaar.Het risico bestaat dat u niet in staat bent om een ​​"verhaal over hoe de verkoop wordt bepaald" te creëren dat u moet begrijpen bij het voorspellen van de verkoop van uw eigen winkel, en het risico dat u tijdens een vergadering geen goedkeuring kunt krijgen voor het openen van een nieuw pand .

Als de factor onze eigen winkel < concurrerende winkel is, heeft dit een negatief effect, maar als het andersom is, moet er rekening mee worden gehouden dat het minder waarschijnlijk wordt beïnvloed.Factoren zijn onder meer de bevoorradingscapaciteit van de winkel, zoals het aantal zitplaatsen en het aantal medewerkers, evenals de locatie.Beoordeel bij het overwegen van concurrentie niet alleen aantallen, maar ook kenmerken zoals grootte en locatie.

Is het veilig als er geen winkels in dezelfde branche in de buurt zijn?In de voedingsmiddelen- en drankenindustrie was er een tendens dat de verkoop steeg tijdens de piekuren, wanneer er op feestdagen concurrerende winkels in de buurt zijn in een groot centrumgebied.In gebieden waar er geen concurrenten zijn in de dienstverlenende sector, zijn er mogelijk geen gebruiksgewoonten en kan de verkoop moeilijk zijn.Het lijkt erop dat naast elkaar bestaande bedrijven tot op zekere hoogte ook nodig zijn.

Het is logisch om huurders in andere sectoren te identificeren die waarschijnlijk nauw verband houden met het fysieke gedrag van hun eigen winkelklanten.Als je nagaat of er op dezelfde verdieping of op korte afstand zo'n winkel is, en als je ziet dat de groep die deze heeft een hogere omzet heeft dan de groep die deze niet heeft, dan kun je denken dat dit de verkoop beïnvloedt .

Het is een quiz.Een bijziende consument bezocht een grote commerciële faciliteit.Als een van de redenen om naar de winkel te komen het "maken van een nieuwe bril of contactlenzen" is, is het moeilijk voor te stellen om alleen daarom naar huis te gaan.Welke andere huurders dan kernhuurders zullen het meest waarschijnlijk langskomen bij de consument?

"Aan- of afwezigheid van dingen in de buurt van de winkel" is een inhoud die niet verandert, ongeacht wie ernaar kijkt, en we willen het graag actief opnemen in onze voorspellingen.Als de omzet van winkels met een station in de buurt stijgt, wordt aangenomen dat het station een positief effect heeft op de omzet.Het kan echter ook omgekeerd werken.Er kunnen verschillende gevallen worden overwogen, afhankelijk van het type bedrijfstak, het bedrijfstype en het bedrijf.

Zijn er huurders of faciliteiten die wel of niet compatibel zijn met uw winkel?Is het in dezelfde commerciële faciliteit of binnen een bepaalde afstand van de winkel?Of er concurrenten zijn en of de winkel zich op de hoofdingangsverdieping van de commerciële faciliteit bevindt.De omgeving rond de winkel, die kan worden gezien als een keuze tussen "wel of niet", is een belangrijke factor in de verkoopprognoses.

Verklaar het maximale aantal verkopen dat kan worden verwacht van de marktomvang ⇒ Pas het bedrag op basis daarvan aan, rekening houdend met de vraag of de omgeving van het onroerend goed gunstige factoren bevat voor het bedrijf ⇒ Kansen voor de locatie en bouwstructuur van het onroerend goed De uitleg in de volgorde van het toevoegen van opgaven en het maken van verdere aanpassingen ⇒ is voor de luisteraar gemakkelijk te begrijpen.

Het getal dat u toevoegt na de marktomvang, mag geen factoren bevatten die verband houden met de marktomvang.Je hebt geen twee getallen nodig die op dezelfde manier met elkaar in verband staan.Verkoopruimte moet worden opgenomen.We willen graag alle informatie opnemen die de kwaliteit van de markt aangeeft in plaats van de kwantiteit ervan.We houden graag rekening met de competitieve omgeving, locatie en vastgoedstructuur van het bedrijf.

Cijfers met betrekking tot marktomvang moeten altijd worden opgenomen, maar welke nummers moeten specifiek worden gebruikt?Welke van de omringende bevolking, het aantal huishoudens, het aantal vestigingen, het aantal werknemers, het aantal in- en uitstappende reizigers op het dichtstbijzijnde station, de jaaromzet van de omliggende detailhandelszaken, enz. moeten worden gebruikt?Als u een klein aantal winkels heeft, maakt het niet uit welke u kiest, aangezien andere factoren ook van invloed zijn op de verkoop.