Den nærmeste fremtid for kommercielle faciliteter i Tokyos hovedstadsområde baseret på forbrugeradfærdsundersøgelser: Hvordan skal lejere af specialbutikker vurdere nye butiksåbninger i fremtiden? ~ (forelæsningsrekord i marts 2016)
Historien om nyere storstilet kommerciel facilitetudvikling
(Forelæsningsrekord [XNUMX]Fortsat fra ), lad os opsummere, hvorfor udviklingen af indkøbscentre er så avanceret.
Når vi tænker på XNUMX'erne, tænker vi på Plaza-aftalen, men med apprecieringen af yenen flyttede fremstillingsindustrien produktionsbaser til udlandet, og omstruktureringen skred frem.Mere end halvdelen af de indkøbscentre, der er blevet udviklet i forskellige dele af landet, er åbnet på sådanne tidligere fabriksområder.Selvom der er steder, hvor jordtilpasningsprojekter og underholdningsfaciliteter såsom skisportssteder, der ikke længere er nødvendige, er blevet erstattet, er de fleste af dem fabrikspladser i Japan.
Da jeg tjekkede de nyligt åbnede kommercielle faciliteter, var der oprindeligt åbnet ledige "Ario Kawaguchi" på det tidligere sted for Saitama-fabrikken i Sapporo Breweries, og det berømte "AEON MALL Musashi Murayama" åbnede på det tidligere sted for Nissan Murayama-fabrikken. "Og så videre. "Mitsui Outlet Park Iruma" åbnede på stedet for en fabrik, der blev lukket af HOYA som en del af dens omstrukturering, og Costco åbnede ved siden af.En del af Nippon Steels land er nu "AEON MALL Kisarazu".Derudover åbner flere og flere virksomheder op på stedet for virksomhedens tidligere base, såsom "LaLaport Shonan Hiratsuka", der åbnede på den tidligere grund af Nissan Shatai-fabrikken, og "Iias Takao", som er planlagt at åbne på den tidligere side af Lapis Semiconductor-kontoret.
Forudsætninger for SC udvikling i de senere år
Herfra vil jeg tale om, hvorvidt folk i store kommercielle anlæg bliver sure, hvis de hører det.Det er en historie, at dette kan have været forudsætningen for nyere storstilet kommerciel facilitetudvikling.
For det første, frem for at der er et markedspotentiale som detailhandel i omegnen, siges det, at årsagen til, at åbningen af et erhvervsanlæg er blevet prioriteret, er, at der var mulighed for at åbne en storskala grund. Det er det.Som en forudsætning for udviklingen ser det ud til, at der var noget i retning af "placering først", der var en stor grund, der var mulighed for at åbne en butik, og det var et kommercielt anlæg.
Alternativt er det tanken, at "ved at øge anlæggets skala er det muligt at tiltrække kunder langvejs fra."
Indtil første halvdel af 1990'erne var sådanne store kommercielle anlæg i sig selv ikke så store.På det tidspunkt var selve den store kommercielle anlægsvirksomhed stadig ny, sjælden, sjælden og aktuel.I et sådant tilfælde ville forbrugerne "gå ud af deres måde" for at besøge anlægget, bruge rejsetid, transportudgifter og indkøbsomkostninger såsom benzin.
Ved at udnytte det momentum øgede lejervirksomhederne, der havde momentum på det tidspunkt, antallet af butikker ved at åbne butikker i kommercielle faciliteter, der åbnede hist og her, og udvidede butiksnettet over et bredt område.Tidligere talte jeg om udvælgelsen af lokale myndigheder, og det kan anses for, at det var en epoke, hvor flere og flere butikker åbnede.
på denne måde,
"Der var et sted at åbne et stort anlæg."
"Jeg vil åbne et stort kommercielt anlæg."
"Hvis vi gør det større, kan vi også få kunder fra andre områder."
Det kan siges, at udviklingen af kommercielle faciliteter skred frem under denne idé.
Som et resultat, ifølge "Erfaringsraten for indkøbskanalers købskanaler i det sidste år (landsdækkende mænd og kvinder i alderen 15 til 69)"* af "2000 forbrugerundersøgelsen" annonceret af Nomura Research Institute I 55.0, 2015 % af forbrugerne havde erfaring med at bruge "omfattende SC/indkøbscentre", men 82.5-dataene viser, at det oversteg 2000% med 77.4%.Som følge heraf er andelen af personer, der har brugt stormagasiner i centrale byområder, faldet fra 2015 % i 62.1 til XNUMX % i XNUMX.Det kan ses, at indkøbscentre er blevet en del af dagligdagen som indkøbssted. *Nomura Research Institute"Det 229. NRI Media Forum"Se side 23 i materialet
For at opsummere, i udvælgelsen af steder hidtil, var tanken, at "store kommercielle faciliteter er fine."Ser man på overgangen til kommerciel facilitetsudvikling siden da, er den blevet udviklet med placering i tankerne.Da der var et stort stykke jord, besluttede jeg at gøre det til et kommercielt anlæg og åbnede et kommercielt anlæg. Siden XNUMX'erne er erhvervsfaciliteterne blevet større og geografisk udvidet, og indkøbscentre er blevet en del af hverdagen. … det kan du se.
Lad os derefter overveje ændringerne i miljøet omkring store kommercielle faciliteter.Blive vedForelæsningsrekord [XNUMX]I.