Den rigtige måde at udføre en undersøgelse af en potentiel butiksåbning på

Da jeg fik information om en ejendom, som jeg kunne åbne fra en ejendomsmægler, blev min vage idé om at åbne en virksomhed meget mere realistisk, og jeg begyndte at synes, at ejendommen var vidunderlig. Jeg plejer at lægge den væk.

Men selvom du synes, at størrelsen, formen og billedet af ejendommen er perfekte til din virksomhed, er du nødt til at stoppe op og roligt vurdere ejendommen.

Her vil jeg gerne beskrive den korrekte metode til at gennemføre en feltundersøgelse baseret på ejendomsoplysningerne på kandidatstedet til at åbne en butik.

Hvad er det endelige formål med feltundersøgelsen?Det er for at vurdere ejendommen roligt.

Hvad vil det sige at evaluere roligt?Det vil sige at indsamle oplysninger for at afgøre, om beliggenheden og ejendommen kan bevare rentabiliteten på længere sigt, hvis den åbner, og for at beslutte, om der skal åbnes en butik.

Antag, at du ankommer til den nærmeste station til en feltundersøgelse af en butiksejendom.Hvordan har du det?
Går du direkte til ejendommens beliggenhed, mens du kigger på kortet, vil du kun kunne få en lille del af de informationer, som du skal indhente i feltundersøgelsen, og du vil tage en beslutning om at åbne en butik ud fra utilstrækkelig information.Det er farligt.Stedsundersøgelser til beslutninger om butiksåbning handler ikke kun om at bekræfte ejendommens og dens omgivelsers forhold.

Når du ankommer til den nærmeste station til kandidatejendommen

Gå ikke direkte til ejendommens placering, mens du ser på kortet.

  • Når du ankommer til den nærmeste station, skal du først gå ud af billetporten og tjekke, hvilken retning de fleste går.Nogle gange er det XNUMX/XNUMX, og nogle gange går det mest i den ene eller den anden retning.
  • Gå derefter i den retning, som mange mennesker går, og se, hvad der venter forude.
  • Hvis der er et anlæg med mulighed for at tiltrække kunder, og de fleste går ind i det, så det bliver trukket dertil, er det en stærk nødvendighed, at passagerer passerer mellem stationen og anlægget.Sådan en facilitet, der har magten til at tiltrække mange mennesker, kaldes TG (forkortelse for Traffic Generator), og ruten, hvorigennem folk kommer og går, kaldes en flowline.Der er styrker og svagheder i flowlinjen.
  • Lad os faktisk gå rundt på den nærmeste station for at finde ud af: (XNUMX) hvad er de vigtigste TG'er, (XNUMX) hvor er de stærke strømningslinjer, og hvor er de? (XNUMX) hvor er de bedste placeringer? Nogle stationer har flere TG'er og derfor flere trafiklinjer.Lad os i så fald forstå styrken af ​​flowlinjen ud fra størrelsen af ​​trafikmængden.
  • Tænk over, hvilke veje folk går mest og hvorfor.

Før man bekræfter ejendommens placering og struktur, er det nødvendigt at bruge tilstrækkelig tid på at forstå det omgivende miljø som beskrevet ovenfor.Faktisk kontrollerer den, der står for butiksudviklingen i en virksomhed, omgivelserne omkring en kandidatbutik, herunder forskelle mellem hverdage og helligdage og forskelle i tidspunkter på dagen.

Når du har forstået de omkringliggende TG'er, flow-linjer, placering af prime steder og placeringer af konkurrenter, kan du evaluere placeringen af ​​ejendommen ved at sammenligne dem.

Jeg vil diskutere den korrekte måde at vurdere placeringen af ​​en ejendom på i næste nummer.Blive vednæste blogI.