Ejendoms- og beliggenhedsvurderinger er vigtige i salgsprognoser, så du tror måske, at du bør tale om dem hurtigst muligt, men der er en fare.Der er risiko for ikke at kunne skabe en "historie om, hvordan salget bestemmes", som man skal have fat i, når man forudsiger salget af sin egen butik, og man risikerer ikke at kunne opnå godkendelse til at åbne en ny ejendom på et møde .

Hvis faktoren er vores egen butik < konkurrentbutik, vil det have en negativ indvirkning, men hvis det er omvendt, bør det tages i betragtning, at det er mindre sandsynligt, at det bliver påvirket.Faktorer omfatter butikkens forsyningskapacitet, såsom siddepladskapacitet og personaleantal, samt beliggenhed.Når du overvejer konkurrence, skal du vurdere ikke kun tal, men også karakteristika såsom skala og placering.

Er det sikkert, hvis der ikke er butikker i samme branche i nærheden?I fødevare- og drikkevareindustrien var der en tendens til, at salget steg i myldretiden, når der er konkurrerende butikker i nærheden i et stort område i centrum på helligdage.I områder, hvor der ikke er nogen konkurrenter i servicebranchen, er der muligvis ingen brugsskik, og salget kan være vanskeligt.Sameksisterende virksomheder synes til en vis grad at være nødvendige.

Det giver mening at identificere lejere i andre brancher, som sandsynligvis er tæt forbundet med deres egne butikskunders fysiske adfærd.Hvis man tjekker, om der er sådan en butik på samme etage eller tæt på, og hvis man kan se, at den gruppe, der har den, har et højere salg end den gruppe, der ikke har, kan man tro, at det påvirker salget. .

Det er en quiz.En nærsynet forbruger besøgte et stort kommercielt anlæg.Hvis en af ​​grundene til at komme i butikken inkluderer "at lave nye briller eller kontaktlinser", er det svært at forestille sig at tage hjem bare derfor.Hvilke lejere ud over kernelejere er mest tilbøjelige til at stoppe hos forbrugeren?

"Tilstedeværelse eller fravær af ting i nærheden af ​​butikken" er et indhold, der ikke ændrer sig, uanset hvem der kigger på det, og vi vil gerne inddrage det aktivt i vores forudsigelser.Hvis salget af butikker med en station i nærheden stiger, vurderes stationen at have en positiv effekt på salget.Det kan dog også virke omvendt.Forskellige sager kan overvejes afhængigt af typen af ​​branche, virksomhedstype og virksomhed.

Er der nogen lejere eller faciliteter, der er kompatible eller ikke kompatible med din butik?Er det i samme kommercielle facilitet eller inden for en vis afstand fra butikken?Om der er konkurrenter, og om butikken ligger i hovedindgangsetagen i erhvervsanlægget.Miljøet omkring butikken, der kan ses som et valg mellem "om der er eller ej", er en vigtig faktor i salgsprognoserne.

Redegør for det maksimale salgsbeløb, der kan forventes ud fra markedsstørrelsen ⇒ Ud fra det justeres beløbet under hensyntagen til, om ejendommens omgivende miljø indeholder gunstige faktorer for virksomheden ⇒ Muligheder for ejendommens beliggenhed og bygningsstruktur. rækkefølgen for at tilføje problemer og foretage yderligere justeringer ⇒ er let at forstå for lytteren.

Det tal, du tilføjer efter markedsstørrelse, bør ikke indeholde faktorer, der er relateret til markedsstørrelse.Du behøver ikke to tal, der relaterer på samme måde.Salgsareal skal inkluderes.Vi vil gerne inkludere enhver information, der indikerer kvaliteten af ​​markedet frem for dets kvantitet.Vi vil gerne tage hensyn til virksomhedens konkurrencemiljø, beliggenhed og ejendomsstruktur.

Tal relateret til markedsstørrelse skal altid medtages, men hvilke tal skal bruges specifikt?Hvilken af ​​den omkringliggende befolkning, antallet af husstande, antallet af etableringer, antallet af ansatte, antallet af passagerer, der stiger af og på den nærmeste station, det årlige salg af omkringliggende detailvirksomheder mv., skal bruges?Har du et lille antal butikker, er det lige meget, hvilken du vælger, da andre faktorer også påvirker salget.