Immobilien- und Standortbewertungen sind wichtig für Verkaufsprognosen, daher denken Sie vielleicht, dass Sie so schnell wie möglich darüber sprechen sollten, aber es besteht eine Gefahr.Es besteht die Gefahr, dass Sie keine „Story über die Bestimmung der Verkäufe“ erstellen können, die bei der Prognose der Verkäufe Ihres eigenen Geschäfts erfasst werden sollte, und die Gefahr, dass Sie bei einem Meeting keine Genehmigung für die Eröffnung einer neuen Immobilie erhalten .

Wenn der Faktor Ihr eigenes Geschäft < Konkurrenzgeschäft ist, wird dies negative Auswirkungen haben, aber wenn es umgekehrt ist, sollten Sie davon ausgehen, dass es weniger wahrscheinlich ist, dass es betroffen ist.Zu den Faktoren gehören die Versorgungskapazität des Geschäfts, wie Sitzplatzkapazität und Mitarbeiterzahl, sowie der Standort.Bewerten Sie bei der Betrachtung des Wettbewerbs nicht nur Zahlen, sondern auch Merkmale wie Umfang und Standort.

Ist es sicher, wenn es keine Geschäfte in der gleichen Branche in der Nähe gibt?In der Lebensmittel- und Getränkeindustrie gab es eine Tendenz zu steigenden Umsätzen während der Stoßzeiten, wenn an Feiertagen konkurrierende Geschäfte in der Nähe in einem weiträumigen Innenstadtbereich vorhanden sind.In Gebieten, in denen es keine Wettbewerber in der Dienstleistungsbranche gibt, kann es sein, dass es keine Nutzungsgewohnheiten gibt und der Verkauf schwierig sein kann.Koexistierende Unternehmen scheinen teilweise notwendig zu sein.

Es ist sinnvoll, Mieter in anderen Branchen zu identifizieren, die wahrscheinlich in engem Zusammenhang mit dem physischen Verhalten ihrer eigenen Ladenkunden stehen.Wenn Sie überprüfen, ob es ein solches Geschäft auf derselben Etage oder in unmittelbarer Nähe gibt, und wenn Sie sehen, dass die Gruppe, die es hat, höhere Verkäufe hat als die Gruppe, die es nicht hat, können Sie denken, dass es den Verkauf beeinträchtigt .

Es ist ein Quiz.Ein kurzsichtiger Verbraucher besuchte eine große kommerzielle Einrichtung.Wenn einer der Gründe für den Besuch im Geschäft das „Herstellen einer neuen Brille oder Kontaktlinsen“ ist, ist es schwer vorstellbar, nur deswegen nach Hause zu gehen.Welche anderen Mieter als Hauptmieter werden am ehesten beim Verbraucher vorbeischauen?

"Anwesenheit oder Abwesenheit von Dingen in der Nähe des Ladens" ist ein Inhalt, der sich nicht ändert, egal wer ihn betrachtet, und wir möchten ihn aktiv in unsere Vorhersagen einbeziehen.Steigt der Umsatz von Filialen mit Bahnhofsnähe, wird dem Bahnhof ein positiver Umsatzeffekt zugeschrieben.Es kann aber auch umgekehrt funktionieren.Je nach Branche, Geschäftstyp und Unternehmen kommen verschiedene Fälle in Frage.

Gibt es Mieter oder Einrichtungen, die mit Ihrem Geschäft kompatibel oder nicht kompatibel sind?Befindet es sich in derselben Geschäftseinrichtung oder in einer bestimmten Entfernung vom Geschäft?Ob es Konkurrenten gibt und ob sich das Geschäft auf der Haupteingangsetage des Gewerbeobjekts befindet.Die Umgebung des Ladens, die als Wahlmöglichkeit zwischen "ob vorhanden oder nicht" angesehen werden kann, ist ein wichtiger Faktor für Verkaufsprognosen.

Erläutern Sie den maximal zu erwartenden Umsatz aufgrund der Marktgröße ⇒ Passen Sie den Betrag darauf basierend an, ob das Umfeld der Immobilie günstige Faktoren für das Unternehmen beinhaltet ⇒ Chancen für den Standort und die Gebäudestruktur der Immobilie Die Erläuterung in die Reihenfolge des Hinzufügens von Aufgaben und weiteren Anpassungen ⇒ ist für den Zuhörer leicht verständlich.

Die Zahl, die Sie nach der Marktgröße hinzufügen, sollte keine Faktoren enthalten, die sich auf die Marktgröße beziehen.Sie brauchen nicht zwei Zahlen, die sich auf die gleiche Weise beziehen.Verkaufsgebiet sollte enthalten sein.Wir möchten alle Informationen aufnehmen, die eher die Qualität des Marktes als seine Quantität anzeigen.Dabei möchten wir das Wettbewerbsumfeld, den Standort und die Grundstücksstruktur des Unternehmens berücksichtigen.

Zahlen in Bezug auf die Marktgröße sollten immer enthalten sein, aber welche Zahlen sollten speziell verwendet werden?Welche der umliegenden Bevölkerung, die Anzahl der Haushalte, die Anzahl der Betriebe, die Anzahl der Beschäftigten, die Anzahl der am nächstgelegenen Bahnhof ein- und aussteigenden Fahrgäste, der Jahresumsatz der umliegenden Einzelhandelsgeschäfte etc. soll herangezogen werden?Wenn Sie eine kleine Anzahl von Geschäften haben, spielt es keine Rolle, für welches Sie sich entscheiden, da auch andere Faktoren den Umsatz beeinflussen.