"Aan- of afwezigheid van dingen in de buurt van de winkel" is een inhoud die niet verandert, ongeacht wie ernaar kijkt, en we willen het graag actief opnemen in onze voorspellingen.Als de omzet van winkels met een station in de buurt stijgt, wordt aangenomen dat het station een positief effect heeft op de omzet.Het kan echter ook omgekeerd werken.Er kunnen verschillende gevallen worden overwogen, afhankelijk van het type bedrijfstak, het bedrijfstype en het bedrijf.

Verklaar het maximale aantal verkopen dat kan worden verwacht van de marktomvang ⇒ Pas het bedrag op basis daarvan aan, rekening houdend met de vraag of de omgeving van het onroerend goed gunstige factoren bevat voor het bedrijf ⇒ Kansen voor de locatie en bouwstructuur van het onroerend goed De uitleg in de volgorde van het toevoegen van opgaven en het maken van verdere aanpassingen ⇒ is voor de luisteraar gemakkelijk te begrijpen.

Het getal dat u toevoegt na de marktomvang, mag geen factoren bevatten die verband houden met de marktomvang.Je hebt geen twee getallen nodig die op dezelfde manier met elkaar in verband staan.Verkoopruimte moet worden opgenomen.We willen graag alle informatie opnemen die de kwaliteit van de markt aangeeft in plaats van de kwantiteit ervan.We houden graag rekening met de competitieve omgeving, locatie en vastgoedstructuur van het bedrijf.

Cijfers met betrekking tot marktomvang moeten altijd worden opgenomen, maar welke nummers moeten specifiek worden gebruikt?Welke van de omringende bevolking, het aantal huishoudens, het aantal vestigingen, het aantal werknemers, het aantal in- en uitstappende reizigers op het dichtstbijzijnde station, de jaaromzet van de omliggende detailhandelszaken, enz. moeten worden gebruikt?Als u een klein aantal winkels heeft, maakt het niet uit welke u kiest, aangezien andere factoren ook van invloed zijn op de verkoop.

Hoe meet je de omvang van de ziekenhuismarkt?Welk aantal wordt geacht veel koffie te verkopen als het groot is?Het kan niet worden gebruikt omdat het aantal poliklinische patiënten verandert.Het aantal bedden lijkt gerelateerd aan het aantal patiënten en verandert niet van dag tot dag. Als het rond de 5000 is, is het een groot ziekenhuis, maar het is niet sterk gerelateerd aan de verkoop.Ik moest op zoek naar andere oorzaken.

In het geval van een enkel commercieel gebouw, zelfs als het verkoopoppervlak gelijk is, kan worden verwacht dat de verkoop van huurders zal toenemen als gevolg van de hoge concentratie van verkoopvloeren.Als er meerdere hallen zijn, zullen de verkoopvloeren verspreid zijn, zal het vermogen van de winkel om klanten aan te trekken variëren en zal de verkoop doorgaans laag zijn.Het is veiliger om de uitbreiding van het vloeroppervlak en de opening van nieuwe gebouwen als negatieve factoren te beschouwen bij het voorspellen van de verkoop.

Dingen om in gedachten te houden bij het openen van een winkel in een grote faciliteit: Het is eng om optimistisch te zijn over verkopen op basis van alleen de marktomvang.Ondanks dat het verkoopoppervlak van de commerciële faciliteit hetzelfde is, was er een groot verschil in de verkoop van de huurderswinkels.Er is geen groot verschil in winkelruimte.Wat zou de reden van de discrepantie kunnen zijn?

Controleer of er winkels zijn met een vergelijkbaar vloeroppervlak maar met verschillende verkopen.Er is een geschikte grootte voor een winkel en deze varieert afhankelijk van de branche, het bedrijfstype, de locatie, enz.Dit is de conventionele manier van denken, maar het is noodzakelijk om zorgvuldig na te gaan of dezelfde trend zich doorzet voor post-corona-verkopen.

Stijgt de winkelomzet met het aantal inwoners dat de marktomvang aangeeft?Zijn er winkels met vergelijkbare bevolkingswaarden maar met verschillende verkopen?Waarom het verschil?Waarom verkoopt het niet, wat is het inferieure punt?I denk.Vraag het ook aan je collega's.De reden waarom het niet verkoopt komt onverwachts.

Dit is het moment om de relatie tussen marktomvang en omzet zorgvuldig te analyseren.Vóór COVID-XNUMX werd het hebben van een grote markt als een goede zaak beschouwd.Het gedrag van mensen is echter veranderd door de corona-onrust, en het is moeilijk om simpelweg te denken dat een grote marktomvang een goede zaak is.