Den nærmeste fremtid for kommercielle faciliteter i Tokyos hovedstadsområde baseret på forbrugeradfærdsundersøgelser: Hvordan skal lejere af specialbutikker vurdere nye butiksåbninger i fremtiden? ~ (forelæsningsrekord i marts 2016)

Miljøændringer og nye udfordringer de seneste år

• Nye konkurrenter (stationsbygninger) → Overdreven indkøbscentre og stereotyper → Høj forbrugsrate → "Daglig brug" kort efter åbning → Uoverensstemmende lejermix → Stadig skrider ny udvikling frem

(Forelæsningsrekord [XNUMX]Fortsætter fra) Indtil videre har vi set på overgangen fra lokationsvalg til kommerciel anlægsudvikling og fremkomsten af ​​nye konkurrenter.Udviklingen af ​​kommercielle faciliteter går fremad, men typen af ​​lejere indenfor har ikke ændret sig meget, og det er blevet en stereotyp.Forbrugerne bevæger sig vidt og bredt og bruger kommercielle faciliteter her og der.Den kombinerede tilstand varer dog ikke evigt, og hvor den ikke bruges, vil den ikke blive brugt.Erhvervsanlægget bliver snart et sted til daglig brug og vil blive brugt af folk i erhvervsområdet omkring anlægget.Der er en høj udskiftning af lejere, og der er mange faciliteter med meget blandede lejerblandinger.Nye kommercielle faciliteter er stadig under udvikling.

Koncept for valg af sted i fremtiden

• Det siges, at der er stor mulighed for, at "selve kommercielle faciliteter i stor skala vil blive elimineret" i fremtiden.
  • Det er nødvendigt at indtage en holdning til proaktivt at udvælge store kommercielle faciliteter selv.
  • Fremtiden for faciliteter, hvor det ikke er klart, hvad man skal give til hvem, er i fare.
  • Kommerciel + "?"

Til sidst vil jeg gerne tale om begrebet lokationsvalg i fremtiden.Fra nu af siges det, at der er stor sandsynlighed for, at antallet af erhvervsfaciliteter bliver for stort, og at de store erhvervsfaciliteter i sig selv bliver elimineret.Der var en person, der sagde sådan noget ved en maskeret rundbordssamtale i butikscenterforeningens bulletin.

I så fald tror jeg, at nye erhvervsfaciliteter, der åbner i fremtiden, og lejervirksomheder, der forsøger at komme ind ved at erstatte lejere, bliver pålagt at tage initiativ til selv at udvælge store erhvervsfaciliteter.Det er ikke længere muligt at forvente, at et anlæg fortsat vil tiltrække kunder fra et bredt område, bare fordi det er stort.Jeg synes, det er okay at tro, at fremtiden for et kommercielt anlæg, der ikke har et klart billede af, hvem det er, og hvad det giver, er ret farligt.

Handel plus "noget" er påkrævet. Hvad er "noget"?Vi vil introducere lejere, der landede for første gang i Japan, den slags.Men andre kommercielle virksomheder gør det også.Hvis du gør det, vil du ende med at spekulere på, om alle butikkerne er ens.Derefter kræves følgende "noget".Selvom det er et kommercielt anlæg, vil det ikke blive valgt, medmindre der er noget plus alfa.Hvad er det plus α?

Er det trods alt ikke meningen, om selve anlægget er nemt at bruge?Som jeg forklarede i eksemplet med Musashi Kosugi tidligere, er det noget i retning af bekvemmeligheden ved placeringen.Når man skal vælge et erhvervslokale at åbne butik i, kan det være nødvendigt at have et godt overblik over bekvemmeligheden ved selve erhvervsanlægget.

Indtil nu, hvis området var stort, kunne det tiltrække kunder, hvad enten det var i bjergene eller på markerne i forstæderne.Årsagen er, at der ikke er andre.Selvom det er farligt i bjergene, er der også butikker, der synes, det ville være bedre, hvis det var i nærheden af ​​en udveksling.Men vi vil overveje ting som bilers faldende popularitet, faldende fødselsrate og aldrende befolkning, det faktum, at forbrugerne bruger motorveje og jernbaner til at rejse til forskellige steder, og det faktum, at stationerne gør deres bedste. Og det er ikke at indkøbscentret er selvstændigt med Dawn, men det er klart, at "hvem kommer", ikke kun handel, men også boliger, arbejdspladser osv. er det mon ikke det er.

For nylig er det en banegård.Der er også kommercielle faciliteter ved siden af, hvad der siges at være en terminalstation.For eksempel "Lazona Kawasaki", Takasaki har også sådan en kommerciel facilitet i umiddelbar nærhed af stationen.Der er også huse rundt omkring.Eller, selvom det går ud over hovedstadsområdet, har Okayama City i Okayama-præfekturet det største ionlager i det vestlige Japan ved siden af ​​stationen.På denne måde kommer store kommercielle faciliteter selv ind på sådanne steder.Som vist i denne figur, hvis du har XNUMX rækker i billedet af XNUMX, XNUMX, XNUMX, XNUMX, menes det, at du gradvist vil blive solid.Så XNUMX og XNUMX var "indtil videre", men XNUMX og XNUMX er "fra nu af".Det sker, at der opføres store erhvervsfaciliteter ved siden af ​​stationen.Ser man på, hvor lejerne har et stabilt salg, ser det ud til, at stedet, hvor disse betingelser er opfyldt, vil være solidt i fremtiden.

For at give dig en idé, lad os se på situationen i Chiba City som en mere konkret sag.Blive vedForelæsningsrekord [XNUMX]I.